הנתונים הכלכליים מצביעים על תנופה מחודשת במחירי הנדל"ן, כאשר המחיר הממוצע הארצי ממשיך לטפס • מדד מחירי הדיור המעודכן חושף התאוששות במחירים ברמה הארצית לצד מגמות מעורבות במחוזות
חיים שיף 15.02.2026
צילום אילוסטרציה: צפריר אביוב/פלאש 90 דוח מחירי הדיור החדש שפורסם היום חושף מגמת התאוששות בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר "מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2025 – דצמבר 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2025 – נובמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8%".
בבחינת המחירים הממוצעים, עולה כי "ברבעון הרביעי של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,362.9 אלפי ש"ח". נתון זה משקף תנופה חיובית, שכן "בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,320.4 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 1.8%" , וכן "בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי 2024 (2,350.9 אלפי ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-0.5%".
בפילוח גיאוגרפי של נתוני המדד, ניכר כי "בחודשים נובמבר 2025 – דצמבר 2025, לעומת אוקטובר 2025 – נובמבר 2025, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%), צפון (0.4%), חיפה (0.3%), מרכז (0.0%), תל אביב (2.0%) ודרום (1.0%)".
המבט השנתי מדגיש פערים בין המחוזות השונים, כאשר מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר – דצמבר 2025, לעומת נובמבר – דצמבר 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (9.6%), צפון (4.8%), דרום (1.4%) וחיפה (0.7%)". עם זאת, באזורי הביקוש במרכז המצב שונה: "לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל-אביב (1.9%) ומרכז (3.1%).
סגמנט הדירות החדשות מציג אף הוא תמונה דינמית. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר – דצמבר 2025, לעומת אוקטובר – נובמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%". למרות זאת, בראייה שנתית רחבה יותר, "מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר – דצמבר 2025, לעומת נובמבר – דצמבר 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%".
שינוי משמעותי נרשם גם במעורבות הממשלתית, כאשר "מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-42.1% בתקופה הקודמת (אוקטובר – נובמבר 2025) ל-36.7% בתקופה הנוכחית". לצד זאת, "מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.7%".
השוואת המחירים בערים הגדולות ממשיכה להצביע על רמות מחירים גבוהות במוקדי הביקוש, כאשר "מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי 2025 עולה כי מחירים הגבוהים מ- 3 מיליון ₪ נרשמו בערים: תל-אביב (4,166.0 אלפי ש"ח), הרצליה (3,974.9 אלפי ש"ח), ירושלים (3,335.7 אלפי ש"ח) ורמת גן (3,285.3 אלפי ש"ח)". מנגד, באזורי הפריפריה ובערים נוספות נרשמו "מחירים הנמוכים מ-2 מיליון ₪ נרשמו בערים: באר שבע (1,283.8 אלפי ש"ח), אשקלון (1,720.0 אלפי ש"ח) וחיפה (1,836.5 אלפי ש"ח)".
מבחינת המגמות העירוניות בשנה האחרונה, "עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו בערים: ירושלים (10.0%), חיפה (8.9%), בית שמש (7.6%) ורחובות (6.0%)" , בעוד ש"ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים ראשון לציון (7.8%), נתניה (4.2%), כפר סבא (2.8%) והרצליה (2.2%)"
