ניר שמול: כמות יחידות הדיור הנדרשת כפולה מהתחזיות

המחירים לא יורדים | צילום: guteksk7, שטארסטוק

שמול: כמות יחידות הדיור השנתית הנדרשת – 100 אלף

הנתון של 50 אלף יח"ד בשנה בו מנפנפים פקידי האוצר הוא טעות. מכיוון שישנו פער אדיר של שנוצר משנים קודמות שאותו עלינו להשלים בשנים הקרובות.

שי קליין

בהתאם לנתוני הלמ"ס שפורסמו בימים אחרונים, מספר הדירות שבנייתן החלה בשנה האחרונה ירד ב-6.3% בתוך 12 חודשים. כך, בין אוקטובר 2016 לבין ספטמבר 2017 החלה בנייתן של 49,750 דירות, 6.3% פחות מהמספר שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד – אוקטובר 2015 עד ספטמבר 2016.

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר – בית לשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר בארץ ובחו"ל אומר בהמשך לנתונים שפורסמו בימים האחרונים ביחס להתחלות הבניה כי מדובר במגמה ברבעונים האחרונים שבהם מורגשת ירידה חדה בקצב התחלות הבניה.

לטענתו הסיבה הראשונה היא תוכנית מחיר למשתכן. התוכנית, שהינה ספינת הדגל של ממשלת ישראל, אינה מאפשרת התחלות בנייה מיידיות.  זאת משום שבתהליך הזכייה במכרזים של מחיר למשתכן, מרגע הזכייה ועד ליציאה לביצוע בפועל עוברים לפחות 18 חודשים עד שנתיים.

הסיבה הנוספת לדעתו של שמול היא שמחד, מעלים את המיסים על משקיעי הנדל"ן ומאידך "מטפטפים" לציבור כי המחירים עתידים לרדת. וכך, יזמים, קבלנים,  וגם הבנקים זהירים יותר באישור אשראי לעיסקאות חדשות, או במתן ליווי בנקאי לפרוייקטים אלה. חשוב להבין שככל שכמות הדירות במחיר למשתכן עולה, כך בעלי הקרקע  הפרטית מעלים את המחירים מכיוון שהם יודעים שאין אלטרנטיבה אחרת,  למעט התחדשות עירונית לבניה של דירות בשוק החופשי.

"הנתון המרכזי אותו אני חוזר ומדגיש הוא שכמות יחידות הדיור השנתית הנדרשת במדינת ישראל עולה על תחזיות משרד השיכון ומשרד האוצר, הטוענים כי הצורך הוא כ – 50,000 דירות בשנה. טענתי המרכזית היא כי הצורך האמיתי נכון להיום עומד על קרוב ל – 100,000 יחידות דיור בשנה מכיוון שישנו פער אדיר של שנוצר משנים קודמות שאותו עלינו להשלים בשנים הקרובות".

שמול ממשיך ומנתח "המשפחה הישראלית החדשה אינה יציבה כבעבר וישנם יותר הליכי גירושין המצריכים – 2 דירות במקום אחת. מאידך קצב הילודה גבוה משמעותית – קרוב לשלושה ילדים בממוצע. ועל כן במרחק של 20 שנים קדימה ישנו צורך בכ – 2 מיליון דירות, ולא במיליון דירות אליבא דמשרדי הממשלה. לראייתי ניתן להשוות זאת לכך שצה"ל יתכונן למלחמה הבאה כמו למלחמות העבר ולא יבצע את ההתאמות הנדרשת למציאות העכשווית, ועל כן יש צורך בהקמה מיידית של ערים חדשות ולא של פרויקט נוסף כזה או אחר. מדובר במצוקה קיומית כי דיור הוא צורך בסיסי של אנשים".