אשקלון בראש | נחשפו נתוני מכירת הדירות ברבעון האחרון

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,700 דירות | מתוכן, כ-14,560 דירות חדשות נמכרו | על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-12,880 עסקאות | כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בת ים ורמת גן | כ-3,140 דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן – 17.7% מהכמות המבוקשת | מהן 76.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו”בנה ביתך”

עגורן באתר בנייה | צילום: חן ליאופולד, פלאש 90

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמו היום (ראשון) את נתוני מכירת הדירות בשלושת החודשים אפריל-יוני לשנת 2021, מהם עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,700 דירות, מדובר בעלייה של 25.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ).

לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 21.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ) ובחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יוני 2020 בקצב של 1.8%.

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים אפריל-יוני 2021 נמכרו כ-14,560 דירות חדשות, עלייה של 36.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2021). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 32.0% לעומת התקופה הקודמת. בלמ”ס הוסיפו וציינו כי קיימת תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו, בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש פברואר 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.

על פי הדיווחים לרשות המסים, בחודשים אפריל-יוני 2021 בוצעו כ-12,880 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

עוד דווח כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אפריל-יוני 2021 עומד על כ-3,140 דירות, ירידה של 9.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מפילוח גיאוגרפי של הנתונים עולה כי בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, וכ-21.2% – במחוז תל אביב ו-18.4% – במחוז הדרום, לעומת כ-6.7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.3%. אחוזים בשיעור דומה ואף גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה במחוז תל אביב (94.5%), במחוז חיפה (85.3%), במחוז הדרום (83.4%) ובמחוז ירושלים (81.5%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כ-60.7% (לוח א ותרשים 3).

.

870/135 ליינר ארטקל

על פי הלמ”ס היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים אפריל-יוני 2021 הם: אשקלון (1,246), תל אביב-יפו (902), בת ים (897) ורמת גן (566). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: נוף הגליל, בת ים, מודיעין-מכבים-רעות, גדרה, קרית ים, נתיבות ובאר שבע.

והיישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית גת, קריית אונו, באר יעקב, פרדס-חנה-כרכור ונהרייה.

לסיכום ציינו בלמ”ס כי מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.9 חודשים בממוצע משוקלל, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יוני 2021.

דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלי חברת שיווק הנדל”ן דרא: “כפי שמפרסמת הלמ”ס, חודש יוני היה עוד חודש חזק מאוד במכירת דירות חדשות בישראל, אנו רואים זאת בכל הפרויקטים שאנו משווקים בפריסה ארצית. לפי כמות הביקושים, חודש יולי צפוי להיות אף חזק יותר במשרדי המכירות ולרשום שיא שנתי במכירות בפרויקטים שלנו – הן בחוזים למכירת דירות והן בהרשמות ובהתעניינות חדשה – כל סוגי הדירות פשוט נחטפו.

25% מהרוכשים היו משקיעי נדל”ן שמיהרו לסגור עסקה לאור הדיבורים על גזירות חדשות ואנו רואים גם כי בנתוני הלמ”ס המשקיעים תופסים חלק נכבד מעוגת הרוכשים. היו גם רוכשים רבים תושבי חוץ שמתכננים עליה לארץ והיתר משפרי דיור וזוגות צעירים. אני חושב שהגזירות נגד המשקיעים הן שגיאה כי בסופו של דבר הדירות שהם רוכשים חוזרות לשוק בצורת דירות להשכרה שגם הן מהוות אחד מהפתרונות החשובים למצוקת הדיור”.

רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו”ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון: “נתוני המכירות של הרבעון השני והשיאים החודשיים מעידים כי כאשר הביקוש גדל והממשלה לא עוצרת אותו באמצעות תוכניות וגזירות, אז היזמים והקבלנים מוציאים יותר פרויקטים לשוק ומגדילים את היצע הדירות הכללי. בשנה האחרונה המשקיעים חזרו לשוק ובגדול אחרי שהודרו ממנו במשך שנים, אבל עכשיו המדינה שוב מטילה עליהם גזירות חדשות וחבל. המשקיעים הם חלק חשוב מאוד בפתרון מצוקת הדיור – הם מייצרים דירות להשכרה לטובת אלה שלא יכולים לרכוש דירה, וניסיון העבר מלמד שהדרתם מהשוק לא תרמה מאומה ואף הזיקה לשוק”.

ובתוך כך, חברת הנדל”ן פרשקובסקי דיווחה היום על תוצאותיה לחציון השני של 2021 , ממנו  ניתן ללמוד על הזינוק במכירת דירות – 178 יחידות דיור בתמורה לסך של 376 מיליון שקל (כולל מע”מ) לעומת 98 יח”ד שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה לסך של 230 מיליון שקל (כולל מע”מ).

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה