מאות דירות חדשות ומגדלי ענק אושרו ברובע המבוקש בת"א

הדמיה: סטודיו אלכס לובימוב

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב־יפו העניקה אישור רשמי לתוכנית העיצוב שהגישה קבוצת האחים ישראל למגרש 2103 ברובע שדה דב החדש בתל אביב. מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים והמסקרנים ביותר בשוק הנדל"ן המקומי, המהווה אבן דרך מרכזית בקידום וביסוס בנייתו של המתחם כולו. המגרש המדובר משתרע על פני שטח של כ־7 דונם וממוקם בלב האזור המרכזי של רובע שדה דב, כאשר ייעודו המרכזי הוא שילוב אסטרטגי בין מגורים למסחר. התוכנית שאושרה מציגה תכנון אדריכלי מתקדם הכולל שני מגדלי מגורים בולטים: מגדל ענק בן 45 קומות שיוקם בפינה הצפון־מזרחית של המגרש, בסמוך לשטח הציבורי הפתוח ולמגרש 2102, לצד מגדל נוסף בן 25 קומות בפינה הדרום־מערבית, בצומת הרחובות בתיה לישנסקי ושדרה 3.

לצד שני המגדלים, הפרויקט משלב בנייה מרקמית המעניקה עומק עירוני למתחם, עם מבנה בן 5 קומות לאורך רחוב בתיה לישנסקי שעל גגו יוקמו גג ירוק ובריכת שחייה לרווחת דיירי המתחם, ומבנה מרקמי נוסף בן 8 קומות לאורך שדרה 3. בסך הכול, התוכנית מביאה עמה היצע מרשים של 424 יחידות דיור חדשות, מתוכן 348 יחידות ימוקמו במגדלים הגבוהים ו־76 יחידות דיור ייבנו במבנים המרקמיים. ההיקף הכלכלי והנדל"ני של המגה-פרויקט משתקף היטב בנתוני שטחי הבנייה, כאשר שטח הבנייה העילי מסתכם בכ־50,331 מ"ר, מתוכם כ־48,565 מ"ר יוקצו לצרכי מגורים וכ־1,766 מ"ר יוקדשו לשטחי מסחר תוססים. בנוסף לכך, התוכנית מביאה עמה כ־3,131 מ"ר של שטחי פיתוח ופתרון חנייה נרחב הכולל כ־1,060 חניות – מתוכן 721 חניות תת־קרקעיות ו־339 חניות עיליות, לצד מתקני חנייה לאופניים המותאמים במלאם לתקן העירוני המחמיר.

על המלאכה התכנונית והאדריכלית של פרויקט הדגל אמון האדריכל הבינלאומי משה צור, מהמובילים והמוערכים בישראל, שחתום בין היתר על אייקונים נדל"ניים כמו מגדל עזריאלי שרונה, מגדל אמות אטריום ברמת גן ומלון ALOFT במנהטן. התוכנית של צור מיישמת הלכה למעשה את העקרונות העירוניים הקפדניים המנחים את פיתוח רובע שדה דב כולו, תוך שיבה על יצירת רחובות פעילים, חזיתות מסחריות לאורך קומות הקרקע, חצרות פנימיות מזמינות, מעברים ציבוריים וזיקות הנאה נרחבות לטובת הציבור הרחב. חלק מרכזי בחוויית המרחב הציבורי תהיה קולונדה בעומק של כ־5 מטרים המתוכננת לאורך שדרה 3, אשר תאפשר הליכה מוצלת, רציפה ונעימה ותתרום ישירות לחיזוק המסחר והאווירה הקהילתית במקום.

יונתן ישראל, סמנכ"ל פיתוח העסקי בקבוצת האחים ישראל, מסר: "אישור תוכנית העיצוב על ידי ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב־יפו מהווה צעד משמעותי נוסף בקידום הפרויקט שלנו בשדה דב. הפרויקט תוכנן מתוך תפיסה המשלבת איכות מגורים גבוהה עם עירוניות מתקדמת, תוך יצירת מרחב חי, פעיל ומחובר לסביבתו. אנו רואים בשדה דב הזדמנות נדירה לקחת חלק בעיצובו של רובע חדש בלב תל אביב, אשר עתיד להפוך לאחד מאזורי המגורים המבוקשים בישראל."

אישור פרויקט זה משתלב בצורה מושלמת בתוך החזון הכלכלי הרחב של רובע שדה דב בצפון־מערב תל אביב, הנחשב לאחד ממיזמי הפיתוח העירוניים הגדולים והחשובים ביותר במדינת ישראל. הרובע כולו עתיד לכלול אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה מודרניים, פארקים ירוקים, טיילת חוף מרהיבה, מוסדות ציבור ותשתיות תחבורה מתקדמות, כאשר קבוצת האחים ישראל מציעה סינרגיה מדויקת בין מגורים, מסחר ומרחב ציבורי איכותי בהתאם לחזון העירוני המתהווה.

קבוצת האחים ישראל, מהחברות הוותיקות, היציבות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל, מביאה עמה ניסיון עשיר ורב שנים ביזמות, תכנון והקמה של פרויקטים מורכבים ברחבי הארץ, לאחר שבנתה עד היום מעל 43,000 יחידות דיור בארץ ובעולם. החברה ממשיכה להציג תנופת צמיחה מרשימה ובמהלך הרבעון הקרוב היא צפויה להתחיל בהקמתו של פרויקט מגורים חדש ומבטיח בשכונת גילה בירושלים, אשר יכלול כ־179 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. במקביל לפעילות בירושלים ובתל אביב, החברה תחל בקרוב גם בשיווקן של 189 יחידות דיור ברובע המיוחד באשדוד, המהוות סנונית ראשונה מתוך כ-2,000 יחידות דיור כוללות שבכוונת החברה להקים בעיר החוף הדרומית.