במכרז של רמ"י זכו שתי חברות שישלמו כ-28.3 מיליון ₪ על הקרקע. הדירות יוקמו כחלק מרובע חדש בדרום העיר שיכלול כ-1,650 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור נרחבים | בשקלול עלויות הבינוי, השיווק, הרווח היזמי ועלויות הפיתוח ניתן לשער כי המחיר הסופי לדירה ממוצעת צפוי לנוע סביב 1.9-2.1 מיליון ש"ח
חיים שיף 20.11.2024
שכונה לקראת אכלוס בחריש | צילום אילוסטרציה: ביזנעס רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו היום על הזוכים במכרז לבניית 167 יחידות דיור בשני מתחמים בחריש דרום. המכרז, שמהווה בשורה משמעותית להתפתחות העיר, משקף את המשך תנופת הבנייה באזור.
חברת י.א. אלון בניה בע"מ זכתה במתחם הראשון, שם תקים 93 יחידות דיור על שטח של כ-5,750 מ"ר, בתמורה לכ-15.6 מיליון ₪. במתחם השני, ששטחו כ-3,000 מ"ר, זכו במשותף חברות שטרית יזמות ובניה וטי.אס.אם.די אל אחזקות, שיבנו 74 יחידות דיור תמורת כ-12.7 מיליון ₪.
הפרויקט החדש מהווה חלק מתוכנית רחבה יותר המכונה 'חריש דרום', המשתרעת על פני כ-600 דונם. התוכנית כוללת הקמת רובע מגורים חדשני שיכלול כ-1,650 יחידות דיור, כאשר המתחם תוכנן בקונספט של עירוניות מודרנית המשלבת מגורים, מסחר ותעסוקה.
הרובע החדש מתוכנן בצורה של בלוקים עירוניים המשלבים שימושים מעורבים, כאשר דגש מיוחד ניתן על תכנון מיטבי של שטחי ציבור ומסחר. התוכנית כוללת גם פיתוח תשתיות דרכים מתקדמות ושטחים ירוקים נרחבים, שיבטיחו איכות חיים גבוהה לתושבים העתידיים.
עלויות הפיתוח למתחמים נקבעו על כ-17.6 מיליון ₪ למתחם הראשון וכ-12.2 מיליון ₪ למתחם השני, סכומים שמתווספים למחיר הקרקע. המכרז משקף את המשך המגמה החיובית בפיתוח העיר חריש, שהפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור זוגות צעירים ומשפחות המחפשות פתרונות דיור איכותיים במחירים סבירים.
מתחם שלישי שעליו התמודדו חברות שונות, לא הניב זכייה.
מניתוח עלויות הקרקע והפיתוח במכרז, ניתן רק להעריך את המחירים הצפויים בשיווק הנוכחי. במתחם הראשון, למשל, העלות הממוצעת לקרקע ופיתוח ליחידת דיור עומדת על כ-357,000 ₪. בהתחשב בעלויות הבנייה הנוכחיות העומדות על כ-12,500 ₪ למ"ר, ובהנחה של דירה ממוצעת בגודל 95 מ"ר, צפויה עלות הבנייה להסתכם בכ-1.19 מיליון ₪ ליחידת דיור.
בתוספת עלויות תכנון, מימון, שיווק ורווח יזמי מקובל, המחיר הסופי לדירה ממוצעת בפרויקט צפוי לנוע סביב 1.9-2.1 מיליון ₪. עם זאת, המחירים עשויים להשתנות בהתאם לגודל הדירה, מיקומה בבניין, רמת הגימור והתנאים בשוק הנדל"ן בעת האכלוס.
