בסיכום 2022: רמ"י שברה שיא שיווקים ושיא בהכנסותיה

מנכ"ל רמ"י יעקב קוינט | צילום: דוברות הכנסת

רשות מקרקעי ישראל פרסמה לשיווק בשנת 2022 מספר שיא של יחידות דיור, כ-107,181 יח"ד. אשתקד (2021) פורסמו כ-101,777 יח"ד לשיווק (לאחר שנתיים של ירידה בתקופת מגפת הקורונה.) במסיבת עיתונאים שערך ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, הציג קוינט את הישגי רשות מקרקעי ישראל לשנה החולפת. מספר השיא ליווה את רמ"י בגזרת ההכנסות, וזו רשמה שיא שנה שנייה ברציפות בהכנסות שזינקו בשנתיים האחרונות מ-11.7 מיליארד ש"ח בשנת 2020 לשיא של כ-31.6 מיליארד ש"ח ב-2021 ולשיא נוסף ב-2022 של כ-37 מיליארד ש"ח. עם זאת, הרשות גם הוציאה 2.77 מיליארד ש"ח על פיתוח תשתיות; מימון המטרו מיליארד ש"ח.

קוינט הודה לעובדי רמ"י שבזכותם שווקו השנה קרקע לכ-105 אלף יח"ד, לצד מאות אלפי מ"ר לתעסוקה, תיירות ומסחר. מתוכן, שיווקה רמ"י בפועל 80,579 יח"ד בעסקאות מאושרות (כ-20 אלף יותר מהיעד הממשלתי שהוצב). לשם השוואה, אשתקד (2021) שווקו כ-63,420 יח"ד בעסקאות מאושרות וזאת לאחר שלוש שנים ירידה מהשיא הקודם ב-2017, אז שווקו 46,313 יח"ד.

חלק מהיח"ד ששווקו, 46,342 יח"ד, הינן במחיר מטרה (43%); 23,742 יח"ד מתוכן שווקו בפטור ממכרז (22%); 11,232 יח"ד שווקו במכרז פומבי רגיל (10%); 6,291 יח"ד שווקו ב"הרשמה והגרלה" (6%); 6,191 יח"ד שווקו בדיור להשכרה (6%); 4,966 יח"ד שווקו במכרזי יזום (5%) ו-4,960 יח"ד לדיור מוגן (5%); 2,606 יח"ד שווקו למגרש בלתי מסוים (2%) ו-851 שווקו לבניה נמוכה במכרז (1%).

46,342 יח"ד לדיור בר השגה פורסמו בשנת 2022, לעומת 32,653 יח"ד אשתקד. רק 6,191 יח"ד פורסמו להשכרה בשנת 2022, לעומת 5,898 יח"ד ב-2021.

שיא נרשם גם בעסקאות לתעשייה, מסחר, משרדים ומלונאות: רשות מקרקעי ישראל סגרה בשנת 2022 בהצלחה 1,587 עסקאות בהיקף של אלפי מ"ר למסחר ומשרדים (40%, 634 עסקאות); מלונאות (32%, 503 עסקאות) ותעשייה (28%, 450 עסקאות). אשתקד (2021) נסגרו רק כ-945 עסקאות לתעשייה מסחר, משרדים ומלונאות.

שיא נוסף, נרשם גם בקטגוריית עסקאות אנרגיה מתחדשת: 51 עסקאות באנרגיה מתחדשת (43 חקלאי בשטח של כ-5,466 אלפי מ"ר ו-8 עירוני בשטח של כ-1,437 אלפי מ"ר), לעומת אשתקד בה נסגרו 6 עסקות אנרגיה מתחדשת חקלאי בשטח של כ-1,905 אלפי מ"ר.

לטענת רמ"י היא פעלה לבלימת עלית מחירי הקרקע. ואף להוזלה, כמו למשל, בחיפה, במיזם המבואות הדרומיים, חלה ירידה מ-883,897 ש"ח ליח"ד באוקטובר 2021, ל-743,697 ש"ח ליח"ד בספטמבר 2022.

עוד נטען כי בעיר אור יהודה ביוני 2022 שווי יח"ד להשכרה היה 1,366,449 ₪, ובדצמבר 2022 שווי יח"ד להשכרה ירד ל-881,562 ש"ח. בין אוגוסט 2021 ליוני 2022 המחיר היה בעליה מתונה, ומאז יוני 2022 ירד. גם בגזרת עלויות הקרקע, בעוד שבבאר יעקב, ממרץ 2021 חלה ירידה מתונה עד יולי 2021, אז יח"ד במחיר מופחת נאמד ב- 1,067,466 ₪, ומאז חלה ירידה גדולה יותר, עד לדצמבר 2022 אז שווי יחידת הדיור ירד ל-728,544 ש"ח.

בעיר לוד מיולי 2021 היתה עליה מ-801,637 ש"ח (מחיר יח"ד) עד למאי 2022, אז שווי יח"ד בבנייה רוויה היה 976,725 ש"ח. ממאי 2022 חלה ירידה, ובאוגוסט שווי יח"ד ירד ל-751,820 ש"ח.

בעיר גבעת שמואל, ממאי 2022 היתה עליה מ-1,443,359 ש"ח ליח"ד עד לאוגוסט 2022, אז שווי יח"ד היה 1,537,679 ₪, ומאז ירידה עד לדצמבר 2022 אז השווי ירד ל-1,239,127 ש"ח ליח"ד בבנייה רוויה.

בעיר נתיבות, חלה ירידה במהלך חודש דצמבר 2022 בשווי ליח"ד קרקע ופיתוח בבנייה רוויה, מ-456,768 ש"ח במכרז שנסגר בחודש אוגוסט ל-231,702 ש"ח.