בוחרים ביציבות: זינוק במשכנתאות קבועות לצד שיא במיחזורים

משכנתא | צילום אילוסטרציה: STUDIO GRAND OUEST, שאטרסטוק

הישראלים מצביעים ברגליים נגד אי-הוודאות בשוק המשכנתאות. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום, המשקפים שתי מגמות מקבילות: העדפה גוברת למסלולים יציבים, לצד מיחזור מואץ של משכנתאות קיימות.

בעוד ששיעור המשכנתאות בריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) זינק ל-36.5% – הרמה הגבוהה ביותר מזה תשע שנים, נרשם במקביל שיא של שנתיים וחצי במיחזור משכנתאות בין בנקים, עם היקף של 494 מיליון שקל בנובמבר. זוהי עלייה של 17.3% לעומת נובמבר אשתקד.

מזרחי טפחות מוביל במגמה זו עם 38% ממשכנתאות הקל"צ, אחריו הפועלים עם 31%, לאומי עם 27%, הבינלאומי עם 24% ודיסקונט עם 22%. הריבית במסלול זה נעה בין 4.82% במזרחי טפחות ל-5.16% בדיסקונט.

בשוק צופים כי דצמבר יהיה חודש שיא נוסף בהיקפי המשכנתאות, כאשר רוכשי דירות חדשות ממהרים להקדים תשלומים לפני עליית המע"מ ב-1 בינואר. מגמה כפולה זו משקפת את המעבר ממסלולי פריים והלוואות צמודות מדד, שהפכו יקרים בעקבות העלאות הריבית והאינפלציה, למסלולים יציבים יותר. זאת למרות שהמעבר לקל"צ עלול להקשות על מיחזור עתידי בשל קנסות פירעון מוקדם, והציפייה בשוק לסיום מגמת העלאות הריבית.