תהיו כחלונים, עכשיו גם בתחום הדיור

התחלות בנייה | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

איך שלא תסובבו את הנתונים, התוצאה תהיה תמיד טובה. בסוף גיליון הציונים תופיע ההערה: מאמצי כחלון לדיור בר השגה הוכתרו בהצלחה רבה.

ואכן, שוק הדיור אומר את דברו ומסקירות שמתפרסמות מטעם הלמ"ס ומשרד הבינוי והשיכון (כל אחד מהם בנפרד) עולה, כי אילו התחום הפוליטי לא היה עוצר את פעילותו של כחלון בתחום הדיור לפני כשנה, ייתכן שהיינו חווים כיום ירידות גדולות יותר בתחום הדיור.

נתחיל בלמ"ס. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר, לעומת החודשים שקדמו להם נמצא, כי לעם ישראל נמאס מהשיתוק הפוליטי והוא יצא לקנות דירות. כתוצאה מכך עלו מחירי הדירות – יד ראשונה ושנייה – ב-0.6 אחוז. וזאת לאחר כמעט ארבע שנים של ירידות במחירי הדיור.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.6%. בגרף המציג את מחירי הדירות בעשור האחרון ניתן לראות התמתנות ברורה בקצב עליית המחירים ואפילו ירידה החל מכהונת הממשלה האחרונה בשנת 2015.

לעומת זאת, אם מבודדים את מחירי הדירות החדשות הרי שבחודשיים האחרונים ירדו מחירי הדירות החדשות ב-0.6%. ומהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו באחוז ניכר 5.4%.

תוכנית מחיר למשתכן ששווקו בה 91,000 דירות, הכתה את כל התחזיות והעלתה את קצב מכירת הדירות למספרים שלא נראו בארץ יותר מעשור. חודש אוקטובר לדוגמה, הנחשב כחודש חלש בגלל החגים, רשם על פי הלמ"ס 2,711 מכירות של דירות, המספר הגבוה ביותר מאז 2007.

בעשרת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 26,083 דירות, זאת עלייה של 45% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וזאת כמות הגדולה מקצב המכירות בתקופה המקבילה בשנים 2017-2018. 

השינוי בקצב המכירות נובע מההיתרים שמקבלים הפרויקטים במסגרת התוכנית מחיר למשתכן. בזאת ניתן למצוא תשובה ניצחת לכל הספקנים שטענו כי התוכנית כלל לא תשפיע על מחירי הדיור בישראל ואף הביאו ראיות מהשנתיים הראשונות לפעילותה.

נציגי הממשלה טענו כל העת, כי מכיוון שמדובר בדיור יש צורך לבחון את קצב הנתונים בטווח הארוך. כיום, לאחר רק ארבע שנים של פעילות התוכנית, ניתן לראות בבירור את התוצאות, והן מרשימות למדי. כ-50 אלף דירות קיבלו היתר בנייה עד כה במסגרת מחיר למשתכן מתוך 72 אלף דירות שהוגרלו. על פי נתוני מחיר למשתכן, כ-33 אלף כבר בחרו דירות (ויש כאלה שכבר גרים בהן. ד"ש).

התייצבות מחירים ונשיגות

בסקירת משרד הבינוי והשיכון אתמול בישיבת הממשלה, הראו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון שיפור דרמטי ביכולת משקי הבית לרכוש דירה בשנים האחרונות. זוכי מחיר למשתכן השוו את יכולת הרכישה לזו של אזרחי ישראל טרם משבר הדיור בשנת 2009‬.

בישיבה נסקרו מגוון נושאים, ביניהם מחירי הדיור לאורך השנים, מלאי התכנון והשיווקים, הנחות בתכנית מחיר למשתכן ועוד. כך למשל הוצג מדד הנשיגות (היכולת לרכוש דירה): בשנת 2016 ערב השקת תכניות הדיור הממשלתיות עמד המדד על 7.92 (בשנת 1997 נרשם המספר הגבוה ביותר 8.65). משנת 2016 מדד הנשיגות נמצא במגמת ירידה כשב-2017 ירד ל-7.84 וב 2018 ל-7.43. לגבי זוכי מחיר למשתכן המהווים היום 53% מרוכשי הדירות החדשות, מדד הנשיגות נמוך עוד יותר ועומד על 6.24.

נתונים נוספים שהוצגו הם: התייצבות במחירי הדיור לאחר עשור של עליות מחירים חדות; עלייה בהתחלות וגמר הבנייה, נתונים העומדים לראשונה במצב העונה על הצורך הדמוגרפי; ירידה ריאלית של 2.5% במדד מחירי הדירות החדשות; רמ"י רשמה בשלוש השנים האחרונות שיא בהכנסות ובהיקף הפעילות העסקית שלה, זאת במקביל למתן הנחות בקרקע בהיקפים גדולים מאוד במסגרת מחיר למשתכן. רמ"י מכרה "הרבה יותר – אבל בזול". 

גם המלאי התכנוני עומד ביעד ואף עובר אותו. כך למשל יעד התכנון לשנת 2019, כפי שנקבע ע"י הממשלה, עמד על 104 אלף יחידות דיור, אך מנהל התכנון צפוי לאשר כ-135 אלף יחידות דיור עד סוף השנה.