עוד שכונה בסמיכות ל'שיבא': תוכנית גני אז"ר בבקעת אונו ובשטח שיפוט רמת גן שאושרה בותמ"ל תכלול כ-1,965 יחידות דיור (מתוכן 393 יחידות דיור קטנות) ועוד כ-300 יחידות דיור המיועדות לדיור מוגן. 30,000 מ"ר ישמשו למבני ציבור, 120,000 מ"ר לתעסוקה, 10,000 מ"ר למסחר ו- 85,000 מ"ר יוקצו לשטחים פתוחים
שאול כהנא 08.08.2018
גני אז"ר. הדמיה: באדיבות רמ"יהועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) החליטה היום (ד') לאשר את תוכנית גני אז"ר שקודמה ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבנייה של כ-2,300 יחידות דיור. התכנית שאושרה להפקדה במאי 2017 מצויה בתחום השיפוט של עיריית רמת גן וקודמה תוך שיתוף פעולה מלא עם העירייה. התכנית מונה כ-1,965 יחידות דיור (מתוכן 393 יחידות דיור קטנות) ועוד כ-300 יחידות דיור המיועדות לטובת דיור מוגן. 30,000 מ"ר ישמשו למבני ציבור, 120,000 מ"ר לתעסוקה, 10,000 מ"ר למסחר ו- 85,000 מ"ר יוקצו לשטחים פתוחים.
התכנית מייעדת את השטח להקמת שכונת מגורים הכוללת בתחומה גם שימושים מעורבים, שטחי תעסוקה ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים. הבנייה המוצעת בתכנית הינה אינטנסיבית, המגורים בתכנית מוצעים לאורך השדרה הראשית העוברת בכיוון צפון לדרום ובמרכזה מוצעת חזית מסחרית. מבני המגורים שיבנו בתוכנית בחלקם בגובה של 10 קומות ובחלקם בגובה של בין 25 ל-30 קומות הממוקמים באזורי הצמתים.
מיקום המגורים, החזיתות המסחריות, היעודים הציבוריים, ושטחי המסחר והתעסוקה, מאפשר ומעודד שימוש בתחבורה ציבורית, באופניים וברגל, למגוון רחב של אוכלוסיות. עירוב השימושים המוצע בתכנית מאפשר פעילות רצופה לאורך רוב שעות היום והערב.
היקף מבני הציבור בתכנית כ-70 דונם בתחומם מוצעים כ-30,000 מ"ר בינוי. היקף השטחים הפתוחים כ-85 דונם.
שטחי הציבור המוצעים בתכנית נותנים מענה לנדרש עבור אוכלוסיית היעד וכן כוללים שטחי עתודה (רזרבה) נוספים הנדרשים ליישוב בתיאום עם העירייה. מוסדות הציבור פוזרו במקביל לציר המגורים ובסמיכות לשטח הפארק כך שהתכנית תאפשר נגישות גבוהה ומרחקי הליכה קטנים אליהם. מיקום השטחים הפתוחים גם הוא תוכנן בהנגשה גבוהה לציבור.
התכנית מציעה מספר צירים ירוקים, אורכיים ורוחביים, הנקשרים אחד בשני, ומאפשרים בתחומם שהייה לצרכי פנאי ונופש לכלל האוכלוסייה וכמערכת חלופית לתנועה (רוכבי אופניים והולכי רגל). תעסוקה ומסחר: היקף התעסוקה בתכנית כ-120,000 מ"ר והיקף המסחר בתכנית כ-10,000 מ"ר.
עירוב השימושים המוצע בתכנית מאפשר חיי רחוב פעילים לאורך שעות היום והערב, כמו כן מיקומם של שטחי התעסוקה המסחר מאפשר חיץ אקוסטי משימושי קרקע רגישים. התכנית ממוקמת בנגישות תחבורתית טובה מאוד, צפונית לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן וסמוך לכביש 461.
גילי טסלר מתכננת מחוז ת"א ברשות מקרקעי ישראל: "התכנית הינה חוליה חשובה ומהווה את השלמת תמונת העתיד באזור בקעת אונו. תכניות בקעת אונו בשטחי מחנות תל השומר ואזור כפר אז"ר קודמו על ידי רשות מקרקעי ישראל ואושרו על ידי הועדה לתכניות מיוחדות למגורים במהלך 5 השנים האחרונות".
