נתוני הלמ"ס לדירות חדשות שהחל בנייתן או שנמכרו: מצד אחד עלייה של 1.3% בכמות הדירות • מצד שני, ירידה של 3.5% לאחר ניכוי העונתיות • נתיבות במקום הראשון, ומי מתייחס דווקא למדינת חדרה-גדרה
שאול כהנא 14.04.2019
בנייה בישראל, אילוסטרציה | צילום: הדס פרוש, פלאש 90 הלמ"ס – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת על עלייה של 1.3% בכמות המבוקשת של דירות חדשות. בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2018-פברואר 2019 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,310 דירות, מדובר בעלייה לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2018). מאידך לאחר ניכוי העונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים), מסתמנת בתקופה זו ירידה של 3.5% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
מבולבלים? אתם לא היחידים. נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות מופקים משילוב של נתונים שבפיקוח משרד הבינוי והשיכון והמתקבלים ממנו, ושל נתונים שהלמ"ס אוספת ומעבדת עבור יתרת הבנייה במשק. בהשוואה בין הנתונים שהלמ"ס מפרסמת לבין נתונים אחרים, כגון "מספר דירות חדשות" שמפרסם משרד האוצר, יש להביא בחשבון את ההבדלים בין מקורות המידע, הגדרת האוכלוסיות ושיטות החישוב, הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות ולצרכים שונים. השוני בהגדרות יכול לגרום להבדלים לא מבוטלים בנתונים החודשיים של שתי הסדרות, ואף למגמות הפוכות בחודש נתון. כך שברור שכל אחד יכול למשוך את הנתונים לטובתו.
גם בלמ"ס מודים שהנתונים הם ארעיים, ועל פי ניסיון העבר עשויים להתעדכן בעיקר עבור שלושת החודשים האחרונים. העדכונים נובעים מדיווחים המתקבלים באיחור, ואת חלקם קשה להעריך מראש. לדעתם היה ניתן לפרסם את נתוני הסקר מאוחר יותר, ובכך לצמצם את היקף עדכון הנתונים, אבל בשל החשיבות שהלמ"ס מייחסת לפרסום שוטף של הנתונים ולזמינותם, במיוחד בנושא זה שעומד במרכז ההתעניינות הציבורית, הלמ"ס מפרסמת את הנתונים כבר כחודש וחצי מתום התקופה הנסקרת.
דירות חדשות
בשלושת החודשים דצמבר 2018-פברואר 2019 נמכרו כ-6,400 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 16.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 2.5% לעומת התקופה הקודמת.
מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2018-פברואר 2019 עמד על כ-3,910 דירות, נתון המסמל ירידה של 16.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.1%.
בקבוצות רכישה החלה בנייתן של 330 דירות בשלושת החודשים דצמבר 2018-פברואר 2019 – דירה אחת על כל 19.3 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.
מאפיינים גאוגרפיים
מניתוח הנתונים עולה כי בשלושת החודשים דצמבר 2018-פברואר 2019 כ-26.7% ו – 23.0% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב בהתאמה, כ-16.8% היו במחוז הדרום, כ-13.1% היו במחוז הצפון, כ-12.2% היו במחוז חיפה וכ-6.3% במחוז ירושלים.
הדירות שנמכרו מהוות כ-77.8% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל אביב, כ-75.0% במחוז המרכז, כ-59.2% בכל אחד ממחוזות חיפה וירושלים, כ-51.3% במחוז הדרום וכ-24.5% במחוז הצפון.
בחלוקה לערים, נתיבות צועדת במקום הראשון עם 513 דירות מתוך רשימת היישובים בהם נרשמו למעלה מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים דצמבר 2018-פברואר 2019. הרצליה במקום השני עם 462 דירות ואור יהודה עם 423 דירות. לעומת זאת במקום הרביעי נחה יבנה עם פחות משלוש מאות דירות 285 ליתר דיוק, וירושלים במקום החמישי עם כ-250 דירות בלבד.
בין הערים המובילות את טבלת הנתונים ניתן לראות בבירור כי למרות שנתיבות בראש ולצדה ירושלים וחיפה (194) מדובר בערים הנמצאות במדינת חדרה-גדרה. את הרשימה המדוברת סוגרת נתניה עם 162 דירות חדשות שנמכרו בתחומה בשלושת החודשים האחרונים ומדובר בדירה אחת יותר משלושת החודשים שקדמו להם.
ראוי לציין שהרצליה מובילה עם אחוז השינוי הגדול ביותר 168.6%. לעומת זאת, נרשמה ירידה במכירת דירות בערים ראש העין, ראשון לציון, תל אביב-יפו וחולון.
בחודשים דצמבר 2018-פברואר 2019, כ-85.0% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בניה עצמית ובנה ביתך). מתוך סך הדירות שנבנו בבניה עצמית ובנה ביתך, כ-30.7% נבנו במחוז הצפון, כ-21.7% במחוז הדרום, כ-16.8% במחוז מרכז, כ-14.1% במחוז חיפה ו כ-7.5% במחוזות תל אביב וירושלים.
