מצוקת הנדל"ן נותנת את אותותיה. נכון להיום ישנן בישראל למעלה מ-1,100 חברות שפועלות בתחום ההתחדשות העירונית. בשנה הקודמת החלו להיבנות כ-6,700 דירות במסגרת תמ״א 38 ופינוי-בינוי
שי קליין 11.09.2017
התחדשות עירונית | צילום: KN, שאטרסטוק זה כבר הופך למסה קריטית. בישראל פועלות כ-1,100 חברות בניה בתחום ההתחדשות העירונית, עלייה של יותר מ-20% תוך שנתיים. כך עולה מבדיקת חברת המידע העסקי 'CofaceBdi' לרגל פרסום דירוג Bdi-Code, בו מדורגות חברות ההתחדשות העירונית המובילות בישראל לשנה הנוכחית.
מהנתונים שאספה החברה עולה כי הכניסה המהירה של חברות יזמות וביצוע לתחום ההתחדשות העירונית נובעת מההאצה של התחום, במיוחד באזורי הביקוש, ומהיעדר של שיווקי קרקעות מדינה לשוק החופשי. (המדינה משווקת אך ורק במחיר למשתכן).
מבדיקת כלכלני CofaceBdi עולה כי בשנת 2016 החלו לבנות בישראל 1,543 יחידות דיור במסגרת תיקון 1 לתמ״א 38. כמו כן החלו להיבנות 2,966 דירות במסגרת תיקון 2 לתמ״א 38. חשוב לזכור כי לא כל הדירות נמכרות בשוק שכן חלקן נועדו לחזור לדיירים שפונו מבתיהם בתהליך הבנייה. בנוסף לכך החלו להיבנות 2,226 דירות בפרויקטי פינוי-בינוי, כשליש מהן חוזר לדיירים שפונו, והיתרה בהיקף של 1,469 נמכרת בשוק.
בסך הכל מדובר על התחלות בנייה בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור ש"נשפכות" לשוק. רוב הדירות הללו נמצאות במחוזות תל אביב והמרכז. ב-CofaceBdi מעריכים כי שווי הפעילות הזו בשנת 2016 לבדה, מסתכם בהיקף מכירות כולל של כ-10 מיליארד שקלים. כל זה מפרויקטי התחדשות עירונית בלבד.
תהילה ינאי, מנכ״לית משותפת ב-CofaceBdi, אומרת: "ההאצה של כניסת חברות ייזום ובניה לתחום ההתחדשות העירונית היא תוצאה של התהליכים בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות, שהפכו את התחום לאחד העיקריים עבור חברות המעוניינות לצמוח. הממשלה הפסיקה בפועל את שיווקי הקרקעות לשוק החופשי, כאשר כל השיווקים החדשים הם לפרויקטי מחיר למשתכן.
"הירידה בהיצע הקרקעות לשוק החופשי הובילה לעלייה חדה במחירי הקרקעות הפרטיות, כך שקבלנים המעוניינים להמשיך ולפתח פעילות חדשה ניצבים מול אלטרנטיבות ליזום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. התחום עדיין כולל בעיות מבניות ובירוקרטיות המקשות על יישום מהיר של פרויקטים. ככל שהבעיות הרגולטוריות ייפתרו, אנחנו צפויים לראות גידול משמעותי יותר בפעילות חברות נדל"ן בתחום ההתחדשות, במיוחד באזורי הביקוש".
https://wordpress-547680-2055123.cloudwaysapps.com/%D7%91%D7%A7%D7%A8%D7%95%D7%91-%D7%99%D7%90%D7%95%D7%A9%D7%A8-%D7%94%D7%99%D7%98%D7%9C-%D7%A0%D7%95%D7%A1%D7%A3-%D7%A2%D7%9C-%D7%99%D7%96%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%A9%D7%9C-%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%93%D7%A9/
