בית פרטי על מגרש בן 151 מ"ר בשכונת בית ישראל נמכר במחיר שיא, המשקף שווי של כ-156 אלף שקל למ"ר – פי שלושה מהמחיר הממוצע באזור | העסקה החריגה, שנחתמה לאחר שנה על המדף, מבטאת את הפוטנציאל היזמי של המגרש, עליו אושרה בניית מבנה בן 4 קומות. המוכר, מקהילת היהודים היזדים, העביר את הנכס לידי איש עסקים ירושלמי שמתכנן פרויקט התחדשות עירונית במקום
חיים שיף 30.12.2024
הבית בשכונת בית ישראל | צילום: ביזנעס עסקת נדל"ן יוצאת דופן נרשמה בשכונת בית ישראל החרדית בירושלים: בית פרטי צנוע בשטח של 77 מ"ר נמכר תמורת 12 מיליון שקלים. הנכס, השוכן על מגרש של 151 מ"ר בין הרחובות רייכמן והרב חיים עבוד שאול, נמכר לאיש עסקים ירושלמי לאחר שהמתין כשנה למציאת קונה, כך חשף 'גלובס'.
המחיר הגבוה משקף את הפוטנציאל העתידי של הנכס – הקונה מתכנן לקדם במקום פרויקט התחדשות עירונית. המוכר, המשתייך לקהילת עולי היזדים מאיראן, מכר את הנכס הממוקם במרחק הליכה קצר מבית הכנסת המרכזי של הקהילה בשכונת הבוכרים.
לפי הדיווח, עיריית ירושלים אישרה בוועדת השימור האחרונה את האפשרות להריסת המבנה ובניית מבנה חדש בן ארבע קומות, בכפוף לשימור החזיתות המקוריות ואלמנטים ארכיטקטוניים ייחודיים. שמאי מקומי העריך כי ניתן יהיה לבנות במקום כ-500 מ"ר, אך ציין כי המחיר ששולם גבוה ביחס לערכי השוק באזור, כך על פי הדיווח.
שכונת בית ישראל מאופיינת במבנים נמוכים ותכנון ייחודי בצורת "אדרת דג". המחיר הממוצע לדירה בשכונה עומד על 3.6 מיליון שקל, כאשר בשנה האחרונה נמכרו בה 35 דירות במחיר ממוצע של 42.7 אלף שקל למ"ר.
מדובר בעסקה חריגה במיוחד על רקע המחירים ההיסטוריים בשכונה. לשם השוואה, ביוני האחרון נמכרה באותו רחוב דירת 4 חדרים בשטח של 88 מ"ר במחיר של 3.9 מיליון שקל בלבד, וחודש קודם לכן נמכרה דירה חדשה יחסית משנת 2020, בת 3.5 חדרים, תמורת 2.6 מיליון שקל. המחיר ששולם עבור הבית הפרטי – 12 מיליון שקל – משקף שווי של כ-155,800 שקל למ"ר בנוי, פי שלושה ויותר מהמחיר הממוצע למ"ר בשכונה. נתון זה ממחיש את הפוטנציאל הגלום בקרקע מבחינת יזמי הנדל"ן.
