בעסקת ענק של אקזיט נדל"ני: 'ריט מניבים' רוכשת ארבעה מתחמי תעשייה ומשרדים ב-635 מיליון שקל ממשפחת ורטהיימר • שלשה מתחמים שוכנים באזה"ת תפן ומתחם נוסף בנהריה
חיליק ברקוביץ 13.01.2020
הנשיא ראובן ריבלין עם סטף ורטהיימר | צילום: מארק ניימן, GPO משפחת ורטהיימר מוכרת לקרן הנדל"ן 'מניבים ריט' שלשה מתחמי נדל"ן של תעשייה ומסחר בסכום של כ-635 מיליון שקלים לפני מע"מ. שלשה מתחמים ממוקמים באיזור התעשייה תפן ומתחם אחד בנהריה שיחד הינם בני כ-166 דונם (ובשטח בנוי של כ-82.5 אלף מ"ר), ולפי הפרסום ב'גלובס' כל שלשת המתחמים מושכרים לחברת 'טכנולוגית להבים' ולחברות בנות שלה.
לפי הדיווח תשלם קרן הנדל"ן 'ריט מניבים' הוצאות עסקה ומסים של כ-39 מיליון שקל עבור העסקה עם חברת Old I, שבבעלותם היחידה של משפחת ורטהיימר, שבעבר היו בעלי חברות התעשייה ישקר וטכנולוגית להבים – עד שנמכרו לברקשייר הת'וואיי ול-Pratt & Whitney, בהתאמה.
המתחמים בתפן משתרעים על שטח קרקע של כ-115 דונם, שעליהם בנויים שלושה קמפוסים שונים: "קמפוס להבים" – כ-80 דונם המושכרים במלואם לחברת טכנולוגית להבים, שהינה חברת בת של Pratt & Whitney, כולל תשעה מבנים, בשטח בנוי של כ-36.5 אלפי מ"ר; "קמפוס טורבין ג'ט" – כ-25 דונם המושכרים לחברת טורבין ג'ט (חברה בת של טכנולוגית להבים) כולל שלושה מבנים, בשטח בנוי של כ-15 אלפי מ"ר; ו"מתחם טקג'ט" – כ-10 דונמים המושכרים לחברת טקג'ט אירופוילס (חברה בבעלות משותפת של טכנולוגית להבים ורולס-רויס), כולל שני מבנים מחוברים בשטח בנוי של כ-7,000 מ"ר. מתחמים אלו כוללים זכויות בנייה נוספות במפלס הקרקע המוערכות בשלב זה בכ-11 אלף מ"ר.
המתחם בנהריה משתרע על שטח של כ-51 דונם, עליהם בנויים שישה מבנים ומבני עזר, בשטח בנוי של כ-24 אלפי מ"ר. גם מתחם זה מושכר במלואו לחברת טכנולוגית להבים והוא כולל זכויות בנייה נוספות במפלס הקרקע, המוערכות בשלב זה בכ-4,000 מ"ר.
לפי 'דה מרקר', מניבים היא קרן הריט השלישית שהוקמה בישראל, לאחר ריט 1 וסלע קפיטל נדל"ן. במהלך הרבעון הראשון של 2017, השלימה הקרן הנפקה ראשונה (IPO), שבה גייסה 63 מיליון שקל מהציבור, לפי שווי של 320 מיליון שקל לאחר הכסף. בקרן מושקעים כמה גופים מוסדיים גדולים, ובהם פועלים שוקי הון, מיטב דש אי.בי.אי, אוניברסיטת בר אילן, הלמן אלדובי וקרן הפנסיה גלעד. מניבים נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-900 מיליון שקל.
קרן מניבים מסרה, כי מתחמי הנדל"ן הנרכשים מושכרים במלואם "לשוכרים איכותיים, בעלי איתנות עסקית גבוהה, בתחום ייצור להבים למנועי מטוסים". לפי הודעת החברה, הסכמי השכירות עם השוכרים צמודי מדד לתקופה רציפה של כ-9.5 שנים, עד חודש יוני 2029.
הונה של משפחת ורטהיימר מוערך ב-9.5 מיליארד דולר.