בספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות, ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים | בניכוי עונתיות מדובר על ירידה מתונה יותר של 14.7% | 42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות | כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
חיים שיף 14.01.2025
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה | צילום: משה נוי לפי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות, ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024) ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 14.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2023) נצפתה עלייה של 65.2%, אולם בלמ"ס מציינים כי יש להביא בחשבון כי באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל.
42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, ירידה של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024) ובניכוי עונתיות ירידה של 16.9%. כחמישית (21.5%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.
57.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,370 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 17.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 13.0%.
בחודש נובמבר 2024 נמכרו 7,190 דירות, עלייה של 31.6% לעומת החודש הקודם ובניכוי עונתיות ירידה של 2.0%, מהן, 3,040 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות חדשות, עלייה של 28.1% לעומת אוקטובר 2024 ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 13.1%. 4,150 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות יד שנייה, עלייה של 34.3% לעומת אוקטובר 2024 ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 7.8%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.9%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.0% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בנובמבר 2024 נצפתה ירידה קלה בנתוני המגמה שאינה מצביעה בשלב זה על היפוך מגמה.
מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024. במחוז זה נמכרו 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.9% מסך הדירות שנמכרו: 25.6% מהדירות החדשות ו-20.9% מסך הדירות יד שנייה.
תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 עם יותר מ-600 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
בסוף נובמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-71,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.4 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,880 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (17,290 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,470 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,220 דירות שנותרו למכירה.
