דצמבר-פברואר: עלייה של כ-7% בכמות הדירות החדשות

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-20,710 דירות, עלייה של 4.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).

לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.7% לחודש .

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-75.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-24.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

• על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 נמכרו כ-15,600 דירות חדשות, ירידה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).

• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 0.5% לעומת התקופה הקודמת.
• בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש. מגמה זו התמתנה החל בינואר 2022.

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 בוצעו כ-12,480 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 11.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים[1].

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

• מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 עומד על כ-5,110 דירות, עלייה של 24.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).
• לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 32.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, דצמבר 2021-פברואר 2022

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022, כ-23.8% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-22.3% היו במחוז תל אביב לעומת 11.2% במחוז חיפה ו-10.5% במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 75.3%. במחוזות המרכז ותל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 86.9% ו – 86.2% בהתאמה, לעומת כ-36.7% במחוז הצפון.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022

• היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הם: תל אביב-יפו (1,042), בת ים (869), ירושלים (853), אשקלן (843), נתניה (777), ראשון לציון (718), רמת גן (510) ובית שמש (505).
• בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות יבנה, לוד, מבשרת ציון, חדרה וראש העין.
• היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, מודיעין-מכבים-רעות, קריית אונו וגבעת שמואל.

בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022, 73.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”), מתוכן 42.1% היו במחוז הצפון ו-18.4% במחוז הדרום לעומת 6.4% במחוז ירושלים ו-3.7% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף פברואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,610 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2022.

 

אחוזי שינוי

	אחוזי שינוי סך כל הכמות המבוקשת	אחוזי שינוי דירות למכירה	אחוזי שינוי דירות שלא למכירה
אחוז שינוי שנה אחרונה מול שנה קודמת 12 חודשים אחרונים (מרץ 2021-פברואר 2022) 12 חודשים קודמים (מרץ 2020- פברואר 2021)	32.8	39.5	12.7
אחוז שינוי  רבע נוכחי ורבע קודם דצמבר 2021- פברואר 2022 ספטמבר-נובמבר 2021	4.5	0.6-	24.3
אחוז שינוי חודש נוכחי וחודש אשתקד פברואר 2022 פברואר 2021	43.0	35.4	68.8
אחוזי שינו חודש נוכחי וחודש קודם פברואר 2022 ינואר 2022	1.0-	3.5-	6.6