בדרך להיות עיר: שתי תכניות ענק לבנייה באזור אושרו בותמ"ל

מתחם יצחק שדה באזור | הדמיה: ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

הוועדה למתחמים מועדפים (הותמ"ל), אישרה היום (ד' 28.6.2023) את תכנית רשות מקרקעי ישראל – תמל/1112 – שכונת הפארק במועצה המקומית אזור. התכנית עוסקת בהקמת שכונת מגורים חדשה בשטח של כ-95 דונם בדרום מערב אזור, סמוך לכביש 44, בין אזור תעסוקה קיים לבין שטחים פתוחים של מקווה ישראל ופארק אריאל שרון.

התכנית מציעה שכונת מגורים המתוכננת כרובע עירוני מעורב שימושים, המשלב בנייה מרקמית בת 10 קומות ובנייה גבוהה של עד 30 קומות עם תמהיל מגורים מגוון הכולל כ– 1,100 יח"ד, כאשר מתוכן כ-280 יח"ד דיור מיוחד. תכנון מתחם המגורים בחלקה המזרחי של השכונה מציע המשכיות לאזור התעסוקה המתוכנן להתחדשות בהמשכיות הרחובות, במקצב האורבני ובשימושים, ויכלול דופן רחוב רציפה ופעילה לאורך רחוב המצודה המוביל ממרכז הישוב ואשר יסתיים בכיכר עירונית ובפארק המטרופוליני שבתכנית.

במסגרת התכנית ייוחד שטחים למרחב ציבורי איכותי, שדרות עירוניות, טיילת לאורך נחל אזור, פארק לנופש וספורט בחלקה המערבי כרצף לפארק המטרופוליני אריאל שרון וכן כניסה חדשה לישוב מכביש 44. בסמוך לכניסה המתוכננת קיים בניין באר ובריכה מסוף המאה ה-19 ומשולבת בהם בנייה חדשה של מפעל מתכת במקום. בניין הבאר המספר את סיפור השקיית הפרדסים בעבר בדרך המובילה ליפו ישומר ויסולקו מטרדים ממנו. לצידו, תוקם כיכר עירונית לרווחת הציבור והם יהוו שער כניסה לישוב.

התכנית מהווה בסיס לפינוי מטרדים בשטח ויצירת "שער כניסה" חדש מכוון כביש 44 בין שכונת הפארק החדשה לאזור תעשייה ישן המתוכנן אף הוא לעבור בהמשך התחדשות עירונית. כל זאת במטרה להקים רובע איכותי מעורב שימושים הכולל פיתוח הפארק המטרופוליני. הרובע יגדיל את היצע הדיור בישוב בתמהיל דיור מגוון, יוסיף מקומות תעסוקה חדשים ושטחי מסחר בהיקף של כ-40,000 מ"ר.

התכנית מעודדת שימוש בתחבורה ציבורית וכן הליכה ורכיבה באופניים באמצעות קישוריות לשכונות הקיימות ולטיילת בנחל אזור.

התכנית תוכננה ע"י האדריכל עמוס ברנדייס ומתכננת מירב גנקין ממשרד "עמוס ברנדייס – אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי בע"מ".

גילי טסלר, מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, אמרה כי "אזור הינה מועצה מקומית המתעתדת להיות עיר. לטובת התחדשותה והעצמתה כעיר במחוז תל אביב מקדמת רשות מקרקעי ישראל תכניות שונות בתחומי המועצה ביניהן תכנית זו . שכונה זו מתווספת למאמץ להגדלת היצע יחידות הדיור במחוז ואיכויות התכנון בשכונה החדשה החדשה כשכונה מעורבת שימושים יובילו ליצירת מקום אטרקטיבי למתגוררים ולמבקרים ותקדם את המועצה בדרכה להיות עיר."

התחדשות במרכז אזור

תכנית מתחם יצחק שדה באזור אושרה להפקדה בוועדה לתכניות מועדפות לדיור (ותמ"ל). התכנית במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף המועצה המקומית אזור. תקציב התכנון עומד על כ 2.8 מיליון ₪.

מתחם יצחק שדה ממוקם בסמוך למרכזו של היישוב אזור, בין הרחובות יצחק שדה וחנה סנש. תחום התכנית משתרע על פני כ-45 דונם וכולל כיום כ-460 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסתן של יחידות הדיור הקיימות לטובת בנייתן של כ-1,100 יחידות דיור חדשות.

הבנייה במתחם תהיה בגבהים שונים, הנעים בין 9 ל-25 קומות. כמו כן, התכנית מקצה שטחים לצורכי ציבור, לרבות הרחבתו של בי"ס יוספטל הקיים, שטחים ירוקים ושטחי מסחר ותעסוקה. כמו כן, התכנית כוללת דיור בהישג יד בהיקף של 70 יחידות דיור.

הבדיקה הכלכלית שצורפה לתכנית מצביעה על רווח יזמי נמוך יחסית, אולם סיכויי המימוש גבוהים משום שעל פי החלטת רשות מקרקעי ישראל מחודש מאי, ככל שתידרש בשלב המימוש קרקע משלימה לטובת כדאיות כלכלית, תוקצה קרקע כזו בשכונת הפארק במערב העיר המתוכננת בותמ"ל במקביל לתכנית ההתחדשות.

גורי נדלר, מנהל אגף תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "המועצה המקומית אזור, בהתאם לתכנית המתאר שלה, מתוכננת לגדול משמעותית. ראש המועצה ומהנדסת הישוב השכילו לרתום את הגופים הממשלתיים: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורמ"י ליצירת שיתוף פעולה מוצלח בקידום מהיר של מספר תוכניות גדולות ומשמעותיות. התכנית למתחם יצחק שדה בלב היישוב שאושרה היום להפקדה יוצרת תכנון עירוני איכותי ומגוון תוך התמודדות מיטבית עם מגבלות רבות הנובעות מקרבת המתחם לכבישים ארציים ולנתיבי טיסה. אחרי שנים רבות בהן תושבי המתחם סובלים מתנאי דיור קשים התכנית שאושרה להפקדה מייצרת תכנון אמיתי ואיכותי בעל פוטנציאל למימוש מהיר בשנים הקרובות"