בכמה צמחה בני ברק, ובכמה גדלה חריש? נתונים מפתיעים

כמה דירות למגורים יש, כמה דיירים יש בממוצע בבניינים משותפים בערים המובילות, ואלו ארבעה יישובים עם אוריינטציה חיובית חתומים על הגידול המשמעותי ביותר מבחינת מספר הדירות? • וגם: מה היו נתוני התחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אוקטובר 2018 – ספטמבר 2019?

בניין מגורים צפוף, אילוסטרציה | צילום:Italo Melo, Pexels

גם אתם גרים בדירה משלכם או עברתם בחייכם כבר עשר דירות שכורות, בוודאי יעניין אתכם כי נכון לחודש יולי 2019 היו במדינת ישראל כ-2.679 מיליון דירות למגורים. מתוכם כ-2.448 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-231,300 דירות – במועצות אזוריות. 21%  מהדירות היו במחוז תל אביב, ואילו באזור יהודה והשומרון רק 3% מכלל הדירות בישראל. אגב, בין השנים 2019-2012 נוספו במדינת ישראל כ-302,700 דירות למגורים, כ-14%.

נתונים אלה מתפרסמים מטעם הלמ”ס, שם יושבים וחוקרים סטטיסטיקות שונות במדינת ישראל. המחקר הנוכחי מספר לנו גם איזה עיר נושאת בתואר ‘המספר הגבוה ביותר של דירות’. עיר הבירה של ישראל ניצבת בראש הרשימה עם 228,948 דירות, גידול של כ-4,400 דירות לעומת 2018 ואחריה תל אביב-יפו שבה היו 209,272 דירות, גידול של כ-3,100 דירות. 

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

ואפרופו גידול, את הגידול המשמעותי במספר הדירות לעומת 2018 אנחנו מוצאים בארבעה יישובים: חריש (תוספת של 50%!), כפר יונה (17%), קריית יערים-טלזטון (14%) ונתיבות (13%). מאידך ישנם יישובים שלא חל בהם כל שינוי במספר הדירות בשנים 2019-2018: אור יהודה, מגדל העמק וקריית שמונה.

הסקר בחן גם את כמות הבניינים מרובי הדירות – מעל 51 דירות בבניין, בכל עיר. מתוך היישובים שבהם אחוז המבנים גבוה מהאחוז הארצי אשדוד מקבלת את המקום הראשון עם 4.9%, בת ים (3.9%), נתניה (2.9%), חולון (2.1%) ותל אביב-יפו (2.1%). לעומת זאת, בבני ברק, בית שמש וכפר סבא, יש מעט מבנים שכאלה.

נתון נוסף מספר על התפתחותה של העיר בני ברק. בערים שבתחילת דרכן היו המושבות (עד ראשית המאה שעברה) כמו למשל פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות וכפר סבא עדיין קיים אחוז גבוה של מבנים בני דירה אחת או שתיים (יותר מ-39%). לעומת זאת, בני ברק שגם התחילה כמושבה נמצאת במקום נמוך מאוד עם מבנים שכאלה. מעניין לראות את הערים באר שבע ואשקלון שבהם יש כ-70% מבנים עם דירה אחת או שתיים.

870/135 ליינר ארטקל

כמה התחלנו וכמה סיימנו

בסקר נתונים של הלמ”ס על התחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אוקטובר 2018 – ספטמבר 2019 עולה, כי בהתחלות בנייה: החלה בנייתן של 52,360 דירות, עלייה של 8.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (48,450), ואילו בגמר בנייה: הסתיימה בנייתן של כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (48,670). ומה באשר לבנייה פעילה? גם כאן הנתונים מחמיאים: בסוף ספטמבר 2019 נמצאו 119.6 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה.

בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הוחל בבנייתן של כ-52,360 דירות. נתון זה גבוה ב-8.1% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2017-ספטמבר 2018).

על פי נתוני המגמה, מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,390 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-12,830 דירות לרבעון).

המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה במחוז תל אביב 24.3% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – 6.9% בלבד.

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-20.5% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-48.8% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-3.5% בלבד.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה בתל אביב כ-3,790 דירות, עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בירושלים החלה בנייתן של כ-3,110 דירות, עלייה של 17.1% לעומת 12 החודשים הקודמים.

מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים שקדמו להם: טירת הכרמל, קריית אונו, עכו, גדרה ויהוד.

מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם: באר שבע, הרצליה, חריש, רמת גן, נתיבות ואור-עקיבא.

בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-6,520 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-59.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-20.8% – במחוז המרכז וכ-10.1% – במחוז חיפה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,000 דירות נבנו במסגרת תמ”א 38/2, עלייה של כ-11.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2017-ספטמבר 2018).

בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-3,330 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 19.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-36.9% נבנו במחוז תל אביב, כ-16.1% – במחוז המרכז וכ-15% במחוז ירושלים.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,860 דירות נבנו במסגרת תמ”א 38, ירידה של כ-24.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה