אשקלון בראש רשימת שיאניות מכירת דירות חדשות

נתוני הלמ”ס: בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,200 דירות. מתוכן: כ-11,430 דירות חדשות נמכרו – 80.5% מהכמות המבוקשת • כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהריה • כ-2,770 דירות חדשות שלא למכירה, 19.5% מהכמות המבוקשת. מהן 88.5% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו”בנה ביתך”

דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,200 דירות, ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2020). כך מפרסמת הלמ”ס.

  • לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 5.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2020).
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי יש מגמת ירידה קלה בקצב של 0.6% בחודש שהחלה בנובמבר 2020, לאחר שבין החודשים מאי 2020 עד אוקטובר 2020 נרשמה מגמת עלייה קלה בקצב של 0.6% בחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-80.5% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-19.5% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

  • על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים ינואר-מרץ 2021 נמכרו כ-11,430 דירות חדשות, ירידה של 2.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
  • לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, ירידה של 4.6% לעומת התקופה הקודמת.
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד מחודש דצמבר 2020 בקצב של 1.1% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר 2018 עד נובמבר 2020 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 2.2% בחודש (תרשים 2 ולוח 1).

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המסים, בחודשים ינואר-מרץ 2021 בוצעו כ-12,090 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 17.8% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים. 

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

  • מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ינואר-מרץ 2021 עומד על כ-2,770 דירות, ירידה של 25.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
  • לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 8.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים 

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, ינואר-מרץ 2021

מחוז כמות מבוקשת אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת דירות שנמכרו אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל 14,200 100.0% 11,430 80.5%
מחוז ירושלים 1,096 7.7% 913 83.3%
מחוז הצפון 2,069 14.6% 1,046 50.6%
מחוז חיפה 1,653 11.6% 1,426 86.3%
מחוז המרכז 3,134 22.1% 2,691 85.9%
מחוז תל אביב 2,823 19.9% 2,692 95.4%
מחוז הדרום 3,038 21.4% 2,459 80.9%
אזור יהודה ושומרון* 390 2.7% 204 52.3%

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021, כ-22.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-21.4% היה במחוז הדרום ו-19.9% היה במחוז תל אביב, לעומת כ-7.7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 80.5%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה תל אביב (95.4%), חיפה (86.3%), מרכז (85.9%) וירושלים (83.3%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (50.6%).

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים ינואר-מרץ 2021

יישוב ינואר-מרץ 2021 אוקטובר-דצמבר 2020 אחוז שינוי, ינואר-מרץ 2021 לעומת אוקטובר-דצמבר 2020
סך הכל 11,430 11,660 -2.0
אשקלון 988 727 35.9
תל אביב-יפו 648 668 -3.0
רמת גן 598 416 43.8
נהרייה 515 318 61.9
קריית גת 429 186 130.6
ירושלים 426 322 32.3
בית שמש 398 377 5.6
קריית אונו 378 476 -20.6
נתניה 344 352 -2.3
ראשון לציון 335 565 -40.7
אשדוד 311 223 39.5
באר יעקב 253 476 -46.8
פתח תקווה 250 218 14.7
חדרה 231 165 40.0
הרצלייה 210 178 18.0
חולון 205 129 58.9
בת ים 203 73 178.1
בני ברק 202 101 100.0
חריש 195 372 -47.6
פרדס חנה-כרכור 192 196 -2.0
רעננה 187 194 -3.6
באר שבע 184 355 -48.2
רמלה 180 419 -57.0
אור עקיבא 179 193 -7.3
רחובות 175 185 -5.4
גבעת שמואל 164 129 27.1
נתיבות 152 448 -66.1
  • היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ינואר-מרץ 2021 הם: אשקלון עם 988 דירות, תל אביב-יפו (648), רמת גן (598) ונהרייה (515).
  • בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: בת ים, קריית גת, בני ברק ונהרייה.
  • היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: נתיבות, רמלה, באר שבע, חריש ובאר יעקב.

בחודשים ינואר-מרץ 2021, 88.5% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”), מתוכן 40.7% היו במחוז הצפון לעומת 3.8% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף מרץ 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 39,650 דירות לעומת 49,300 דירות בסוף מרץ 2020.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 11.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מרץ 2021.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה