תופעה: יותר ויותר הורים מבוגרים עוברים לירושלים

בוטיק הנביאים. צילומים והדמיות: רונן טופרברג, סטודיו אנדו | יח"צ

אחת התופעות הנפוצות בקהילות יהודיות רבות בעולם, היא העלייה לארץ בגיל מבוגר. הורים רבים שילדיהם עזבו את הקן בוחרים למכור (או להשכיר) את בית המשפחה ולעשות עלייה. העולים בוחרים בירושלים, פסגת שאיפותיהם לאורך השנים.

בשנים האחרונות התפשטה תופעה זו בקרב קהילות רבות בישראל. הורים מבוגרים שכבר חיתנו את כל הילדים, עוזבים את דירותיהם בערים שונות בארץ ותוקעים יתד בעיר הקודש ירושלים. יותר ויותר הורים בציבור הדתי והחרדי מוותרים על הדירה הגדולה במרכז הארץ, ועוברים לדירת בוטיק יוקרתית ומפנקת בלב ירושלים.

עוד ועוד בנייני דירות יוקרתיים נבנים בשנים האחרונות בירושלים. דוגמא לכך ניתן למצוא בפרויקט שהשיקה באחרונה חברת 'אזורים'. הפרויקט העונה לשם 'בוטיק הנביאים' נבנה בליבה הפועם של ירושלים, והקונים, משפרי הדיור (ברוחניות וגם בגשמיות) תופסים נתח נכבד ממרקם האוכלוסייה בפרויקט הייחודי.

בוטיק הנביאים נבנה ברחוב הנביאים במרחק של עשר דקות הליכה מהכותל, שלוש דקות מבית הכנסת הגדול והוא בעל נגישות כללית למרכז העיר התוסס, מה שהפך אותו לחוויית דיור אטרקטיבית ומפנקת עבור הציבור הדתי והחרדי. כל זה בשילוב עם המרקם החברתי המיוחד של עיר הקודש.

ב'אזורים' מצביעים על המגמה ואומרים כי חלק ניכר מרוכשי הדירות הם הורים מהציבור הדתי מכל רחבי הארץ, שהחליטו לעזוב את ביתם הגדול שהפך גדול מידי בעקבות עזיבת ילדיהם, וכעת שדרגו עצמם לדירת בוטיק יוקרתית ומפנקת, במקום עליו חלמו תמיד – ירושלים.

התופעה הזו הפוכה לתופעה נוספת שמאפיינת בעיקר את הציבור הדתי בישראל. בשנים האחרונות אם בשל עליית מחירי הדירות ואם משיקולים אידיאולוגיים, הולכת מתגברת תופעת ההתנתקות מאזור המרכז לטובת יישובים ביהודה, בנימין או יהודה ושומרון.

עבור ההורים המבוגרים, התופעה הפוכה. הם עוזבים ריכוזים ותיקים בהם התגוררו כל חייהם ועוברים לירושלים. עליית מחירי הדירות הטיבה עמם והדירה הגדולה שהייתה שוקקת ומלאת חיים והתרוקנה בעקבות עזיבת הילדים שנישאו יחד עם הצורך לתחזק את הבית הגדול, פתחה אפשרות לשדרוג הדיור ומעבר לירושלים.

באזורים מביאים כדוגמא את נחמיה, "מתיישב בגיל השלישי שהחליט למכור את דירתו הגדולה (350 מ"ר) באפרת לטובת דירת 170 מ"ר בקטמון הישנה ובחר לרכוש דירת שני חדרים בת 71 מ"ר בבוטיק הנביאים. במענה לשאלה מה הביאו לעשות את הצעד הזה, הסביר נחמיה כי "יש פה שילוב של יתרונות שמעניינים אנשים בגילנו. מה ששכנע אותי סופית היא השמירה בלובי הכניסה, 24/7. בגילנו חשוב שתמיד אפשר יהיה לדבר עם מישהו, בכל שעה משעות היממה, ולהיעזר בו במקרי חירום".

עוד הוסיף נחמיה בהתייחסו ליתרונות בוטיק הנביאים על פני אופציות דיור נוספות: "חשוב היה לי גם המיקום המצוין בלב העיר. קרוב לכל דבר: הכותל, העיר העתיקה, בית הכנסת הגדול וישורון, בית הרב קוק וכל מה שיש בשפע בסביבה הזו. ומצאתי יתרון לא פחות חשוב מבחינתי: מלון הבוטיק שבמתחם, בו נוכל לארח את הילדים ונוכל שנינו – אני ואשתי – לפנק את עצמנו מפעם לפעם בארוחות קולינאריות. נוכל גם לבקר בספא שבמלון וליהנות מיתרונותיו הנוספים של המלון. והכל תחת קורת גג אחת. בכלל, הכל מתוכנן להפליא. אפילו המטבח לא נזקק לעיצוב אישי שלנו. העיצוב המקורי שבה אותנו".

בוטיק ירושלים מתהדר בנוף מהמם לדרום מזרח ירושלים וצופה לירושלים העתיקה, הר הבית, הר הזיתים, הרי יהודה, עבר הירדן ומרחב עמונה-גוש עציון. הבניין עצמו מהווה פנינה אדריכלית בזכות עצמה. הבנייה חדישה והיא כוללת לובי כניסה מפואר, מרוהט במיטב הריהוט של חברת 'קסטיאל' היוקרתית, וציפויי ברונזה לקירות ולדלפק השוער, ומאחוריו שומר קבוע והכל מעוצב להפליא.

פריטי יוקרה רבים נחשבים כסטנדרט המסופק עם הדירה ללא תוספת מחיר. כך למשל, מיזוג וחימום מרכזי עם שליטה בכל חדר, מטבח מתוכנן עד לפרט האחרון עם ארונות מטבח איכותיים ועוד.

"יש התעניינות רבה בפרוייקט", אומר מנחם שנדור, שמשווק את הפרויקט. "חלק ניכר מהדירות כבר נרכשו על-ידי ישראלים, וכן על-ידי יהודים מאמריקה וצרפת, כולם שומרי תורה ומצוות. אחד מהם סיפר לי שיש משפחות שרוכשות בכספן יהלום שעובר מדור לדור, אבל בעצם שמור על העת בכספת, כסוג של קרן קיימת לדורות הבאים. אותו לקוח אמר שהוא מעדיף להמיר את סיפור היהלום בדירה של ממש בירושלים, שהוא ואשתו ייהנו ממנה כל חייהם, ויוכלו להעבירה לאחר 120 לצאצאיהם. ממש כמו יהלום. אבל יותר חי, יותר שימושי".

רבים מהרוכשים, מוסיף מנחם, התאהבו בפרויקט בשל הנוף עוצר הנשימה שנשקף מכל עבר. "הייתה יהודיה מבורו פארק שקנתה את הדירה על הנייר, מרחוק, על פי צילומים. אבל ברגע שהיא הגיעה לכאן, היא כל כך השתכרה מן הנוף, שהחליטה בו במקום לרכוש עוד שלוש דירות לכל אחד מהילדים. הנוף סחרר אותה לגמרי".

מה שמעניין הוא שלמרות הביקוש הרב, נותרו עדיין מספר דירות בגדלים של 66 ו-71 מ"ר (שני חדרים), 90 מ"ר (שלושה חדרים), 118 מ"ר (ארבעה חדרים), 147 מ"ר (חמישה חדרים) ויש גם שני פנטהאוזים בקומה השביעית עם 530 מ"ר בנוי ומרפסת של 300 מ"ר. המחירים, פרט לפנטהאוזים, נעים בין 2.3 מיליון ל-6.1 מיליון שקל. לא מחירים בשמיים עבור דירות חדשות במרכז ירושלים.

לא פחות מעניינת העובדה כי הדירות נרשמות בטאבו על שמם של הרוכשים, הואיל והקרקע שעליה ניצב בוטיק הנביאים – בניגוד לכל הקרקעות בסביבה, השייכות לכנסיות למיניהן – היא קרקע פרטית שנגאלה כבר לפני שנים בידי יהודים.

ואם בענייני כספים עסקינן, מדגיש שנדור את העובדה כי יש אפשרות לגמישות בתשלומים. למשל הסדרת "הלוואת בלון" מסובסדת, שמקלה מאוד על אלה שמבקשים לממן את הרכישה באמצעות מכירת דירתם הנוכחית.

סידור זה מאפשר תשלום 50% עד הכניסה, וקבלת הלוואה לשנתיים למימון המחצית השנייה. בשנתיים אלה נושאת ההלוואה הזו ריבית (בסדר גודל של 50 אלף לשנה על כל מיליון שקל). את הריבית הזו סופגת אזורים, מבלי שהלקוח יישא בה כלל, מה שהופך את הרכישה לאטרקטיבית מבחינת תנאי המימון.