נתוני הלמ"ס: בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,200 דירות. מתוכן: כ-11,430 דירות חדשות נמכרו – 80.5% מהכמות המבוקשת • כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהריה • כ-2,770 דירות חדשות שלא למכירה, 19.5% מהכמות המבוקשת. מהן 88.5% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך"
חיים שיף 13.05.2021
דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,200 דירות, ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2020). כך מפרסמת הלמ"ס.
- לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 5.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2020).
- בחינת נתוני המגמה מראה כי יש מגמת ירידה קלה בקצב של 0.6% בחודש שהחלה בנובמבר 2020, לאחר שבין החודשים מאי 2020 עד אוקטובר 2020 נרשמה מגמת עלייה קלה בקצב של 0.6% בחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-80.5% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-19.5% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
- על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים ינואר-מרץ 2021 נמכרו כ-11,430 דירות חדשות, ירידה של 2.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
- לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, ירידה של 4.6% לעומת התקופה הקודמת.
- בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד מחודש דצמבר 2020 בקצב של 1.1% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר 2018 עד נובמבר 2020 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 2.2% בחודש (תרשים 2 ולוח 1).
עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים
על פי הדיווחים לרשות המסים, בחודשים ינואר-מרץ 2021 בוצעו כ-12,090 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 17.8% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
- מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ינואר-מרץ 2021 עומד על כ-2,770 דירות, ירידה של 25.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
- לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 8.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מאפיינים גאוגרפיים
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, ינואר-מרץ 2021
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
| סך הכל | 14,200 | 100.0% | 11,430 | 80.5% |
| מחוז ירושלים | 1,096 | 7.7% | 913 | 83.3% |
| מחוז הצפון | 2,069 | 14.6% | 1,046 | 50.6% |
| מחוז חיפה | 1,653 | 11.6% | 1,426 | 86.3% |
| מחוז המרכז | 3,134 | 22.1% | 2,691 | 85.9% |
| מחוז תל אביב | 2,823 | 19.9% | 2,692 | 95.4% |
| מחוז הדרום | 3,038 | 21.4% | 2,459 | 80.9% |
| אזור יהודה ושומרון* | 390 | 2.7% | 204 | 52.3% |
* יישובים ישראליים
בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021, כ-22.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-21.4% היה במחוז הדרום ו-19.9% היה במחוז תל אביב, לעומת כ-7.7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 80.5%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה תל אביב (95.4%), חיפה (86.3%), מרכז (85.9%) וירושלים (83.3%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (50.6%).
היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים ינואר-מרץ 2021
| יישוב | ינואר-מרץ 2021 | אוקטובר-דצמבר 2020 | אחוז שינוי, ינואר-מרץ 2021 לעומת אוקטובר-דצמבר 2020 |
| סך הכל | 11,430 | 11,660 | -2.0 |
| אשקלון | 988 | 727 | 35.9 |
| תל אביב-יפו | 648 | 668 | -3.0 |
| רמת גן | 598 | 416 | 43.8 |
| נהרייה | 515 | 318 | 61.9 |
| קריית גת | 429 | 186 | 130.6 |
| ירושלים | 426 | 322 | 32.3 |
| בית שמש | 398 | 377 | 5.6 |
| קריית אונו | 378 | 476 | -20.6 |
| נתניה | 344 | 352 | -2.3 |
| ראשון לציון | 335 | 565 | -40.7 |
| אשדוד | 311 | 223 | 39.5 |
| באר יעקב | 253 | 476 | -46.8 |
| פתח תקווה | 250 | 218 | 14.7 |
| חדרה | 231 | 165 | 40.0 |
| הרצלייה | 210 | 178 | 18.0 |
| חולון | 205 | 129 | 58.9 |
| בת ים | 203 | 73 | 178.1 |
| בני ברק | 202 | 101 | 100.0 |
| חריש | 195 | 372 | -47.6 |
| פרדס חנה-כרכור | 192 | 196 | -2.0 |
| רעננה | 187 | 194 | -3.6 |
| באר שבע | 184 | 355 | -48.2 |
| רמלה | 180 | 419 | -57.0 |
| אור עקיבא | 179 | 193 | -7.3 |
| רחובות | 175 | 185 | -5.4 |
| גבעת שמואל | 164 | 129 | 27.1 |
| נתיבות | 152 | 448 | -66.1 |
- היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ינואר-מרץ 2021 הם: אשקלון עם 988 דירות, תל אביב-יפו (648), רמת גן (598) ונהרייה (515).
- בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: בת ים, קריית גת, בני ברק ונהרייה.
- היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: נתיבות, רמלה, באר שבע, חריש ובאר יעקב.
בחודשים ינואר-מרץ 2021, 88.5% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.7% היו במחוז הצפון לעומת 3.8% במחוז תל אביב.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף מרץ 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 39,650 דירות לעומת 49,300 דירות בסוף מרץ 2020.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 11.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מרץ 2021.
