איל הנדל"ן החסידי מבקש מהמשקיעים לתת לו ארכה

בורו פארק, ברוקלין, ניו יורק | צילום אילוסטרציה: נתי שוחט, פלאש 90

מאתיים שישים ושלושה פעילי שוק ההון, השתתפו בשיחת זום עם בעל השליטה, היו"ר ונשיא של חברת אול-יר, יואל גולדמן. השיחה התקיימה לאחר שביום א' עצרה החברה את התשלום שאמור היה להתבצע למחזיקי האג"ח.

על פי הדיווח הנרחב של חזי שטרנליכט ב'כלכליסט', גולדמן שהשתתף לא הפעיל את המצלמה ובכך התמיד במאמציו שלא לפרסם את תמונתו בציבור. במקביל הוא הבטיח לבוא ולהיפגש עם מחזיקי האג"ח באופן אישי בישראל.

בשיחת הועידה הווירטואלית ביקש גולדמן את הדבר החמקמק ביותר – זמן: "הדבר היחידי שאנחנו זקוקים לו הוא זמן. זמן לבצע ארגון מחדש למועדי התשלום של החוב שלנו, בדרך שתשפר את מצבם של מחזיקי האג"ח". גם ניר בדנר, מחברת MNS המייעצת לאול-יר שדיבר לפני גולדמן ביקש בקשה דומה: "המטרה לפרוע את כל החובות לחברה ולמחזיקי האג"ח. לא תמצאו את המילה תספורת – אין שום כוונה למהלכים שכאלו. אנחנו זקוקים לעוד זמן להוציא את העסקאות לפועל".

בשיחה עמד גולדמן מאחורי ההחלטות ופיזר אופטימיות למלא האופק: "אנחנו כאן ואנחנו מחוייבים. יש לנו סימפטיה לכל המשקיעים שאיבדו את כספם אבל מי שיחזיק מעמד לא יפסיד. בעוד כמה חודשים מעכשיו השוק יחזור לרמות גבוהות כמו שאיש לא מאמין כיום. אני מאמין בחברה ובנכסים, תמכתי בחברה עם הזרמת הון שלי עד לאחרונה".

נעמוד בהתחייבויות

גולדמן זקף חלק מהבעיות שנקלע להן למגיפת הקורונה ואמר כי "זה מאוד ברור וכולם יודעים שאנחנו עבדנו קשה לפני הקורונה כדי להשלים עסקת מכירה גדולה ועסקאות נוספות בכדי להביא מזומנים רבים לחברה. פעלנו גם לבצע מימון מחדש. אבל כשהקורונה הגיעה שום דבר לא נסגר בגלל חוסר הוודאות בשוק". לדבריו, "אני מאמין מאוד שזו רק שאלה של טיימינג. שיעור התפוסה בחברה הוא 85% כיום בערך. הרבה עסקים וגופים נסגרו וכשחלקם נפתחו הכל חזר מאוד מהר.

ניר בדנר ציין בדבריו כי בימים הקרובים צפוייה חברת הנדל"ן לפרסם את הדוחות הכספיים שלה. לאחר שמועד האחרון לפרסום הדו"חות לרבעון השלישי חלף אתמול. "ביצענו את המבחנים הרגילים שאנחנו עושים לחברות בכדי לבדוק את הסולבנטיות של החברה וכושר הפירעון שלה". בדנר הוסיף, כי "לפי הבדיקות שעשינו לחברה יש שווי נכסי (NAV) חיובי ולא רק בדוחות הכספיים של החברה, אלא גם בתרחישי קיצון ותחת ירידת מחירים".

בדנר הוסיף וציין כי אול-יר "יכולה לעמוד בהתחייבויות במועדן. לחברה יכולת תזרימית ממשית של 50 מיליון דולר. החברה כשירת פירעון ויכולה לקיים את ההתחייבויות".  לדבריו, מעבר להשפעת הקורונה גם התדרדרות שער הדולר פגעה בחברה. "מספר עסקאות בולטות מתעכבות ויש קושי להוציא לפועל. העסקאות הללו שהחברה ממשיכה לקדם כעת אין שום וודאות שנצליח בהוצאה לפועל שלהן."