היתרי בנייה: מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים • בחודשים אלה, החלה בנייתן של כ-49,990 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה ל-12 החודשים שלפניהם • כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים • בחודשים אלה החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה ובינוי, כ-54.7% מהן במסגרת תמ"א 38/2 • כ-6.7% מהדירות (כ-3,370) שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, יותר ממחצית במסגרת תמ"א 38 (59.9%) • גמר בנייה: הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 (כ-49,180) • בסוף מרץ נמצאו כ-129.1 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 2.7% בהשוואה לכ-125.8 אלף דירות בסוף מרץ 2020
חיים שיף 17.06.2021
אשקלון ממעוף הציפור | צילום: מאיה לוין, פלאש 90בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים, כך עולה מנתוני הלמ"ס.
כמחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 היו במחוזות המרכז ותל-אביב (25.6% ו-22.8%, בהתאמה); במחוז המרכז חלה עלייה של כ-7.5% ובמחוז תל-אביב – ירידה של כ-8.9% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2019-מרץ 2020). עלייה במספר הדירות בהיתרים שהונפקו נצפתה במחוזות הצפון וחיפה (10.0% ו-8.3%, בהתאמה) לעומת ירידה במחוזות הדרום וירושלים (25.8% ו-2.6%, בהתאמה).
מספר דירות שהונפקו בהיתרי בנייה לפי מחוז
| אפריל 2020- מרץ 2021 | אפריל 2019-מרץ 2020 | אחוז שינוי אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת אפריל 2019-מרץ 2020 | |
| סך הכל | 53,640 | 55,790 | -3.9% |
| מחוז ירושלים | 4,016 | 4,123 | -2.6% |
| מחוז הצפון | 7,720 | 7,017 | 10.0% |
| מחוז חיפה | 5,638 | 5,206 | 8.3% |
| מחוז המרכז | 13,754 | 12,791 | 7.5% |
| מחוז תל אביב | 12,251 | 13,451 | -8.9% |
| מחוז הדרום | 8,769 | 11,821 | -25.8% |
| אזור יהודה והשומרון (1) | 1,492 | 1,383 | 7.9% |
- יישובים ישראליים
התחלות הבנייה
- בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוחל בבנייתן של כ-49,990 דירות, נתון זה נמוך ב-10.2% מהנתון שנרשם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
- בניכוי עונתיות הנתונים מצביעים על ירידה של 7.0% בלבד בהשוואה לתקופה הקודמת.
התחלות בנייה לפי מחוז
- כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 היה במחוז המרכז (25.3%) ובמחוז ירושלים – 6.5% בלבד.
דירות שהוחל בבנייתן לפי מחוז – אפריל 2020-מרץ 2021
| – | אחוזים | אחוז שינוי אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת אפריל 2019-מרץ 2020 |
| סך הכל | 100.0 | 10.2- |
| מחוז ירושלים | 6.5 | -35.5 |
| מחוז הצפון | 14.3 | -7.4 |
| מחוז חיפה | 11.1 | 3.0 |
| מחוז המרכז | 25.3 | 2.2 |
| מחוז תל אביב | 22.0 | -9.1 |
| מחוז הדרום | 18.2 | -20.6 |
| אזור יהודה והשומרון (1) | 2.6 | -17.8 |
(1) יישובים ישראליים
מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-15.8% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.3%, ואילו במחוז תל אביב אחוז דירות אלו הוא כ-2.6% בלבד.
התחלות בנייה במסגרת מחיר למשתכן
- בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
- בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז הדרום, כ-3,110 שהן 26.0% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו, לעומת 36.7% בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
התחלות בנייה של דירות לפי יישוב
- היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הם: אשקלון (3,420), תל אביב (3,370) ורמת גן (2,390).
- היישובים העיקריים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, לאחר עלייה שנרשמה גם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020: רמלה, אשקלון, מודיעין-מכבים-רעות, נהרייה והוד השרון.
- היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, לאחר ירידות שנרשמו בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020: פרדס חנה-כרכור, אילת, חולון, קריית אונו ופתח תקווה.
ישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021
| יישוב | אפריל 2017-מרץ 2018 | אפריל 2018-מרץ 2019 | אפריל 2019-מרץ 2020 | אפריל 2020-מרץ 2021 | אחוז שינוי אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת אפריל 2019-מרץ 2020 |
| סך הכל ארצי | 52,970 | 52,980 | 55,660 | 49,990 | 10.2- |
| אשקלון | 2,127 | 379 | 1,358 | 3,416 | 151.5 |
| תל אביב-יפו | 3,253 | 3,666 | 3,827 | 3,368 | -12.0 |
| רמת גן | 1,055 | 1,535 | 1,916 | 2,391 | 24.8 |
| ראשון לציון | 2,019 | 1,095 | 1,843 | 1,940 | 5.3 |
| ירושלים | 2,692 | 3,475 | 3,142 | 1,684 | -46.4 |
| נתניה | 1,086 | 680 | 1,357 | 1,657 | 22.1 |
| חולון | 534 | 1,199 | 569 | 1,540 | 170.7 |
| רמלה | 769 | 17 | 337 | 1,463 | 334.1 |
| נהרייה | 527 | 406 | 697 | 1,444 | 107.2 |
| בית שמש | 787 | 301 | 1680 | 1,249 | -25.7 |
| באר יעקב | 168 | 142 | 897 | 1,243 | 38.6 |
| קריית אונו | 404 | 849 | 610 | 1,207 | 97.9 |
| בני ברק | 702 | 466 | 583 | 1,143 | 96.1 |
| אור עקיבא | 205 | 16 | 910 | 1,015 | 11.5 |
| פתח תקווה | 960 | 990 | 504 | 869 | 72.4 |
| רחובות | 1,001 | 726 | 1,098 | 781 | -28.9 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 1,362 | 186 | 321 | 760 | 136.8 |
| אשדוד | 211 | 765 | 892 | 758 | -15.0 |
| פרדס חנה-כרכור | 148 | 195 | 142 | 757 | 433.1 |
| קריית גת | 167 | 217 | 2,229 | 725 | -67.5 |
| אילת | 42 | 169 | 157 | 663 | 322.3 |
| באר שבע | 910 | 1,910 | 2,114 | 608 | -71.2 |
| הוד השרון | 653 | 233 | 271 | 543 | 100.4 |
| חיפה | 1746 | 753 | 388 | 537 | 38.4 |
| נתיבות | 519 | 994 | 1,474 | 528 | -64.2 |
| קריית ים | 143 | 11 | 771 | 515 | -33.2 |
התחדשות עירונית
- בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-4.4% לעומת חודשים אפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-54.7% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23.5% נבנו במחוז המרכז.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,930 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-2.8% לעומת 12 חודשים קודמים.
- בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-3,370 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 12.1% בהשוואה לאפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-32.0% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.8% – במחוז דרום, כ-15.2% במחוז הצפון ו-14.1% – במחוז המרכז.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-15.9% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020.
גמר בנייה
- בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020.
- לפי נתונים מנוכי עונתיות, בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 נרשמה ירידה של כ-5.6%, בהשוואה לשנה הקודמת.
גמר בנייה לפי מחוז
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, היה במחוז המרכז – כ-26.5% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-6.3% בלבד.
דירות שהסתיימה בנייתן, לפי מחוז, אפריל 2020-מרץ 2021
| – | אחוזים | אחוז שינוי אפריל 2020-מרץ 2021 לעומת אפריל 2019-מרץ 2020 |
| סך הכל | 100.0 | -4.4 |
| מחוז ירושלים | 6.3 | -20.2 |
| מחוז הצפון | 12.4 | -16.6 |
| מחוז חיפה | 14.8 | -18.5 |
| מחוז המרכז | 26.5 | -10.8 |
| מחוז תל אביב | 21.6 | 26.5 |
| מחוז הדרום | 14.2 | 1.4 |
| אזור יהודה והשומרון (1) | 4.3 | 43.4 |
- יישובים ישראליים
דירות בבנייה פעילה
בסוף מרץ 2021 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-129.1 אלף דירות, לעומת כ-125.8 אלף דירות בסוף מרץ 2020.
שטח הבנייה לפי ייעודים
התחלת בנייה
בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.3 מיליון מ"ר, לעומת 14.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – ירידה של כ-15.4%.
- מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-76.4% נועדו לבנייה למגורים וכ-6% נועד לבנייה שלא למגורים.
- בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד ב-8.9% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-31.3%.
גמר בנייה
בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.4 מיליון מ"ר, לעומת 11.6 מיליון מ"ר בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 – ירידה של כ-1.7%.
- מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-6% נועד לבנייה למגורים וכ-24.4% נועד לבנייה שלא למגורים.
- בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-1.2% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-3.5%.
