חשיפה: מוסדות 'יביע אומר' רכשו מגרש ב-13 מיליון

נמכר תמורת 13 מיליון שקלים. הבית החד-קומתי ברחוב עוזיאל 44 בבני ברק | צילום: פישל רוזנפלד

בית חד קומתי, השוכן על מגרש בן כ-550 מ"ר ברחוב עוזיאל 44 בבני ברק, נרכש על ידי הרב יגאל כהן ומוסדות 'יביע אומר' בסכום עתק של 13 מיליון שקלים.

'ביזנעס' מתרחב בניו-מדיה: מהיום, כל העדכונים – גם בוואטסאפ!

"מדובר על הרבה מעבר לשוויו האמיתי של המגרש, שההיתרים לבנייה עליו היו ל-17 יחידות דיור בנות 3-4 חדרים בלבד", מסביר ל'ביזנעס' אחד מיזמי הנדל"ן הוותיקים בבני ברק.

אז מה הביא את המחיר לרף כה גבוה? לדברי היזם, "לרב יגאל כהן יש מגרש בשכירות חודשית בעלות של כ-15 אלף שקלים – על פי ההערכות שונות – ממול הבית שנרכש. הוא התעקש לקנות את המגרש, ואחרי מו"מ מתמשך, והתחרות של מספר קבלנים שהתמודדו על המגרש, הציע אחד הקבלנים בעקשנות, 12.5 מיליון שקלים. זה היה מחיר הסף האחרון שמעליו אף אחד מהקבלנים הידועים בבני ברק לא רצה להוסיף עוד שקל. כיוון שהרווח הפך לנתון בסיכון, במחיר הזה.

"כשנותר רק הרב יגאל כהן במירוץ ועם אינטרס ברור שלא להעתיק את מוסדותיו למקום רחוק יותר ממקומם הנוכחי – הוא העלה את המחיר כלפי מעלה בעיגול, ל-13 מיליון", מתאר היזם ל'ביזנעס', "והעסקה הייתה שלו באופן מיידי. אף קבלן לא יתקרב לעסקה כזו".

בשיחה עם 'ביזנעס' מסביר היזם כי ב-12.5 מיליון עדיין קיימת היתכנות של ריווחיות הפרויקט ליזם. "חשוב לציין, שדירות שלושה חדרים חדשות בבני ברק נעות כיום בין ה-1.4 ל-1.5 מיליון, ודירות 4 חד' בין 1.7 ל-1.8. תלוי במיקום ובטיב הבנייה, ובעיקר בחברה המבצעת ובגימורים שזו תבחר".

ומאיפה ההון העצמי? יש קבלנים בבני ברק ש'פתוחים' בבנקים בעשרות מיליונים ומעלה. "הקבלנים גם לא צריכים – אם הם אמינים וידועים – לתת מעצמם הון עצמי רב, כי את מכירת הדירות, לקבלנים בעלי שם טוב, קל מאוד לבצע במכירה מוקדמת, כשהכסף שיקבלו מקדמה מהרוכשים ישמש אותם לתשלומי הקרקע העתידיים או הסופיים".

מלשכתו של הרב יגאל כהן נמסר ל'ביזנעס', כי הדיווח "לא מדויק בכלל. לא השכירות, לא המחיר הסופי ולא הליך הקנייה".