ירידות מחירי דירות של עד 6% בחלק מהערים המבוקשות על ידי האוכלוסיה הדתית והחרדית – עליות נרשמו במקביל בערים אחרות | בדיקה מיוחדת בחלק מהערים והשכונות החרדיות חושפת את נתוני שוק היד השניה | הנתונים שפולחו בידי יד2 והועברו לאתר ביזנעס מגלים כי בגבעת זאב, נרשמו ירידות בעיקר בדירות 4-4.5 חדרים | ובכמה אחוזים התייקרו הדירות הללו בבני ברק ובבית שמש?
חיים שיף 02.04.2023
הולך רגל במעבר חציה בבני ברק | צילום אילוסטרציה: יוסי אלוני, פלאש 90 העלאת הריבית, הירידה בכמות העסקאות, וחוסר הוודאות בשוק הנדל"ן הישראלי נותנים את אותותיהם. בדיקת אתר יד2 מראה על ירידות ראשונות של מחירי דירות יד שניה, בחלק מהשכונות והערים המרכזיות בישראל, שבהן מתגוררת אוכלוסיה דתית, אך במקביל עליות מחירים נרשמו בערים ושכונות אחרות בתקופה זו.
הבדיקה כללה דירות בנות 4-4.5 חדרים וכן דירות גדולות יותר בנות 5-5.5 חדרים. התקופה הנבדקת היתה בין בין דצמבר 2022 למרץ 2023. מהבדיקה עולה, כי בעיר ירושלים נרשמה ירידה של 3% במחירי דירות בנות 4-4.5 חדרים בתקופה הנבדקת מ-2.941 מיליון שקל בממוצע בדצמבר 2022 ל-2.852 מיליון שקל במרץ 2023. בדירות הגדולות יותר בנות 5-5.5 חדרים בירושלים נרשמה ירידה של 6% בממוצע מ-3.814 מיליון שקל ל-3.6 מיליון שקל בממוצע.
בגבעת זאב נרשמה ירידה של 3% במחירי דירות 4-4.5 חדרים מ-2.522 מיליון שקל ל-2.455 מיליון שקל. בדירות הגדולות יותר בגבעת זאב נרשמה דווקא עליית מחירים של 1% מ-2.806 מיליון שקל ל-2.844 מיליון שקל.
גם בפתח תקווה נרשמה ירידה של קצת פחות מ-1% במחירי דירות 4-4.5 חדרים מ-2.560 ל-2.558 מיליון שקל בממוצע. מחירי הדירות הגדולות יותר בעיר עלו בכ-6% ל-3.167 מיליון שקל בממוצע.
מנגד, עליות מחירים נרשמו בערים אחרות שבהן מתגוררת אוכלוסיה דתית. עליות של 5% נרשמו בעיר אשדוד בשני גדלי הדירות ל-2.818 מיליון שקל בדירות 5-5.5 חדרים ו-2.374 מיליון שקל בדירות 4-4.5 חדרים. בבית שמש נרשמה עלייה של 3% בדירות הגדולות ל-2.776 מיליון שקל ושל 2% בדירות הקטנות יותר ל-2.398 מיליון שקל.
בבני ברק, מעוז האוכלוסיה החרדית, נרשמו עליות מחירים של 5% בדירות הגדולות ל-3.275 מיליון שקל ועלייה של 9% בדירות הקטנות יותר ל-2.618 מיליון שקל.
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק ביד2: "ניתוח הנתונים מראה כי ישנה שונות בהתנהגות המחירים המבוקשים במודעות באתר בחודש מרץ 2023 לעומת דצמבר 2022 בערים המבוקשות על ידי האוכלוסיה הדתית. בירושלים נרשמו ירידות המגיעות עד לכ-215 אלף שקל בממוצע לדירה, בעוד שבאשדוד למשל נרשמו עליות של כ-130 אלף שקל בממוצע לדירה. ירידות המחירים משקפות את אפקט העלאת הריבית במספר פעימות החל מאפריל אשתקד שגרמה לירידה בכוח הקנייה של הציבור ולישיבה על הגדר של הרוכשים. העליות בערים שנבדקו משקפות דווקא ביקוש קשיח יותר מצד הרוכשים שהתגבר על אפקט הריבית".
04/04/2023 22:19
כאחד שמנהל עשר משרדי תיווך בריכוזים החרדים
אתם חיים בסרט
המחירים צונחים בכל הערים הרשומות
בבית שמש שרשום שיש עלייה היתה צניחה של מאות אלפי ש"ח
החודש נמכרו ברמת אברהם לראשונה אחרי שנתיים דירות ארבע חדרים מתחת ל 2 מליון (1.9)
08/04/2023 21:54
בגבעת זאב יש חבורת מתווכים שפועלים יחד עם יחצנים מקומים כדי לעלות מחירים לירושלמים שמתקשים לקנות בעיר ומחפשים אלטרנטיבה קרובה.
זה שהמחיר ירד מ2.5 ל2.4 זאת לא חכמה כי הדירות שם נמכרו רק לפני חודש ב2.2
המבין יבין
14/04/2023 0:35
גם בבני ברק המחירים ירדו חד וחלק ממחיר של 2 מלי ל3 חדרים יחהיום ב165 בדוחק ו175 ברווח