ביקוש רב לדירות יוקרה בירושלים

בוטיק הניביאים נוף לעיר העתיקה - קרדיט: סטודיו אנדו.

לפני כשבועיים פרסם משרד האוצר הודעה כי בדיון שהתקיים בשיתוף הלמ"ס עם יזמים וקבלנים מתברר שקיים שפל היסטורי ברכישת דירות בירושלים, אולם נראה כי לפחות פלח השוק של דירות היוקרה בבירה בסכומים של 4 מלש"ח עד 7 מלש"ח הוא יציב וטוב.

מהודעת משרד האוצר עולה כי שוק הדירות בשווי של עד 2 מיליון ש"ח, מצוי בקיפאון (על פי דוח הלמ"ס, 27,115 דירות חדשות נרכשו בין תחילת יולי 2016 לבין סוף יוני 2017 – ירידה שנתית של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד) אך כאמור, דווקא דירות היוקרה בירושלים הן אלו שמצליחות להימכר במחירים גבוהים ובקצב נאה.

"רוכשי דירות אלו, הם בדרך כלל ישראליים בשנות החמישים והשישים לחייהם, מצמצמי דיור, כלומר כאלו העוברים לדירות קטנות יותר משהיו להם, לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית .

לחילופין, יש גם רוכשים שלמרות אי הוודאות הנוגעת לחוק דירה שלישית בוחרים לרכוש ולהשקיע בפרויקט שאופיו ומיקומו הייחודי – במרכז ירושלים ובסמוך לכך, נמכר ברמות מחיר המצדיקות השקעה" מציין קובי בן שמחון , משנה למנכ"ל חברת דרא, המשווקת פרויקטים רבים בירושלים ביניהם פרויקט היוקרה MUSEUM RESIDENCE  .

מבדיקה שערכנו בשלושה פרויקטים יוקרתיים בירושלים:  פרויקט MUSEUM RESIDENCE  של האחים ישראל בשכונת ניות, פרויקט אזורים במוצא עילית, ופרויקט היוקרה בוטיק הנביאים של חברת אזורים, מסתמן כי לאחרונה קיימת התעוררות רבה ברכישת  דירות שמחיריהן נע בין 4-7 מיליון ₪ בירושלים.

בפרויקט MUSEUM RESIDENCE  היוקרתי של חברת 'האחים ישראל' הסמוך למרכז העיר אך עם זאת באזור שקט ופסטורלי . הפרויקט מתהדר באוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית גבוהה ביותר והוא אחד מהפרויקטים הבודדים שנבנים כיום במרכז העיר על קרקע בבעלות פרטית. בפרויקט זה נמכרו בחודש האחרון 5 דירות בכ-26 מיליון ₪:

פרויקט נוסף הוא פרויקט היוקרה המרהיב ביופיו במוצא עילית, פרויקט שיש בו נוף קסום של הרי ירושלים לצד מפרט טכני יוקרתי הכולל חדר כושר, ספא, בריכת שחיה חצי אולימפית ועוד. גם בפרויקט זה  מדווחים על 5 דירות שנמכרות בחודשים האחרונים בטווח מחירים של 3.7 מיליון ₪  עד 8.3 מיליון ₪ .

פרויקט היוקרה  בוטיק הנביאים של חברת "אזורים" ,המתהדר במיקום מושלם במרכז העיר בסמיכות לשכונות החרדיו, גם כאן עולים נתוני מכירות נאים במיוחד של שתי דירות שנמכרו בחודש האחרון בטווח מחירים של 5-11.5 מיליון ₪ .

"הקסם הטבעי והמוכר של ירושלים לצד הפרויקטים היוקרתיים שהותאמו בקפידה לרצון הלקוחות יוצרים שילוב מושלם שמביא להתעניינות רבה בדירות הבוטיק הירושלמיות" אומר לנו מנחם שנדור, מנהל המכירות של בוטיק הנביאים. "אם בעבר רוכשי הדירות היו בעיקר תושבי חוץ, הרי שהיום נתן לראות יותר ויותר ישראלים בני הגיל השלישי, הנוטשים את מרכז הארץ לטובת עלייה לירושלים הקסומה שלדבריהם תמיד חלמו לעבור לגור בה ביום מן הימים".