הטבות מס משמעותיות לפרויקטים של שכירות לטווח ארוך

אילוסטרציה: נתי שוחט | פלאש 90

ביום ראשון הקרוב צפויה הממשלה לאשר את הצעתם של שר האוצר חה"כ משה כחלון, ושר הכלכלה והתעשייה, חה"כ אלי כהן, שניהם מ'כולנו', להעניק הטבות מס מוגדלות לבניית פרויקטים של שכירות ארוכת טווח וכן לקיצור הליכים בירוקרטיים לכל יזם שיבקש לבנות פרויקטים לשכירות.

כחלק מסל הפעולות של משרד האוצר להוזלת מחירי הדיור והגדלת ההיצע, יתווסף כעת עידוד בנייה מוסדית של דירות לשכירות שתהווה תחליף לרכישת דירות, ותסייע בהפחתת הביקושים לרכישתן. ניתוח של השנים האחרונות מעלה כי ניצול הטבות המס ביחס להתחלות הבנייה עומד על פחות מ-2%. לפיכך, קידם משרד האוצר הפחתה משמעותית של שיעורי מס במטרה לעודד חברות לבנות בניינים נוספים, כאשר לפחות מחצית מהדירות יוקצו להשכרה לטווח ארוך.

כיום, החוק לעידוד השקעות הון קובע כי על בניין חדש להשכרה ישולם מס שבח ממכירה או מהשכרה בגובה 11%. בהצעה שהוגשה נקבע מסלול הטבות נוסף, לפיו יוענקו הטבות מס מוגדלות לחברה שתשכיר נכס לתקופות של 10 שנים ו-15 שנים. בנוסף, יופחת מס הרכישה על הקרקע שעליה ייבנה הבניין להשכרה, בשיעור של 0.5%. זאת עבור מי שישכיר את הדירות ל-15 שנה.

ההצעה קובעת כי ההטבות לא תינתנה רק לבניין חדש אלא גם לבניינים ישנים בהם יתבצעו תוספות בנייה, תמ"א 38 וכן בניינים שייעודם שונה לשימוש למגורים בשכירות ארוכת טווח. חידוש נוסף בחוק הקיים הוא הוספת 'מסלול ירוק' בו תתאפשר לחברות שיקדמו שכירות ארוכת טווח, זכאות אוטומטית להטבות המס למי שיתחייב מול רשות המיסים לעמוד בתנאים דלהלן:

קבלת הטבות המס כפופה לקבלת היתר בנייה לאחר פרסום החוק, השלמת בניית הבניין, או השלמת תוספת הבנייה עד ל-31 לדצמבר 2022 או שינוי ייעוד הקרקע עליו נמצא הבניין. כמו כן יכלול הבניין שלושים דירות לפחות. תנאי נוסף: גובה השכירות הממוצע לדירת מגורים בבניין, לא יעלה על סכום שייקבע על ידי רשות המיסים ובהתייעצות עם רשות ההשקעות במשרד הכלכלה.

חברה שתרכוש בניין להשכרה, תקבל הטבה במס רכישה שיעמוד על 0.5% בלבד (במקום 6%) בכפוף לעמידה בתנאי החוק כשלפחות מחצית מהדירות יושכרו לתקופה של 15 שנה. ההטבות מותנות בהשכרת הדירות למלוא התקופות, ובהמצאת התחייבות כפי שיקבע מנהל רשות המיסים.