פטור ממס רכישה לרוכשי דירה בקבוצת רכישה שבנייתה נתקעה

קבוצת רכישה | צילום: shutterstock

ועדת הכספים, בראשות ח"כ משה גפני אישרה היום (ג') לקריאה ראשונה את הצעת החוק של חברי הכנסת אורי מקלב, משה גפני ויעקב אשר. מדובר באישור שני של הצעת החוק לקריאה ראשונה, לאור הסכמות עם רשות המיסים ומשרד האוצר.

יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני פתח את הדיון: "אישרנו כאן כבר את החוק לקריאה ראשונה ולא היה צריך חוק אם רשות המיסים הייתה יותר חברתית ויותר נמצאת בעניין, ניתן היה להסתפק בחוות דעת. כעת הגענו להסכמות מסוימות עם רשות המיסים ומשרד האוצר ובמידה ונסכים היום נצביע על הדברים שוב ולכן אני מבקש להחזיר את הדיון מחדש על אף שהצבענו כבר".

לאחר דין ודברים אושרה הצעת החוק מחדש עם מספר שינויים. על פי הצעת החוק שאושרה היום, אדם שרכש דירה מקבוצת רכישה ובתום תקופה של 4 שנים מרכישת הקרקע לא החלה הבניה או שישנו עיכוב מהותי בהשלמת הבנייה או אם חלפו 6 וחצי שנים מרכישת הקרקע ולא נמסרה הדירה לידי הרוכש – יכול רוכש הדירה לקנות דירת מגורים נוספת והוא לא יחויב בגינה במס רכישה מוגדל בגין רכישת דירה שנייה אלא ישלם מס רכישה מוקטן בדומה לרוכש דירה ראשונה.

החוק מגדיר כי הפטור מתשלום מס רכישה מוגדל מותנה בכך שהעיכוב בבנייה אינו בשליטת רוכש הדירה, שאין לו דירה נוספת מעבר ל-2 דירות אלה ובכך שאותו אדם מכר את אחת מ-2 הדירות בתקופה של עד 12 חודשים מהמועד בו נמסרה לו הדירה שרכש מקבוצת הרכישה.

ח"כ אורי מקלב הוסיף ואמר כי "יכולים להיות מקרים שעוד בטרם חלפו 4 שנים ברור לכל הדעות שהפרויקט יתקע לעוד שנים ארוכות, אז יש צורך להפעיל שיקול דעת".

שי אהרונוביץ', סמנכ"ל בכיר, רשות המיסים השיב "עניינים מובהקים אנחנו כבר עושים היום, זה קיים במסגרת החוק, מעבר ל-4 שנים זה יהיה בחקיקה".

בעקבות הדברים סוכם כי בטרם יאושר החוק לקריאה שנייה ושלישית תציג רשות המיסים רשימה של המצבים השונים האפשריים במסגרת החוק החדש, על מנת שהדברים יוסכמו לשביעות רצון הצדדים ויתנו מענה למציאות בשטח.