רשות מקרקעי ישראל אישרה כללים חדשים להקמת מתקני אגירת חשמל עצמאיים ביישובים חקלאיים | המהלך מאפשר להקצות קרקע לתקופה של 49 שנים, לצד הסדר נפרד להפעלת מתקני האגירה למשך 24 שנים | ההחלטה נועדה לצמצם את אי הוודאות ליזמים וליישובים החקלאיים
חיים שיף 26.10.2026
תחנת כוח סולארית | צילום: leungchopan, שאטרסטוק רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה כללים חדשים להקצאת קרקעות להקמת מתקני אגירת חשמל עצמאיים במשבצות של יישובים חקלאיים, במהלך שנועד להקל על קידום פרויקטים בתחום האנרגיה המתחדשת ולייצר ודאות כלכלית ומשפטית ליזמים. לפי ההחלטה, עסקת הקצאת הקרקע תיערך לתקופה של 49 שנים, בעוד שהשימוש הייעודי במתקן האגירה עצמו יוסדר לתקופה של 24 שנים בלבד.
הכללים החדשים מתייחסים למתקנים שניתן לקבל עבורם היתר בנייה מכוח תיקונים 19 ו־19/1 לתמ"א 1, המאפשרים הקמת מתקני אגירה בשטחים המיועדים, בין היתר, לתעשייה, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לאחסנה ולמבני משק. המנגנון נועד להסדיר את אופן ביצוע העסקאות בקרקעות שבניהול רמ"י ולהסיר חסמים שהקשו על קידום מתקני אגירה ביישובים החקלאיים.
על פי ההחלטה, הקצאת המגרש תיעשה בהתאם לייעוד התכנוני התקף, או למגרש חדש לאחר חלוקה סטטוטורית, ולפי שומה שתשקף את מלוא הזכויות על פי התוכנית המפורטת. כאשר מדובר בחלק ממגרש תכנוני, זכויות הבנייה יחושבו באופן יחסי לשטח המוקצה.
לצד תשלום עבור הקרקע, העסקה תכלול תשלום ייעודי עבור מתקן האגירה עצמו, בהתאם למחיר האחיד שנקבע בהחלטת הנהלת רמ"י מספר 5605, לפי קיבולת האגירה במגה־ואט שעה. תקופת השימוש המוקצית למתקן תעמוד על 24 שנים, בנפרד מתקופת עסקת הקרקע.
ההחלטה קובעת גם את התנאים למעבר מהסכם פיתוח לחוזה חכירה. המעבר יתאפשר עם מימוש של 40% משטח המגרש או 80% מזכויות הבנייה, לפי הנמוך מבין השניים, או לחלופין עם הצגת אישור מחברת החשמל שלפיו מתקן האגירה פעיל.
במגרשים המיועדים למבני משק נקבע הסדר ייעודי, ולפיו התשלום ייגבה עבור רכיב האגירה בלבד, לפי המחיר האחיד. בכך מבקשת רמ"י להתאים את אופן התשלום לייעוד הקרקע ולמאפייני העסקה.
מתקני אגירה נחשבים לרכיב מרכזי בהרחבת השימוש באנרגיות מתחדשות, משום שהם מאפשרים לשמור חשמל המיוצר בשעות שבהן הייצור גבוה ולהשתמש בו בשעות שבהן הביקוש גדל או הייצור פוחת. שילוב מתקנים כאלה עשוי לסייע בהפחתת עומסים ברשת החשמל, בשיפור אמינות אספקת החשמל ובהגדלת יכולת הקליטה של מקורות אנרגיה מתחדשים.
מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, אמר: "ההחלטה תסייע לחיזוק משק האנרגיה הלאומית בכך שהיא מייצרת ודאות משפטית וכלכלית ליזמים וליישובים החקלאיים, תוך שמירה על ניצול יעיל של משאב הקרקע וקידום יעדי האנרגיה הירוקה של מדינת ישראל."
