רוצו להירשם: נפתח הרישום להגרלת הדירות ברמת בית שמש ד'

מחלקים את בית שמש. הרב אבוטבול עם הרב מונטג. צילום: באדיבות המצלם

זכאי מחיר למשתכן החרדים – בית שמש נפתחת בפניכם: ביום חמישי שעבר נפתח הרישום להגרלה בפרויקט הראשון מבין רבים ברמת בית שמש ד' – השכונה החרדית החדשה בעיר בית שמש. בפעילותו של ממונה הבנייה בבית שמש משה מונטג מול ראש מטה הדיור במשרד האוצר ומשרד השיכון, הודיעו במשרד השיכון על תחילת הרישום בפרויקט חברת "פרץ לוזון", הכולל 87 יח"ד.

על פי נהלי מטה הדיור הלאומי, כאשר מוגשות תכניות בינוי מפורטות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה – נפתח הרישום לזכאים בפרויקט, כאשר ההגרלה מקבעת את זכותם לרכישת דירה. לאחר אישור התכניות וקבלת היתר בנייה, יוזמנו הזוכים בהגרלה לבחור דירות מבין הדירות המתוכננות בפרויקט, על פי סדר זכייתם. תכניות הפרויקט של חברת "פרץ לוזון" הוגשו לןועדה לתו"ב בבית שמש ואושרו עקרונית – והרישום נפתח לאלתר. על פי הצפי – בתוך חודשים ספורים, אלפי דירות במתחמים נוספים בשכונה, ייצאו להגרלה לזכאים.

ההישג הדרמטי הינו בהבהרה הברורה על אופי המקום: רמת בית שמש ד' הינה שכונה חרדית בהגדרתה ובתכנונה. לפי הסיכום שהושג מול משרד האוצר, בפני הנרשמים לפרויקט יוצג מכתב עליו חתמו ראש העיר אבוטבול ומונטג, בו יובהר כי השכונה תהיה שכונה בעלת אוכלוסייה חרדית, עם צביון חרדי מובהק, וכל המשמעויות – בתי כנסת ומוסדות חרדיים, כבישים סגורים לתנועת כלי רכב בשבת וכן הלאה. בהתאם לכך, ניתן להעריך שרק חרדים יירשמו לרכישת דירה בפרויקט המוגדר כחרדי באופן מובהק.

המחיר למ"ר מבונה בפרויקט יעמוד על כ-9,000 שקל לפני מע"מ, המשקפים מחיר סופי של כ-830,000 שקל לדירת שלושה חדרים ממוצעת. מדובר במחיר נמוך בכ-300,000 שקל ממחיר השוק החופשי, כאשר דירת 3 חדרים ממוצעת בבית שמש, נמכרת "על הנייר" במחיר התחלתי של כ-1,150,000 שקל. מתחמים אחרים ברמת בית שמש ד-1 ו-ד-2 שווקו במסגרת מחיר למשתכן במחירים דומים למ"ר בנוי.

הישג חשוב במסגרת שיווק זה, הושג באמצעות פתיחת ההגרלות ברמת בית שמש ד' לכלל נרשמי מחיר למשתכן. ככלל, הרישום להגרלות בכל רחבי הארץ, פתוח כיום רק בפני "סדרה א'", שהם 60,000 מקבלי תעודת הזכאות הראשונים. לפי הנוהל שקבע משרד האוצר, רק כאשר כל זכאי "סדרה א'" יזכו בדירות וייצאו משוק הזכאים – ייפתחו ההגרלות בפני 60,000 הזכאים הבאים, הלא הם חברי "סדרה ב'".

"בשיחות רבות שניהלתי מול גורמי המקצוע במשרדי הממשלה, טענתי שרישום הזכאים נעשה בעיקר באמצעות שימוש באתרים ממוחשבים שאינם נגישים בפני הציבור החרדי – ובשל כך אין מספיק זכאים חרדים שהפיקו תעודת זכאות, וודאי שלא ב'סדרה א'", מספר מונטג. "טענתי התקבלה, והגענו לסיכום עליו בירך שר האוצר, על שינוי ספציפי בפרויקטים המשווקים ברמת בית שמש ד', בדמות פתיחת הרישום לכלל הזכאים בעלי תעודות הזכאות. כלומר, מי שלא הספיק, יוכל להוציא עכשיו תעודת זכאות ולהירשם לפרויקט. מדובר במהלך חשוב מאוד שנעשה מתוך הידברות והבנה של צרכי הציבור החרדי".

רמת בית שמש ד' כולה כוללת כ-8,000 יח"ד. עד כה שווקו בהצלחה כ-2,500 יח"ד בשכונות ד-1 ו-ד-2, עליהם ניתן להוסיף עוד 20% יח"ד מכוח "חוק שבס", ולהגדיל את מס' הדירות בשתי השכונות לכ-3,000. כ-60% מכלל הדירות בכל פרויקט ישווקו במסגרת מחיר למשתכן, ו-40% הנותרים ישווקו לשוק החופשי – בדרך כלל הדירות הגדולות יותר. שיטה זו יוצרת תמהיל בין אוכלוסיות שונות על הסולם הסוציו-אקונומי, וכן מגוונת את גילאי האוכלוסיות בשכונה.

בבית שמש לא מסתפקים בכך. השבוע יצאה לשיווק השכונה הבאה – רמת בית שמש ד-3 הכוללת 1,500 יח"ד. עד סוף שנת 2017 מקווים בעיר להשלים את שיווק השכונה כולה, על 8,000 דירותיה, שמיועדות כולן לציבור החרדי.