דצמבר-פברואר: עלייה של כ-7% בכמות הדירות החדשות

בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-20,710 דירות | מתוכן, כ-15,600 דירות חדשות נמכרו – 75.3% מהכמות המבוקשת | כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, בת ים, ירושלים, אשקלון, נתניה וראשון לציון | כ-5,110 דירות חדשות שלא למכירה – 24.7% מהכמות המבוקשת, מהן 73.6% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו”בנה ביתך”

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-20,710 דירות, עלייה של 4.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).

לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).

250/200 סייד בר + קובייה

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.7% לחודש .

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-75.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-24.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

  • על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 נמכרו כ-15,600 דירות חדשות, ירידה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).
  • לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 0.5% לעומת התקופה הקודמת.
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש. מגמה זו התמתנה החל בינואר 2022.

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 בוצעו כ-12,480 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 11.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים[1].

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

  • מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 עומד על כ-5,110 דירות, עלייה של 24.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).
  • לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 32.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, דצמבר 2021-פברואר 2022

מחוז כמות מבוקשת אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת דירות שנמכרו אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל 20,710 100.0% 15,600 75.3%
מחוז ירושלים 2,168 10.5% 1,684 77.7%
מחוז הצפון 2,525 12.2% 927 36.7%
מחוז חיפה 2,321 11.2% 1,847 79.6%
מחוז המרכז 4,939 23.8% 4,293 86.9%
מחוז תל אביב 4,609 22.3% 3,973 86.2%
מחוז הדרום 3,179 15.3% 2,462 77.4%
אזור יהודה והשומרון* 970 4.7% 413 42.6%

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022, כ-23.8% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-22.3% היו במחוז תל אביב לעומת 11.2% במחוז חיפה ו-10.5% במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 75.3%. במחוזות המרכז ותל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 86.9% ו – 86.2% בהתאמה, לעומת כ-36.7% במחוז הצפון.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022

יישוב דצמבר

2021 – פברואר 2022

ספטמבר-נובמבר 2021 אחוז שינוי

דצמבר 2021-פברואר 2022

לעומת

ספטמבר-נובמבר 2021

סך הכל 15,600 15,700 -0.6
תל אביב -יפו 1,042 1,009 3.3
בת ים 869 467 86.1
ירושלים 853 979 -12.9
אשקלון 843 880 -4.2
נתניה 777 629 23.5
ראשון לציון 718 715 0.4
רמת גן 510 630 -19.0
בית שמש 505 279 81.0
חריש 404 353 14.4
פתח תקווה 385 348 10.6
מודיעין-מכבים-רעות* 376 873 -56.9
חדרה 364 153 137.9
באר שבע 347 315 10.2
נתיבות 338 423 -20.1
חולון 338 296 14.2
מבשרת ציון 298 73 308.2
אור יהודה 288 228 26.3
אור עקיבא 283 359 -21.2
ראש העין 282 133 112.0
קריית אונו 268 456 -41.2
לוד 258 43 500.0
יבנה 230 35 557.1
אשדוד 227 216 5.1
בני ברק 222 144 54.2
באר יעקב 202 793 -74.5
גבעת שמואל 194 275 -29.5
הרצלייה 188 216 -13.0
אופקים 184 151 21.9
רחובות 178 223 -20.2
חיפה 175 203 -13.8
נוף הגליל 171 148 15.5
רעננה 167 183 -8.7
אילת 165 141 17.0
רמת השרון 163 171 -4.7
  • היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הם: תל אביב-יפו (1,042), בת ים (869), ירושלים (853), אשקלן (843), נתניה (777), ראשון לציון (718), רמת גן (510) ובית שמש (505).
  • בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות יבנה, לוד, מבשרת ציון, חדרה וראש העין.
  • היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, מודיעין-מכבים-רעות, קריית אונו וגבעת שמואל.

 

בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022, 73.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”), מתוכן 42.1% היו במחוז הצפון ו-18.4% במחוז הדרום לעומת 6.4% במחוז ירושלים ו-3.7% במחוז תל אביב.

Inner article

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף פברואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,610 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2022.

 

אחוזי שינוי

 

 

 

אחוזי שינוי סך כל הכמות המבוקשת אחוזי שינוי דירות למכירה אחוזי שינוי דירות שלא למכירה
אחוז שינוי שנה אחרונה מול שנה קודמת

12 חודשים אחרונים (מרץ 2021-פברואר 2022)

12 חודשים קודמים (מרץ 2020- פברואר 2021)

32.8 39.5 12.7
אחוז שינוי  רבע נוכחי ורבע קודם

דצמבר 2021- פברואר 2022

ספטמבר-נובמבר 2021

4.5 0.6- 24.3
אחוז שינוי חודש נוכחי וחודש אשתקד

פברואר 2022

פברואר 2021

43.0 35.4 68.8
אחוזי שינו חודש נוכחי וחודש קודם

פברואר 2022

ינואר 2022

1.0- 3.5- 6.6

 

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה