ירידה חדה בעסקאות נדל"ן, והיכן בכל זאת נרשמת עלייה?

דירות בבנייה | צילום: נתי שוחט, פלאש 90

בחודש מאי 2025, נרשם סך של 6,698 עסקאות בשוק הנדל"ן, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. נתון זה מהווה ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד. למרות עלייה של 7% לעומת החודש הקודם, יש לזכור כי אפריל התאפיין במיעוט ימי עבודה בשל חג הפסח. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי, עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 6,044, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד.

פלח הדירות החדשות ממשיך להוביל את הירידה בסך העסקאות, ובפרט דירות שנמכרות בשוק החופשי. מכירות הקבלנים במאי הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל סבסוד ממשלתי, ירידה של 36% בהשוואה למאי אשתקד. בשוק החופשי בלבד, מכירות הקבלנים הגיעו ל-1,720 דירות, ירידה חדה של 44% לעומת מאי אשתקד, ואחת הרמות הנמוכות ביותר בחודשי מאי מאז שנות האלפיים. ייתכן כי ירידה זו הושפעה מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון שמציעים הקבלנים.

בתוך כך, שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" ירד זה החודש השני ברציפות, והסתכם במאי ב-60%.

מנגד, מכירות דירות יד שניה הסתכמו במאי ב-4,324 דירות, עלייה מתונה של 1% בהשוואה למאי אשתקד. עם זאת, מדובר עדיין ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים.

לאחר עלייה משמעותית בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה באוקטובר 2024 (בעקבות מתקפת הטילים השנייה מאיראן), נרשמה ירידה מתונה בנובמבר-דצמבר 2024. מינואר 2025 התחדשה העלייה, והגיעה לשיא של 60% באפריל-מאי, ייתכן על רקע השיח התקשורתי על אפשרות למערכה מול איראן. באופן חריג, באזור תל אביב (הכולל את תל אביב ובת ים בלבד), נרשמה ירידה בשיעור הדירות עם ממ"ד ברכישות יד שניה מתחילת 2025.

רכישות המשקיעים במאי הסתכמו ב-923 דירות בלבד, ירידה של 31% בהשוואה למאי 2024. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד על 14%, נמוך בשלוש נקודות אחוז ממאי אשתקד. רכישות דירה ראשונה (כולל סבסוד ממשלתי) הסתכמו ב-3,679 דירות, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד.

רכישות משפרי הדיור במאי הסתכמו ב-2,096 דירות, ירידה מתונה של 3% בלבד בהשוואה למאי אשתקד, השיעור המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 28%, עלייה של שלוש נקודות אחוז לעומת החודש הקודם וארבע נקודות אחוז לעומת מאי אשתקד.

תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות במאי עמד על 5.8 מיליארד ש"ח, ירידה ריאלית של 44% בהשוואה למאי 2024. לעומת זאת, תזרים המזומנים בפועל (לפני ניכוי תשומות) הסתכם ב-4.4 מיליארד ש"ח, ירידה ריאלית מתונה של 1% בהשוואה למאי אשתקד.