משנים כיוון? זינוק במכירת דירות חדשות למרות הירידה בעסקאות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתוני עסקאות הנדל"ן לחודשים מרץ עד מאי 2026, מהם עולה כי בתקופה זו נמכרו כ־21,390 דירות, ירידה של 10.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 2.4%, נתון המצביע על התאוששות מסוימת בפעילות השוק לאחר התקופה הקודמת.

את עיקר הפעילות הובילו הדירות החדשות, שהיוו 41.6% מכלל העסקאות. בתקופה זו נמכרו כ־8,910 דירות חדשות, כאשר 28.9% מהן נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. המכירות בפלח זה עלו ב־0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות נרשמה קפיצה של 20.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 8.2% בנתון המקורי ושל 17% לאחר ניכוי עונתיות.

לעומת זאת, שוק היד השנייה המשיך להפגין חולשה. בתקופה הנסקרת נמכרו כ־12,480 דירות יד שנייה, המהוות 58.4% מסך העסקאות, ירידה של 17.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים וירידה של 13.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 9.1%.

בחודש מאי לבדו נמכרו 8,350 דירות, מהן כ־3,700 דירות חדשות. כשליש מהדירות החדשות שנמכרו באותו חודש, 32.5%, היו במסגרת סבסוד ממשלתי, בעוד כ־4,650 עסקאות בוצעו בשוק היד השנייה.

נתוני המגמה של הלמ"ס מצביעים על שינוי מסוים בכיוון השוק. לאחר תקופה ממושכת של ירידה במכירות, החל מחודש פברואר 2026 נרשמת עלייה ממוצעת של 0.9% בחודש בסך הדירות שנמכרו. גם במכירות הדירות החדשות נרשמת במהלך השנה מגמת עלייה מתונה, בעוד שבשוק היד השנייה ניכרת התאוששות איטית בלבד.

מבחינה גאוגרפית, מחוז הדרום הוביל את מכירת הדירות החדשות עם 24% מהעסקאות, ואחריו מחוזות המרכז ותל אביב. בשוק היד השנייה הוביל מחוז המרכז עם כרבע מכלל העסקאות. תל אביב יפו, ירושלים ואשדוד היו הערים שבהן נמכר מספר הדירות החדשות הגבוה ביותר בתקופה, בעוד שבשוק היד השנייה הובילו ירושלים, חיפה ובאר שבע.

במקביל, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך להיות גבוה. בסוף מאי 2026 עמד המלאי על כ־84,130 דירות, כאשר היצע הדירות מוערך בכ־28.9 חודשי מכירה. כ־30.2% מהמלאי מרוכז במחוז תל אביב וכרבע נוסף במחוז המרכז. ירושלים מובילה בין הערים הגדולות עם כ־10,370 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב יפו עם כ־9,810 דירות.

הנתונים מתפרסמים על רקע מגמה שעליה הצביעו גם גופי מחקר וענף הנדל"ן, ולפיה שוק הדירות מתפצל בין התאוששות במכירת דירות חדשות, בין היתר בזכות מבצעי מימון ותוכניות ממשלתיות, לבין המשך חולשה בשוק היד השנייה, בעוד מלאי הדירות הלא מכורות נותר ברמה גבוהה.