גרייס – חסד של אמת שקובר משקיעים

לדעת לבחור את ההשקעה הנכונה | תמונה: shutterstock

יש השקעות טובות, זה ברור, רבים מהאנשים שאני מכיר השקיעו או מושקעים בדברים טובים באמת, בין בעסקים, בין במטבעות, בין בנדל"ן מסחרי או בדירות למגורים ובמלונאות. אבל הסיפור שלפניכם מזהיר עד כמה כדאי לבדוק כל השקעה, ועד כמה כדאי ללמוד ולהבין את משמעותה של ההשקעה ואת הפרטים הקטנים החבויים בהצעה הכוללת.

לכאורה, זה היה נראה עוד מייל על איזושהי השקעה שהגיעה בתפוצת נאט"ו לכמה מיילים שלי במקביל. לא זוכר אם נרשמתי לתפוצת הרשימה או שמא לא, אבל קיבלתי אותה גם מחבר וזה היה דווקא מהמוצרים שאפשר לעשות עליהם השבחה בתקופה של כמה שנים בודדות. אז קראתי, חיפשתי דברים דומים באזור, התייעצתי עם יועץ והחלטתי שאני מתקשר אליהם לבדוק את המגרש שהוצע. (נו טוב, בסוף החלטתי לספר לכם שמדובר בנכס…)

כדי לא להכביר בפרטים יותר מדי, רק אגיד שהם דיברו על סכום של 360,000 ש"ח השקעה ב-2 אפשרויות: האחת, לשלם הכל מראש, והיתרה בהמשך, באמצעות משכנתה. האופציה השנייה: לשלם 70,000 ש"ח ויתרת ה-290,000 ש"ח בתשלומים של 2,500 ש"ח לחודש. שאלתי האם יש עוד עלויות ונאמר שלא.

אבל זה היה נראה טוב מדי… שאלתי את המשווקת כמה תשלומים יוצא ה-2,500 ש"ח "הון עצמי". כשניסיתי לחשב את ההוצאה החודשית של ההון העצמי, היא אומרת לי: "ה-2,500 זה רק גרייס". שאלתי מה אחוז הריבית המשולמת? והיא הגיבה שאינה יודעת… "את זה עושה יועץ המשכנתאות".

מבדיקה מלמעלה, עלות ה-290,000 ש"ח שעליי להביא מהבית בתשלומים (בגרייס), עומדת על ריבית של כ-15% לשנה.

אגב, זה לא שאני לא יודע מה זה 'גרייס', אבל הפתיע אותי מאד ההתייחסות לגרייס כאל מובן מאליו ולא לחלק מהעלות שיש לחשב אותה בעסקה.

לראשונה, החלטתי גם לבדוק בויקיפדיה את משמעות המילה גרייס ואני מבין שגרייס פירושה תקופת חסד, תקופה שתשלום במסגרתה אינה מהווה פיגור. אבל אם תשימו לב זה לא בחינם, רק במקרה כזה – עלות הגרייס ל-3 שנים – הינה כ-90,000 ש"ח נוספים בעיסקה.

אז רק תוודאו שאחרי כל העלויות, העיסקה עדיין טובה.

ולכם, מוכרי ההשקעות אני אומר: תנו שקיפות מלאה על הכל. תבדקו מה יועצי המשכנתאות שאתם שולחים אליהם אנשים מציעים להם, אל תסתתרו מאחורי "אני רק המשווק", תבדקו גם אתם ותדעו את עלויות המימון, זה רק יגביר את האמון שלנו כמשקיעים במה שאתם מציעים.