אשקלון, בת ים, ת"א, ב"ב, ר"ג ונתניה – שיאניות הדירות החדשות

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

הלמ"ס מפרסמת היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2021.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות. מתוכן: כ-13,810 דירות חדשות נמכרו – 82.0% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-13,980 עסקאות); כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה; כ-3,030 דירות חדשות שלא למכירה – 18.0% מהכמות המבוקשת. מהן 77.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות, עלייה של 9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
• לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
• בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-18.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

 דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 נמכרו כ-13,810 דירות חדשות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).

• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 10.6% לעומת התקופה הקודמת.

• בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 בוצעו כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

• מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
• לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2021

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% – במחוז המרכז כ-18.1% – במחוז הדרום, כ-12.8% – במחוז חיפה, וכ-11.2% – במחוז הצפון , לעומת כ-7.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (לוח א).

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.0%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 96.7%, לעומת כ-52.9% במחוז הצפון.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021

יישוב	יוני-אוגוסט 2021	מרץ-מאי 2021	אחוז שינוי יוני-אוגוסט 2021 לעומת מרץ-מאי 2021
סך הכל	13,810	12,460	10.8
אשקלון	1,028	1,176	-12.6
בת ים	1,003	302	232.1
תל אביב -יפו	984	889	10.7
בני ברק	667	229	191.3
רמת גן	533	508	4.9
נתניה	523	375	39.5
בית שמש	498	272	83.1
נהרייה	459	405	13.3
ראשון לציון	416	281	48.0
ירושלים	393	459	-14.4
אשדוד	388	206	88.3
נתיבות	359	192	87.0
רמלה	333	237	40.5
פתח תקווה	306	391	-21.7
מודיעין-מכבים-רעות	283	379	-25.3
אור עקיבא	238	144	65.3
חדרה	238	174	36.8
חריש	235	321	-26.8
הרצלייה	231	201	14.9
קריית ים	227	112	102.7
רחובות	223	206	8.3
גן יבנה	215	133	61.7
באר שבע	210	213	-1.4
חיפה	177	109	62.4
קריית אונו	176	394	-55.3
קריית ביאליק	172	112	53.6
רעננה	167	206	-18.9
חולון	161	167	-3.6
קריית גת	158	172	-8.1
גבעתיים	157	108	45.4
עפולה	152	143	6.3

• היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984(, בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).

• בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.
• היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.

בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא .99 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2021.