עסקת מימון מורכבת הושלמה בביתר עילית, במסגרתה הועמדו מסגרות אשראי של כ-250 מיליון ש"ח לטובת פרויקט מגורים חדש | חברי קבוצת הרכישה בשכונת האתרוג הצליחו להשלים את רכישת הקרקע ולמכור את כל הדירות תוך חצי שנה.
חיים שיף 11.06.2026
פרויקט נופי קדם בביתר עלית. הדמיה: חברת קדם ישראל עסקת מימון משמעותית בשוק הנדל"ן החרדי מציגה עמידה ביעדי מכירות חריגים, על אף תנאי השוק והריבית המאתגרים. קבוצת רכישה בניהולה של חברת קדם ישראל, בבעלותו של יוריאל זלצמן, השלימה את רכישת הקרקע להקמת פרויקט מגורים בשכונת האתרוג במזרח ביתר עילית, לאחר שמכרה 141 דירות בתוך חצי שנה בלבד. לצורך הקמת הפרויקט, נחתם הסכם ליווי עם חברת המימון רובי קפיטל, אשר תעמיד לחברי הקבוצה מסגרות אשראי בהיקף כולל של כ־250 מיליון ₪. הפרויקט מתוכנן לכלול 141 יחידות דיור מעל מרתף חניה משותף, לצד שטחים ייעודיים למעונות יום, כאשר העלויות הצפויות עומדות על כ־333 מיליון ₪ ושוויו הכולל של המיזם מוערך בכ־420 מיליון ₪.
מבנה העסקה כלל מספר פתרונות אשראי שנועדו לגשר על פערי תזרים המאפיינים קבוצות רכישה, ואפשרו את העברת התמורות למוכר הקרקע לצד מימון חלקי של רכיב הקרקע עבור חברי הקבוצה. מנגנון פיננסי נוסף שנקבע בהסכם יאפשר לרוכשים ליטול משכנתאות כבר בהגעה ל-75% מעבודות הביצוע, מהלך שנועד להקל על ניהול התזרים של חברי הקבוצה לאורך חיי הפרויקט. בשל המורכבות התפעולית והמשפטית של העסקה מעבר לקו הירוק, שלבי סגירת המימון (הקלוזינג) והעברת התמורות בוצעו באופן חריג ישירות במשרדי מינהל אזרחי איו"ש.
את העסקה הובילו גיל גפן, מנהל תחום קבוצות הרכישה ברובי קפיטל, יחד עם רפרנטית העסקה לינוי נחום. הייצוג המשפטי של קבוצת הרכישה בוצע על ידי עו"ד חרות בן יאיר, שותפה במשרד גינדי כספי ושות', בעוד שמשרד ליפא מאיר, באמצעות עו"ד יוני שטיינמץ, סיפק את הליווי המשפטי לגוף המממן. השלמת המהלך משקפת את מגמת ההסתמכות הגוברת של קבוצות רכישה על גופי מימון חוץ-בנקאיים כדי להתגבר על חסמי אשראי בשוק הנדל"ן הנוכחי.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בקבוצת רובי קפיטל, ציין: "מדובר בפרויקט חשוב העונה על הביקושים הגבוהים לדירות חדשות בביתר עלית. אנחנו מזהים גידול בפעילות של קבוצות הרכישה, אולם בלי שותף "עסקי" שמהווה את המרכיב המימוני של הקמת פרויקט על ידי קבוצת רכישה, הדרך עלולה להיות מורכבת מאוד, לכן אנחנו עומלים על יצירת כלים פיננסיים ייחודיים שעונים על האתגרים של המארגנים וחברי הקבוצה ומאפשרים להם לצאת לדרך גם בתקופות של אי וודאות בשוק. מערך מימון קבוצות הרכישה בחברה משמש כשותף מלא של הקבוצות והוא משמש כגוף מלווה שמספק מעטפת שלמה: ייעוץ, ליווי משפטי, כלים לניהול ומכירה, ומענה טכנולוגי מתקדם. העסקה הזו היא דוגמה לאופן שבו חשיבה פיננסית יצירתית יכולה לסייע לקדם פרויקט משמעותי בזמן קצר."
יוריאל זלצמן, בעלים ומנכ"ל קדם ישראל: "קבוצת רכישה דורשת ניהול מקצועי, אך מעל הכל שותפים נכונים, אמינות ושקיפות אבסולוטית. כחברה שחיה ונושמת את התחום כבר שנים, שמנו לנו למטרה להגדיר מחדש את רמת השירות והביטחון של הרוכשים שלנו. החיבור האסטרטגי שלנו עם 'רובי קפיטל' הוכיח את עצמו ככוח מניע אדיר. בזכות פתרונות אשראי ומימון יצירתיים המותאמים אישית לחברי הקבוצה, הראינו שגם בתנאי שוק מאתגרים, עסקה הגונה וטובה מייצרת ביקושי שיא וקצב מכירות חריג ביותר. אנחנו נרגשים לעבור מהשלב התכנוני והמימוני אל השטח, העבודות בביתר עילית צפויות להתחיל בימים הקרובים ."
