עד כמה 'מחיר למשתכן' אכן מורידה את מחירי הדירות? במשרד האוצר יגידו שכן, אך חוות דעת של משרד המשפטים אומרת אחרת • האם יש סיכוי לשיפור ב'מחיר למשתכן'?
שאול כהנא 22.01.2019
אתר בנייה | צילום: גרשון אלינסון, פלאש 90 המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ פרסם חוות דעת על תכנית 'מחיר למשתכן', בה הוא מונה חסרונות רבים בתכנית כאשר הבולטים שבהם הם הקטנת הביקוש וחוסר הידיעה של הזוכים לגבי הדירות שרכשו.
'ביזנעס' מתרחב בניו-מדיה: מהיום, כל העדכונים – גם בוואטסאפ!
מי שעומדות מאחורי חוות הדעת הן עורכות הדין כרמית יוליס ואסתי ורהפטיג-בס. זאת, לאחר עתירות רבות שהגישו זוכי מחיר למשתכן לבתי המשפט, בנוגע לשינויים בפרויקטים השונים של מחיר למשתכן.
למעשה, כפי שדיווחנו בעבר ב'ביזנעס', הירידה היחסית במחירי הדירות שנרשמה לאחרונה, מתרחשת בעיקר בגלל דירות מחיר למשתכן שקיימות כיום בשוק. אשר מחירן נמוך אמנם משמעותית ממחירי הדירות בארץ, אך יש את החסרונות כמו מיקום, מפרט הדירה שלא ניתן לשינוי ועוד חסרונות שנפרט בהמשך. בשורה התחתונה, המחירים של הדירות ברוב רובם של אזורי הארץ, עולה בהתמדה ולא יורד.
כעת, הדבר מקבל אישור רשמי של משרד המשפטים כאשר המסר העולה מחוות הדעת שפורסמה, הוא שהמדינה משתמשת בזוכי תכנית 'מחיר למשתכן' על מנת להוריד את מחירי הדירות, אך הם עצמם נכנסים למצב של חוסר וודאות מוחלט בנוגע לדירה. הן לגבי המפרט הטכני שלה, והן לגבי המועד בו תושלם. אם בכלל.
"אף אחד לא מחייב את הזוכים להמתין לבואה של כלה, אלא שרבים הזוכים העושים כן. בעשותם כן, ומתוך צפייה סבירה, מונעים הזוכים מעצמם חיפוש אחר דירה אחרת. מניעה זו מיטיבה עם המדינה, אשר מבקשת מצדה להפחית את כמות מחפשי הדירות על-מנת שהביקושים לדירות ירדו, והמחירים עמם. לטעמנו, נקודה זו במערכת היחסים שבין המדינה ובין זוכי מחיר למשתכן, ראוי לה שתיבחן שוב". כך בחוות הדעת.
במשרד המשפטים ממליצים למשרדי הממשלה לבחון את האפשרות שבה מועד ההגרלה יהיה סמוך למתן היתרי הבניה, על מנת לתת לרוכשים וודאות בנוגע לדירה ככל האפשר ולא להשאיר אותם במצב מעורפל, בו אין להם מושג מתי תתחיל הבניה של הדירה בה זכו.
בחוות הדעת מוצעות דרכים נוספות על מנת להקל על זוכי 'מחיר למשתכן' ולהמעיט את הערפול וחוסר הידיעה שלהם לגבי הדירה העתידית. אך בכל מקרה, מדגישים במשרד המשפטים "ראוי לציין בהודעות הזכייה אילו הליכים עדיין צפויים עד למועד בחירת הדירות, ומהו הזמן הממוצע לקבלת היתר. עוד יש להדגיש בפני הזוכים כי לעת שיינתן היתר בנייה יקבלו על כך הודעה, ואזי יוכלו לבחון את מאפייני הדירה לעומק ולבדוק אם היא מתאימה לצורכיהם".
שינויים נוספים שמציע משרד המשפטים נוגעים לאפשרות שהיזם יבקש הקלות מהוועדה המקומית לתכנון ובניה, צעד די שגרתי שגם הוא גורם לעיכובים לא קטנים.
ב'מחיר למשתכן' יש פגמים רבים שעיקרם הוא חוסר סנכרון בין המערכות השונות. כך למשל, הגיעה ל'ביזנעס' פניה מאברך שזכה בתכנית 'מחיר למשתכן' והוא עדיין מקבל הודעות ממשרד האוצר הקוראות לו להשתתף בהגרלה על דירת 'מחיר למשתכן'. זאת כאמור, לאחר שכבר השתתף וזכה בדירה.
ניתן רק להמתין ולראות האם במשרד האוצר אכן יקחו לתשומת לבם את הנקודות שמעלה משרד המשפטים, והאם ישפרו ולו במעט את תכנית 'מחיר למשתכן' שלפי העולה מחוות הדעת שפורסמה, כלל לא בטוח שמורידה את מחירי הדירות בארץ.
