אשקלון, בת ים, ת”א, ב”ב, ר”ג ונתניה – שיאניות הדירות החדשות

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות | כשליש מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, היו בערים אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה | וכמה דירות עוד נותרו למכירה בכל רחבי הארץ?

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

הלמ”ס מפרסמת היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2021.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות. מתוכן: כ-13,810 דירות חדשות נמכרו – 82.0% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-13,980 עסקאות); כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה; כ-3,030 דירות חדשות שלא למכירה – 18.0% מהכמות המבוקשת. מהן 77.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו”בנה ביתך”.

250/200 סייד בר + קובייה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

  • בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות, עלייה של 9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
  • לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-18.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

 דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 נמכרו כ-13,810 דירות חדשות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).

  • לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 10.6% לעומת התקופה הקודמת.
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 בוצעו כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

  • מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
  • לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2021

מחוז כמות מבוקשת אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת דירות שנמכרו אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל 16,840 100.0% 13,810 82.0%
מחוז ירושלים 1,178 7.0% 933 79.2%
מחוז הצפון 1,880 11.2% 995 52.9%
מחוז חיפה 2,149 12.8% 1,723 80.2%
מחוז המרכז 4,069 24.2% 3,322 81.6%
מחוז תל אביב 4,134 24.5% 3,998 96.7%
מחוז הדרום 3,057 18.1% 2,572 84.1%
אזור יהודה והשומרון* 373 2.2% 266 71.3%

* יישובים ישראליים

870/135 ליינר ארטקל

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% – במחוז המרכז כ-18.1% – במחוז הדרום, כ-12.8% – במחוז חיפה, וכ-11.2% – במחוז הצפון , לעומת כ-7.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (לוח א).

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.0%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 96.7%, לעומת כ-52.9% במחוז הצפון.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021

יישוב יוני-אוגוסט

2021

מרץ-מאי 2021 אחוז שינוי

יוני-אוגוסט 2021

לעומת

מרץ-מאי 2021

סך הכל 13,810 12,460 10.8
אשקלון 1,028 1,176 -12.6
בת ים 1,003 302 232.1
תל אביב -יפו 984 889 10.7
בני ברק 667 229 191.3
רמת גן 533 508 4.9
נתניה 523 375 39.5
בית שמש 498 272 83.1
נהרייה 459 405 13.3
ראשון לציון 416 281 48.0
ירושלים 393 459 -14.4
אשדוד 388 206 88.3
נתיבות 359 192 87.0
רמלה 333 237 40.5
פתח תקווה 306 391 -21.7
מודיעין-מכבים-רעות 283 379 -25.3
אור עקיבא 238 144 65.3
חדרה 238 174 36.8
חריש 235 321 -26.8
הרצלייה 231 201 14.9
קריית ים 227 112 102.7
רחובות 223 206 8.3
גן יבנה 215 133 61.7
באר שבע 210 213 -1.4
חיפה 177 109 62.4
קריית אונו 176 394 -55.3
קריית ביאליק 172 112 53.6
רעננה 167 206 -18.9
חולון 161 167 -3.6
קריית גת 158 172 -8.1
גבעתיים 157 108 45.4
עפולה 152 143 6.3
  • היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984(, בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).
  • בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.
  • היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.

בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא .99 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2021.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה