שבירת כל השיאים: מחירי הנדל"ן זינקו מינואר 2021 עד פברואר 2022 ביותר מ-15% ואילו מספר הדירות שנרכשו ברבעון הרביעי של 2021 רשם רמת שיא היסטורית: מעל 40 אלף יח"ד שנרכשו בשוק החופשי בלבד | הטירוף בעולם הנדל"ן, נתונים ומספרים | ובכמה עלה מדד המחירים לצרכן?
חיים שיף 17.04.2022
דירות | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 מהשוואת מחירי העסקאות שערכה למ"ס, עולה כי מחירי הדירות העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-5.1% בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022 והשלימו בכך עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021– פברואר 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 13.1% בהשוואה ל-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022).
במקביל פורסם מדד המחירים לצרכן שעלה ב-0.6% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. עליות מחירים בולטות הלבשה והנעלה שעלה ב-4.6%, תרבות ובידור שעלה ב-2.1% ותחבורה שעלה ב-1.6%. ירידת מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.5%.
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1.0% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-2.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%.
כמו כן מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-2.8% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-6.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-13.4%. עליית מחירים בולטת נרשמה בענף "מוצרי נפט מזוקק" שעלה ב-11.4% ו"מתכת בסיסית" שעלה ב-7.2%.
נשיא ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מסר בתגובה לפרסום המדדים: "משמעות המשך בזינוק במדד מחירי הדירות ויחד איתו הזינוק במדד תשומות הבניה שמביא לביטוי רק חלק מעליות עלויות הבניה בפועל, מצביעים על עומק המשבר בענף הבניה והתשתיות. מדובר כעת על קצב עליה שנתי של 20% במחירי הדירות. נדרשת כעת התערבות מיידית של הממשלה ותוכנית מקיפה, לא קונבנציונלית שלה. אם הממשלה תמשיך לעסוק בפעולות מוגבלות כמו הגרלות, אין סיכוי שנראה שינוי מגמה ושנת 2022 תזכר כאחת השנים הקשות ביותר בשוק הדיור בישראל"
ביום חמישי האחרון פורסמה סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, ובין היתר, מנתוני הרבעון הרביעי 2021 עלה כי נרכש מספר שיא היסטורי של דירות ברבעון, 40.6 אלף דירות בשוק החופשי, גידול של 41% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020, כאשר העלייה יונקת את כוחה גם מגל רכישות המשקיעים שביקשו לנצל את המועד האחרון לפני העלאת מס הרכישה.
האיזורים שרשמו לראשונה הובלה על פני האחרים ברבעון הרביעי של 2021, הם באר שבע וחיפה, שניזונו בעיקר מרוכשי דירה ראשונה. הפריפריה אפוא, מנצחת בגדול עם צעירים שבוחרים לברוח מהמרכז המתייקר ולקבוע את ביתם באזור חיפה ובאר שבע.
ככלל, רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ברבעון הרביעי הגיעו לשיא של 13.2 אלף דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020. באוצר ציינו, כי לא נמצאה עדות אמפירית לטענה לפיה 'מתייאשי' מחיר למשתכן הם שהביאו לגידול ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ובכך האיצו לכאורה את עליית מחירי הדירות בשנת 2021.
בשוק החופשי הגיעו מכירות הדירות ברבעון הרביעי של 2021 לשיא: 13 אלף דירות, גידול של 49% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. גם כאן, המשקיעים רכשו אצל הקבלנים כ-5,000 יח"ד. ואילו מכירות דירות יד שניה הסתכמו ב-27.5 אלף דירות, גידול של 38% לעומת הרבעון המקביל ב-2020.
