דירה בהנחה? תתעוררו מהחלום

השר יצחק גולדקנופף, ינקי קוינט מנכ"ל רמ"י, יהודה מורגנשטרן מנכ"ל משרד השיכון ובכירים נוספים בהגרלה השמינית של דירה בהנחה | צילום: דוברות משרד השיכון

אתם יושבים מול המחשב, נכנסים שוב ושוב לאתר "דירה בהנחה", מחפשים את הדירה הנכונה. אחר כך תשבו ותרפרשו את תיבת ההודעות שלכם, אולי זכיתם. דירה בהנחה – קוראים לזה. אבל בואו נדבר רגע על המספרים האמיתיים: 20 אחוז לפחות מהפרויקטים מיועד לבני מקום, ועוד 20 אחוז למשרתי מילואים. אפשר להפוך את זה לאן שתרצו, לסייג את ההקצאות לבני מקום ולמשרתים ולהגביל את זה ל-20%.

ולפני הכל – שלא תהיה אי הבנה: אין לי שום טענה כלפי השר גולדקנופף. הוא עשה את המהלך הנכון בעיתוי הנכון – לתגמל את לוחמי המילואים שעזבו בית, משפחה ועסקים כדי להגן על המדינה. גם העדפת בני מקום, למרות שהיא צריכה להיבחן מחדש בבג"ץ (כי למה בדיוק מגיעה עדיפות ליהודים טובים שבמקרה גרים בערים עם קרקעות זמינות?), היא עובדה קיימת.

לא ניכנס באמת לסיכוי הזכייה של בן מקום מול תושב עיר אחרת. ניסינו, באמת שניסינו אבל החישוב סבוך ומורכב כל כך, שהתוצאה בשטח היא שבהמון מכרזים בני המקום גורמים לאוכלוסייה הכללית לרדת משמעותית בסיכויי הזכייה. עד כמה? נשאיר לסטטיסטיקאים שבקהל לעבור מתחם אחר מתחם – מהאוכלוסייה הערבית שזכתה לתעדוף בני מקום משמעותי ועד לאחרון המכרזים בצביון חרדי – לעשות את החישוב. נסו למשל את המתחם בהגרלה הנוכחית בצפת. איכשהו יש שם 50% דירות לבני מקום. מה זה אומר על הסיכוי של המתמודדים מבחוץ?

בתכל'ס, יש שורה תחתונה: הסיכוי שלכם לדירה הולך ומתרחק.

כעת, כל שנותר לנו הוא לבצע תרגיל פשוט בחשבון: ברוב ההגרלות האחרונות, על כל כ-5,000 דירות התמודדו כמאה אלף נרשמים. אם מתוך אותן 5,000 דירות (במספרים מעוגלים), אלף דירות לפחות הולכות לבני מקום, עוד אלף דירות למשרתי המילואים. נשארנו עם הרבה פחות דירות לכלל הציבור. קצת פחות ממאה אלף נרשמים על כ-3,000 דירות – זה סיכוי נמוך. נמוך מאוד. אולי אפילו קצת פחות מהסיכוי לזכות בפרס השני בלוטו.

כל זה אומר, שמשרד השיכון ממשיך במשימה הלאומית שלו, ולא ממש דואג לדירות לעם. המשימה פשוטה: לעצור מעט את הזליגה לשוק הפרטי ולבלום (ממש לא בהצלחה) את עליית מחירי הדיור, באמצעות פיזור הגרלות לדירת חלומות בהנחה, שמשאירות את הרוכשים על הגדר עוד זמן מה (שוב: במטרה למתן את השוק).

וזה הזמן שלכם להחליט: האם אתם חלק מהמשחק של המדינה מול בועת הנדל"ן שאינה יודעת שובעה, או שאתם דואגים לעצמכם.

במילים פשוטות: אתם – בין אם אתם מתכוונים לעבור לאותה עיר שבה אתם מנסים להגריל דירה ובין אם לאו; אתם – שתצטרכו להמשיך לזרוק עשרות אלפי שקלים על שכירות במשך ארבע, שש או שבע שנים עד שהדירה תהיה מוכנה, ואם זכיתם – תשלמו גם משכנתא במקביל לשכירות – עד אז, אתם עושים טעות.

עשו לעצמכם טובה. אל תסתמכו על הגרלה שנותנת לכם סיכוי באחוזי זכייה נמוכים כל כך. קחו את הרכב – שכנראה אין לכם, כי אתם מתקשים לסגור את החודש – וסעו לאופקים, לנתיבות, לבית שמש. תתפלאו, אבל יש דירות מוכנות לכניסה מיידית, ותיקות ואפילו חדשות – שלפעמים עולות נמוך יותר מהפריסיילים שאתם חולמים עליהם במבצעי קבלן מהממים (ויקרים יותר מהדירות המוכנות. תבדקו ותופתעו), ובקיצור, כל הדירות שיהיו מוכנות רק בעוד שלוש שנים במקרה הטוב. טבריה וצפת ממתינות לתושבים חרדים ומותאמות אליהן. גם חריש וחדרה הן אופציה למי שמחפש קרוב למרכז. הן שם, הדירות, מחכות רק לכם. שתצאו מהלופ. מהחלום.

כלומר, אתם מוזמנים להירשם ל'דירה בהנחה', ובמקביל גם לקנות כרטיס לוטו. חנוכה זה זמן טוב לבקש מאבא שבשמים קצת דמי חנוכה. אבל התייחסו לסיכויי הזכייה שלכם ב'דירה בהנחה' – באותה מידה. אתם חולמים על זכייה בלוטו? כן. קצת. זה איפשהו מרגיע, אי שם במחוזות הדמיון. וזה בסדר, כל עוד אתם מודעים שזה חלק מהדמיון המודרך שרוצה להיות צופה פני עתיד ורוד יותר. אבל כשזה יוצא משליטה, נדרשת התערבות של קורסים למניעת התמכרות של משרד הרווחה והשירותים החברתיים.

ועם יד על הלב, זה עוד לפני שדיברנו על השכנים: ב'דירה בהנחה' אתם קונים כרטיס הגרלה גם לשכנים – תערובת אקראית של זוכים מכל קצות הקשת. בדירה מוכנה? אתם יכולים לבדוק, לבחור, להחליט.

והנה האמת שלפעמים היא בלתי נעימה, אבל צריך לשים אותה על השולחן: אם אין לכם היום הון עצמי, אל תשלו את עצמכם שמשהו מהותי מאוד עומד להשתנות – בשוק הנדל"ן, אצלכם, או בחשבון הבנק שלכם, בעוד שנתיים-שלש. בינתיים, השכירות תמשיך לכרסם בחסכונות, המחירים ימשיכו לטפס, ואתם? תמשיכו לרפרש את תיבת ההודעות, בתקווה שהפעם, אולי הפעם, הרישום שלכם עלה בגורל.

צאו לשטח. רכשו דירות. כן, גם במחיר הוויתור על הזכאות להגרלה. זה המחיר של לקחת את גורלכם בידיים במקום להמשיך לזרוק כסף על שכירות בתקווה לנס חנוכה.