בהשקעה של כ-23 מיליון דולר: שתי עסקאות ענק ל'בוליגו'

איתי גורן | צילום: עדי אורני

חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל (Buligo Capital) מדווחת על השלמת שתי עסקאות לרכישת מרכז מסחרי ונכס תעשייה בארה"ב בהיקף השקעה מצטבר של כ-23 מיליון דולר הון עצמי. מתחילת השנה השלימה בוליגו שורה של עסקאות לרכישה וייזום נכסי נדל"ן בארה"ב בהיקף מצטבר של כ-288 מיליון דולר, תוך ניצול חלון ההזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים.

בוליגו מדווחת כי השלימה את העסקה לרכישת המרכז המסחרי Oakwood Commons במדינת טנסי הכולל כ-270 אלף ר"ר. חלק ההון העצמי בעסקה עומד על כ-16 מיליון דולר. בוליגו עצמה תשתתף בהשקעה בהיקף של כ-5% מההון העצמי, כ-0.8 מיליון דולר. במקביל, בוליגו גם השלימה עסקה נוספת לרכישת נכס התעשייה East Pointe Drive 5 במדינת פנסילבניה, בהשקעה של כ-6.6 מיליון דולר הון עצמי. גם כאן, בוליגו תשקיע ישירות בנכס, בשיעור של כ-5% מהיקף ההון העצמי.

מתחילת השנה בוליגו ביצעה 7 עסקאות חדשות בארה"ב, והרחבת עסקה קיימת, בהיקף כולל של כ-288 מיליון דולר, כאשר אחת העסקאות החדשות כוללת כניסה ראשונה של בוליגו לתחום מגורי הסטודנטים בארה"ב, עם הקמה של קמפוס מעונות סטודנטים חדש באוניברסיטת ג'ורג'יה סאות'רן.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "בוליגו ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים ולנצל הזדמנויות רכישה בשוק הנדל"ן בארה"ב. סקטור נכסי התעשייה מציג שיעורי צמיחה גבוהים וביקושים חזקים, ואנו פועלים להמשיך להרחיב את מגוון הנכסים שלנו בסקטור" .

ממועד הקמתה  ועד ליום 27 במאי 2024, בוליגו רכשה ויזמה, לבד וביחד עם השותפים המקומיים שלה בארה"ב, 134 עסקאות הכוללות 147 נכסים בהיקף כספי כולל של כ-4.4 מיליארד דולר, זאת באמצעות כספי משקיעים בהיקף כולל של כ-1.6 מיליארד דולר (בנטרול חלק החברה בהשקעות). מתוך עסקאות אלה מומשו 56 עסקאות (הכוללות 65 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-1.8 מיליארד דולר, מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של כ-x2.1 ובתשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-25.4%.

בוליגו מתמחה בהשקעות נדל"ן אסטרטגיות בארה"ב, שכוללות מקבצי דיור (מולטי-פמילי) מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות באזורי צמיחה, בעיקר בדרום-מזרח ארה"ב, ובמדינות ההרים במערב.