אוגוסט: ירידה בהיצע הדירות להשכרה והתמתנות במחירים

מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ

'ויצ'ק' מפרסמת את נתוני השכירויות לחודש אוגוסט 2024 מהם עולה כי לאחר עליות במהלך חודשי הקיץ, חל בחודש אוגוסט קיטון מתון של 0.4% במחירי השכירות ברמה הארצית. עם זאת, שוק השכירות עדיין לא התאושש לרמות אוגוסט אשתקד, ונרשם פער של 3.8% במחירים הארציים. הירידה הבולטת ביותר נרשמה בתל אביב, עם ירידה של 0.9% בחודש אוגוסט ופער של 6.4% לעומת אוגוסט אשתקד. ירושלים וחיפה אף הן חוו ירידות במחירי השכירות בהשוואה לחודש הקודם.

בבחינת הנתונים בחלוקה לערים, עולות מספר מגמות מעניינות. בתל אביב, המשיכה מגמת הירידה במחירי השכירות, עם ירידה של 0.9% בחודש אוגוסט ופער של 6.4% לעומת אוגוסט אשתקד. גם בירושלים וחיפה נרשמו ירידות במחירים, בשיעורים של 1.1% ו-1.2% בהתאמה. לעומת זאת, בהיבט ההיצע, תל אביב הציגה ירידה מתונה של 0.4% בלבד, בעוד שירושלים חוותה ירידה דרסטית של 10.4% בהיצע הדירות להשכרה.

נתוני WeCheck משקללים בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות. כמו כן, מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת- כלומר יש התחשבות במחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש. כך ניתן לקבוע באמצעות כלי BIG DATA את המחיר המדויק והאמין ביותר. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים, שכ״ד 1,000₪ – 15,000₪.

רמי רונן מנכ"ל Wecheck מסביר כי "נתוני חודש אוגוסט מציגים השנה ירידה בהיצע הדירות להשכרה בהיבט הארצי , זאת לאחר שבשנים קודמות אוגוסט הציג, בדרך כלל, עלייה בהיצע. השנה בהשוואה לאוגוסט שנה שעברה חלה ירידה בהיצע בשיעור של 26.7% שנובעת ככל הנראה ממיעוט דירות חדשות הנוספות לשוק, נטייה לחידוש חוזים קיימים ופחות מעבר של דיירים בין דירות. ובאשר למחירי הדירות, לאחר עליות במהלך חודשי הקיץ, החודש חלה ירידה מתונה של 0.4% בהיבט הארצי. בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד, שוק השכירות עדיין לא התאושש ומציג פער של 3.8% במחירים הארציים".

לדבריו, "בהסתכלות על הערים השונות במחירי הדירות, תל אביב ממשיכה את מגמת ירידת המחירים לאחר ירידה של 0.1% ביולי האחרון, החודש חלה ירידה נוספת של 0.9%. בהשוואה לאוגוסט אשתקד הפער ממשיך לגדול עם ירידה של 6.4%, מה שמראה כי תל אביב עוד לא התאוששה ונמצאת בפער מתחת למחירי אוגוסט 2023. ירושלים עם ירידה נוספת של 1.1% מחודש שעבר וחיפה גם כן עם ירידה של 1.2% במחירי הדירות בהשוואה לחודש יולי האחרון. חשוב לציין כי השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים ארציים ממוצעים של 3.8% בהשוואה לאוגוסט 2023".

עוד אמר רונן, כי "בהיבטי ההיצע, ישנה ירידה משמעותית בהשוואה לאוגוסט 2023 שעומדת על 26.7%, למרות עלייה של 1.5% מול החודש הקודם אנחנו עדין רואים פער גדול משנים קודמות. נתון זה הוא מפתיע כיוון שחודש אוגוסט מציג לרוב עלייה בהיצע הדירות בשל סיום חוזים, תחילתה של שנת הלימודים האקדמית, ומעבר לפני פתיחת שנת הלימודים של הילדים. ההסבר מורכב מכמה סיבות: התחלה מאוד מאוחרת של שנת הלימודים האקדמית (תחילת נובמבר), ירידה בפעילות השכרה בערים הקרובות לאזורי העימות ונטייה של דיירים ובעלי דירות לבצע פחות שינויים בתקופה זאת. בפילוח הערים, תל אביב עם ירידה של 0.4% בהשוואה ליולי האחרון, חיפה עם ירידה נוספת של 1% מיולי שעבר, וירושלים מציגה ירידה דרסטית של 10.4% בהשוואה ליולי האחרון".

נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות 1-5 חדרים / 1,000-15,000 שקל

הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (אוגוסט 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לאוגוסט אשתקד.