שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להציג חולשה: בספטמבר נרכשו 6,246 דירות בלבד, ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד | במקביל, שיעור רוכשי הדירות שקיבלו הטבות מימון מהקבלנים זינק ל-45%, על רקע הניסיון לשמור על קצב המכירות.
חיים שיף 12.11.2026
הנתונים שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים על המשך ההאטה בשוק הנדל"ן למגורים. במהלך חודש ספטמבר 2026 נרכשו בישראל 6,246 דירות חדשות ויד שנייה, כולל דירות שנמכרו במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. מדובר בירידה של 10% לעומת ספטמבר אשתקד ובירידה חדה יותר של 17% לעומת חודש אוגוסט.
באוצר מציינים כי הירידה החודשית הושפעה בין היתר מלוח השנה, כאשר חגי תשרי חלו השנה בחודש ספטמבר. עם זאת, גם בהשוואה שנתית נרשמה ירידה בהיקף העסקאות, המעידה על חולשה בפעילות בשוק הדיור.
כאשר מנכים את הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות, התמונה בשוק החופשי אינה מעודדת יותר. בספטמבר נרשמו 5,377 עסקאות לרכישת דירות, ירידה של 11% לעומת החודש המקביל אשתקד וירידה של 14% בהשוואה לחודש הקודם.
גם בקרב הקבלנים נרשמה פעילות מתונה. מכירות הדירות החדשות הסתכמו בספטמבר ב-2,669 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 1% לעומת ספטמבר 2025. בניכוי הדירות המסובסדות הסתכמו המכירות בשוק החופשי ב-1,800 דירות בלבד, מספר זהה לזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד.
אחד הנתונים הבולטים בסקירה נוגע למאמצי הקבלנים לשמר את קצב המכירות באמצעות הטבות מימון לרוכשים. לפי נתוני האוצר, בחמשת האזורים הנבחנים במסגרת המעקב אחר הטבות המימון, 45% מהעסקאות בחודש ספטמבר כללו הטבת מימון מצד הקבלן. מדובר בעלייה של 15 נקודות אחוז לעומת ספטמבר אשתקד, וגם לעומת חודש אוגוסט.
המגמה הזו נמשכת כבר מספר חודשים. בחודש מאי עמד שיעור העסקאות שכללו הטבות מימון על כ-20% בלבד, ובחודשים שלאחר מכן נרשמה עלייה הדרגתית, שהגיעה בספטמבר ל-45%. זהו השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025, אז הטיל בנק ישראל מגבלות על מבצעי המימון של הקבלנים.
הנתונים מלמדים כי הקבלנים מרחיבים משמעותית את התמריצים שהם מציעים לרוכשים, אולם בשלב זה ההטבות אינן מתורגמות לגידול בהיקף העסקאות. למרות העלייה החדה בשיעור העסקאות הכוללות הטבות מימון, מספר הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי נותר כמעט ללא שינוי לעומת השנה שעברה.
במקביל, נתונים נוספים שהוצגו במסגרת סקירת שוק הנדל"ן מצביעים על שינוי בהרכב הביקושים. בחודש אוגוסט, 67% מעסקאות היד השנייה היו לרכישת דירות הכוללות ממ"ד, נתון הממחיש את המשקל הגובר שמעניקים רוכשים למיגון הדירה.
בסיכומו של דבר, שוק הדירות ממשיך להתמודד עם ביקושים שאינם מצליחים להתרומם, כאשר הקבלנים נדרשים להציע הטבות מימון בהיקפים הולכים וגדלים כדי לשמור על היקף המכירות. הנתון המרכזי שעולה מסקירת ספטמבר הוא שגם כאשר כמעט מחצית מהעסקאות באזורי המעקב כוללות הטבות מימון, הדבר עדיין אינו מביא לעלייה במספר הדירות הנמכרות.
