אשקלון, ת”א, ר”ג, ראשל”צ, י-ם ונתניה מובילות בהתחלות הבנייה

היתרי בנייה: מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים • בחודשים אלה, החלה בנייתן של כ-49,990 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה ל-12 החודשים שלפניהם • כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים • בחודשים אלה החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה ובינוי, כ-54.7% מהן במסגרת תמ”א 38/2 • כ-6.7% מהדירות (כ-3,370) שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, יותר ממחצית במסגרת תמ”א 38 (59.9%) • גמר בנייה: הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 (כ-49,180) • בסוף מרץ נמצאו כ-129.1 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 2.7% בהשוואה לכ-125.8 אלף דירות בסוף מרץ 2020

אשקלון ממעוף הציפור | צילום: מאיה לוין, פלאש 90

בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים, כך עולה מנתוני הלמ”ס.

כמחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 היו במחוזות המרכז ותל-אביב (25.6% ו-22.8%, בהתאמה); במחוז המרכז חלה עלייה של כ-7.5% ובמחוז תל-אביב – ירידה של כ-8.9% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2019-מרץ 2020). עלייה במספר הדירות בהיתרים שהונפקו נצפתה במחוזות הצפון וחיפה (10.0% ו-8.3%, בהתאמה) לעומת ירידה במחוזות הדרום וירושלים (25.8% ו-2.6%, בהתאמה).

250/200 סייד בר + קובייה

מספר דירות שהונפקו בהיתרי בנייה לפי מחוז

אפריל 2020- מרץ 2021 אפריל 2019-מרץ 2020 אחוז שינוי

אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת

אפריל 2019-מרץ 2020

סך הכל 53,640 55,790 -3.9%
מחוז ירושלים 4,016 4,123 -2.6%
מחוז הצפון 7,720 7,017 10.0%
מחוז חיפה 5,638 5,206 8.3%
מחוז המרכז 13,754 12,791 7.5%
מחוז תל אביב 12,251 13,451 -8.9%
מחוז הדרום 8,769 11,821 -25.8%
אזור יהודה והשומרון (1) 1,492 1,383 7.9%
  • יישובים ישראליים

התחלות הבנייה

  • בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוחל בבנייתן של כ-49,990 דירות, נתון זה נמוך ב-10.2% מהנתון שנרשם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
  • בניכוי עונתיות הנתונים מצביעים על ירידה של 7.0% בלבד בהשוואה לתקופה הקודמת.

התחלות בנייה לפי מחוז

  • כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 היה במחוז המרכז (25.3%) ובמחוז ירושלים – 6.5% בלבד.

דירות שהוחל בבנייתן לפי מחוז – אפריל 2020-מרץ 2021

אחוזים אחוז שינוי

אפריל 2020-מרץ 2021

לעומת

אפריל 2019-מרץ 2020

סך הכל 100.0 10.2-
מחוז ירושלים 6.5 -35.5
מחוז הצפון 14.3 -7.4
מחוז חיפה 11.1 3.0
מחוז המרכז 25.3 2.2
מחוז תל אביב 22.0 -9.1
מחוז הדרום 18.2 -20.6
אזור יהודה והשומרון (1) 2.6 -17.8

(1) יישובים ישראליים

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-15.8% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.3%, ואילו במחוז תל אביב אחוז דירות אלו הוא כ-2.6% בלבד.

התחלות בנייה במסגרת מחיר למשתכן

  • בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
  • בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז הדרום, כ-3,110 שהן 26.0% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו, לעומת 36.7% בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.

התחלות בנייה של דירות לפי יישוב

  • היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הם: אשקלון (3,420), תל אביב (3,370) ורמת גן (2,390).
  • היישובים העיקריים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, לאחר עלייה שנרשמה גם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020: רמלה, אשקלון, מודיעין-מכבים-רעות, נהרייה והוד השרון.
  • היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, לאחר ירידות שנרשמו בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020: פרדס חנה-כרכור, אילת, חולון, קריית אונו ופתח תקווה.

ישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021

יישוב אפריל 2017-מרץ 2018 אפריל 2018-מרץ 2019 אפריל 2019-מרץ 2020 אפריל 2020-מרץ 2021 אחוז שינוי

אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת

אפריל 2019-מרץ 2020

סך הכל ארצי 52,970 52,980 55,660 49,990 10.2-
אשקלון 2,127 379 1,358 3,416 151.5
תל אביב-יפו 3,253 3,666 3,827 3,368 -12.0
רמת גן 1,055 1,535 1,916 2,391 24.8
ראשון לציון 2,019 1,095 1,843 1,940 5.3
ירושלים 2,692 3,475 3,142 1,684 -46.4
נתניה 1,086 680 1,357 1,657 22.1
חולון 534 1,199 569 1,540 170.7
רמלה 769 17 337 1,463 334.1
נהרייה 527 406 697 1,444 107.2
בית שמש 787 301 1680 1,249 -25.7
באר יעקב 168 142 897 1,243 38.6
קריית אונו 404 849 610 1,207 97.9
בני ברק 702 466 583 1,143 96.1
אור עקיבא 205 16 910 1,015 11.5
פתח תקווה 960 990 504 869 72.4
רחובות 1,001 726 1,098 781 -28.9
מודיעין-מכבים-רעות 1,362 186 321 760 136.8
אשדוד 211 765 892 758 -15.0
פרדס חנה-כרכור 148 195 142 757 433.1
קריית גת 167 217 2,229 725 -67.5
אילת 42 169 157 663 322.3
באר שבע 910 1,910 2,114 608 -71.2
הוד השרון 653 233 271 543 100.4
חיפה 1746 753 388 537 38.4
נתיבות 519 994 1,474 528 -64.2
קריית ים 143 11 771 515 -33.2

התחדשות עירונית

  • בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-4.4% לעומת חודשים אפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-54.7% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23.5% נבנו במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,930 דירות נבנו במסגרת תמ”א 38/2, ירידה של כ-2.8% לעומת 12 חודשים קודמים.

  • בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-3,370 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 12.1% בהשוואה לאפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-32.0% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.8% – במחוז דרום, כ-15.2% במחוז הצפון ו-14.1% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,010 דירות נבנו במסגרת תמ”א 38, ירידה של כ-15.9% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020.

 

Inner article

גמר בנייה

  • בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020.
  • לפי נתונים מנוכי עונתיות, בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 נרשמה ירידה של כ-5.6%, בהשוואה לשנה הקודמת.

גמר בנייה לפי מחוז

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, היה במחוז המרכז – כ-26.5% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-6.3% בלבד.

דירות שהסתיימה בנייתן, לפי מחוז, אפריל 2020-מרץ 2021

אחוזים אחוז שינוי

אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת

אפריל 2019-מרץ 2020

סך הכל 100.0 -4.4
מחוז ירושלים 6.3 -20.2
מחוז הצפון 12.4 -16.6
מחוז חיפה 14.8 -18.5
מחוז המרכז 26.5 -10.8
מחוז תל אביב 21.6 26.5
מחוז הדרום 14.2 1.4
אזור יהודה והשומרון (1) 4.3 43.4
  • יישובים ישראליים

דירות בבנייה פעילה

בסוף מרץ 2021 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-129.1 אלף דירות, לעומת כ-125.8 אלף דירות בסוף מרץ 2020.

שטח הבנייה לפי ייעודים

התחלת בנייה

בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.3 מיליון מ”ר, לעומת 14.5 מיליון מ”ר ב-12 החודשים הקודמים  – ירידה של כ-15.4%.

  • מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-76.4% נועדו לבנייה למגורים וכ-6% נועד לבנייה שלא למגורים.
  • בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד ב-8.9% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-31.3%.

גמר בנייה

בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.4 מיליון מ”ר, לעומת 11.6 מיליון מ”ר בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 – ירידה של כ-1.7%.

  • מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-6% נועד לבנייה למגורים וכ-24.4% נועד לבנייה שלא למגורים.
  • בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-1.2% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-3.5%.

 

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה