"מחיר למשתכן? גרועה במיוחד! זו תוכנית הגרלות מאסיבית"

בנייה ברמת בית שמש | צילום: יעקב לדרמן, פלאש 90

פרופסור עומר מואב, אשר שימש כיועץ הכלכלי לשר האוצר לשעבר יובל שטייניץ, התייחס ליוזמות משרד האוצר בשוק הדיור בתוכנית "כלכלי בלילה" בערוץ 20 ותקף חזיתית את כחלון.

"מדיניות האוצר לא יכולה להוריד את מחירי הדירות, בוודאי שמדיניות 'מחיר למשתכן'", אמר. "מעבר לזה שמדובר בתוכנית מאד מוזרה, שלא להגיד פשוט תוכנית גרועה במיוחד, אין לה שום יכולת. מה זה תוכנית 'מחיר למשתכן'? זה קודם כל בעצם תוכנית הגרלות מאסיבית. שזה מפתיע, זה מגיע מאותו שר אוצר שנגד הגרלות ונגד מפעל הפיס. מדובר על מיסוי כבד על כלל הציבור בישראל וחלוקה של מענקים של מאות אלפי שקלים לחלק מהזוכים באופן אקראי בהגרלה, כלומר לנהל מדיניות רווחה בהגרלה זה מאד מוזר, במיוחד שהזוכים, כולם, חייב שיהיה להם איזה הון עצמי.

"מעבר לכל העניין הזה של לתת לאנשים דירות בהגרלה במקומות שאין להם שום עניין בהם, זה פשוט לא יכול להוריד את מחירי הדירות. אם רוצים להוריד את מחירי הדירות צריך פשוט להפשיר קרקע ולאפשר במחירי השוק למכור את הדירות האלה. בכל מקרה, נייר המדיניות שלנו עוסק בנושא פיקוח שכר הדירה, רעיון גרוע במיוחד ואנחנו יודעים שהוא גרוע כי בכל מקום שהוא נוסה הוא הוביל לנזק כמעט בלתי הפיך של הרס של שוק השכירות".

עוד אמר פרופסור מואב על חוק השכירות ההוגנת: "אני מאד אוהב את המטרות של החוק אבל מטרות לחוד ומה שזה יעשה זה משהו אחר לגמרי, אין שום קשר. אם ניקח איזור מסוים ששכר הדירה בו גבוה יותר ממה שהציבור בישראל חושב שראוי שיהיה, כמו שקורה בתל אביב: הרבה אנשים רוצים לגור בתל אביב, הביקוש גדול, ההיצע נמוך.

"אם אתה תוריד בחוק את שכר הדירה לא הגדלת את ההיצע, כל מה שעשית זה יצרת עבור קבוצה מסוימת שזכו בדירה, יצרת בעצם איזה רווח מסוים על חשבון אחרים שאתה לא רואה אותם שלא יוכלו יותר למצוא דירה. אני יכול להגיד בצורה נחרצת, כשעשינו את המחקר אני ודרור אבידור, קראנו בצורה יסודית את המחקרים בנושא הזה, אחד התחומים היחידים שיש קונצנזוס מלא בין כלכלנים כי העובדות הן כל כך ברורות.

"בכל מקום ללא יוצא מן הכלל, כשהפעילו פיקוח שכר דירה אפקטיבי, כזה שהוריד את שכר הדירה, נוצר מחסור, שוק שחור והזנחה של דירות ולמעשה הרס של שוק השכירות. אנשים מדברים על גרמניה כאילו שם זה הצליח אבל כשיורדים לפרטים מבינים שבמקומות מסוימים בגרמניה, כמו ברלין, יש רגולציה, אין פיקוח שנועד להוריד את מחירי השכירות מתחת למחיר השוק, כישלון טוטאלי. אי אפשר לפתור בעיות מהסוג הזה על ידי חקיקה. צריך שיהיו יותר דירות כדי שההיצע יתאים לביקוש".

על מס דירה שלישית אמר פרופ' מואב: "הרעיון הזה של למסות את הדירה השלישית, שזה צעד אחד ממגוון רעיונות שונים, משונים ומזיקים, של לראות במשקיעים את האויבים. כפוליטיקאי, זה ברור שיש אינטרס כשלא מצליחים במשימה לסמן אויב, אז מצאו אויב: את המשקיעים בדירות.

"המשקיעים בדירות זה נכס שיש לנו לכלכלה. אם אתה רוצה שוק שכירות אתה רוצה אנשים שיקנו דירות כדי להשכיר אותם. אם אתה תגיד שהם הרשעים זה יפגע בשוק השכירות. משקיע שמוכר את הדירה שלו צירף דירה לשוק המגורים בבעלות, זה פגע בשוק השכירות. יש פה משחק סכום אפס בין שני השווקים האלו, מה הרווחת בזה? לא יצרת דירה שלא הייתה קודם. לקחת דירה משוק אחד חשוב מאד, שוק השכירות הוא חשוב, לצמצם את ההיצע בשוק השכירות זו פגיעה בציבור רחב מאד, דווקא ציבור החלש יותר ששוכר דירות.

"ומצד שני, כן טוב שיהיו יותר דירות למגורים, אבל צריך שיהיו יותר דירות, לא לנסות להעביר דירה מצד אחד לצד שני, צריך יותר דירות: לא הוקוס פוקוס של מחיר למשתכן, לא פיקוח שכר דירה ולא מיסוי משקיעים. לשחרר קרקע, להקל על הבירוקרטיה, לטפל בחסמים, צריך לעבוד קשה. אין פתרונות קסם. הפוליטיקאים צריכים לעבוד קשה, להתגבר על החסמים ולעודד פה את הבנייה של הדירות. רק זה יוריד מחירים.

"לטפל בדברים האלו זו עבודה קשה, להגיד יש לנו מצב חירום ולכן נעשה חקיקה מטופשת שאי אפשר להיפטר ממנה אחר כך. חוק הגנת הדייר מ- 1954, שבדיעבד אין ויכוח שזה חוק נוראי, מתי הוא בוטל? הוא לא בוטל עד היום, למה? אם נשאל את "הליכוד" לפני המהפך של 77' הם הבטיחו כחלק מהמצע הכלכלי שלהם שהם יבטלו את חוק הגנת הדייר. כמה שנים עברו מ- 1977 עד היום? כמעט 40 שנה. לא בוטל החוק עד היום. עושים כצעד חירום בצורה חפוזה בלי להתעמק במחקר, בלי להתעמק בהשלכות, עושים חקיקה פופוליסטית ונתקעים איתה, ואי אפשר אחר כך ללכת אחורה. בדיוק כמו למשל פטור ממע"מ באילת או מע"מ אפס על פירות וירקות, לא חסר דוגמאות. עושים שטויות ותקועים עם זה"