האם כדאי לקנות דירה בטאבו משותף? מדריך

רישום מקרקעין | צילום: נתי שוחט, פלאש 90

דירת 4 חדרים במרכז בני ברק ב 1.2 מיליון? נשמע בדיוני, אלא אם כן מדובר בדירה בטאבו משותף או הערת אזהרה. נדמה כאילו מושג זה לא ריאלי, אך כיום יש אלפי משפחות המתגוררות בטאבו משותף, ומדי שנה מתבצעות עשרות עסקאות כאלו.

אז מהו טאבו משותף ומה ההבדל מטאבו רגיל ?

דיור ב"טאבו משותף" הוא למעשה שותפות בנכס יחיד. השותפים מתחלקים בזכות המגורים בצורה שווה או באחוזים שונים בהתאם לחוזה הנחתם בעת רכישת הנכס המשותף.

המגורים בטאבו משותף הפכו למעשה לאחת האלטרנטיבות הפרקטיות ביותר בשוק, המאפשרות רכישה של דירה, במחיר ריאלי הניתן למימוש ולהחזקה. מדובר בדרך כלל בדירות הממוקמות במרכזי הערים ובאזורים אטרקטיביים בהם מחירי הדירות יקרים עד כמעט בלתי אפשריים להשגה, בעוד הדייר בטאבו משותף משלם על הדירה מחיר הנמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק. מה שמאפשר השגת הון עצמי ועמידה בתנאי משכנתא רציונליים. מסיבה זו, יותר ויותר זוגות חברים ומשפחה מתאחדים לרכישות משותפות של נכסים פוטנציאלים במחירים ברי השגה.

ההבדל העיקרי בין טאבו משותף לטאבו רגיל הינו ברישום משותף בטאבו יחיד המקנה זכויות וחובות לכלל השותפים. פירוט יחסי השותפות, חלוקת המוחזקות, אופן פירוק השותפות וירושות יבוצע על גבי הסכם שיתוף פנימי הנחתם בעזרת עו"ד מומחה ותקף משפטית לכל דבר ועניין.

האם ניתן לקחת משכנתא?

כן, ניתן לקחת משכנתא אך ורק אם השותפים חתומים עליה יחד, כיוון שכולם נחשבים כבעלי הנכס והמשכנתא משותפת לכלל הבעלים, אפשר להתחלק במשכנתא או שתשולם רק על ידי אחד מן השותפים וכל זאת ייחתם בהסכם הפנימי המשותף אך אינו תקף מבחינת הבנק לצורך נטילת משכנתא.

מהי הערת אזהרה בטאבו? ומה ההבדל מטאבו משותף?

הערת אזהרה היא פעולה משפטית לכל דבר ועניין המבוצעת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), המסמלת התחייבות של בעל הנכס על הזכויות בדירה, לטובת השותף ומונעת ממנו לבצע עסקאות או הלוואות על הנכס ללא אישור השותף ואף מגנה מסיכונים כמו: עיקול או פשיטת רגל. הערת אזהרה ניתנת להסרה אך ורק על ידי הצד שלטובתו נרשמה האזהרה.