כמה דירות בנות שלושה חדרים נבנות כיום בערים החרדיות

פרויקט בירושלים. אילוסטרציה. צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

בבני ברק ומודיעין עילית יחדיו בונים כיום 292 יח"ד בנות שלושה חדרים, כך עולה כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שערך שמאי המקרקעין חיים מסילתי.

אם נסתכל במבט ארצי נגלה כי 8.6% מכלל הדירות הן דירות קטנות. כיום נבנים בישראל כמאה אלף יחידות דיור, בשלב כזה או אחר, מתוכן 8,700 בלבד הן דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים.

אבל שלא יהיה לכם ספק, רוב הדירות הקטנות נבנות באזור המרכז והן עולות הון תועפות. ביישובי הפריפריה כמעט ולא בונים דירות קטנות. לדוגמא, בתל אביב נבנות בימים אלה כ – 2,000 דירות בנות 3 חדרים ו-849 דירות בנות 2 חדרים. והמחירים, עדיף שלא תשאלו… הממוצע הוא יותר מ – 3 מיליון שקל.

ירושלים מובילה עם 876 דירות בנות 3 חדרים ו-235 דירות קטנות בנות 2 חדרים; רמת גן עם 795 דירות בנות 3 חדרים בעיקר בגלל תמ"א 38; ראש העין עם 373 דירות בנות 3 חדרים וגני תקווהעם 338 דירות בנות 3 חדרים. מודיעין עילית נועלת את הרשימה עם 130 יח"ד.

רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן, מסביר את התופעה: "בתל אביב תמיד היה היצע של דירות קטנות מכיוון שמדובר בעיר מאוד יקרה. הדירות הקטנות בתל אביב נרכשות בדרך כלל על ידי מצמצמי דיור. אבל ניתן לראות גם זוגות צעירים ממעמד סוציו אקונומי גבוה שרוכשים דירות קטנות. רוב הזוגות הצעירים מחפשים דירות קטנות במעגל השני והשלישי מתל אביב אך לרוב היצע הדירות שם לא גדול".