הלמ"ס מפרסמת היום את נתוני עסקאות המכר של דירות חדשות בשנת 2022 | כ-40,480 דירות חדשות נמכרו – ירידה של 30.0% לעומת 2021 | כרבע מהדירות החדשות שנמכרו – בסבסוד ממשלתי | הערים המובילות במכירת דירות חדשות: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע | ומי רשמו ירידות?
חיים שיף 14.02.2023
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90 לאחר הודעה שהייתה ערוכה באופן מעט בלתי נהיר, מפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודעה עדכנית הכוללת את נתוני עסקאות הנדל"ן – דירות חדשות בלבד – שבוצעו בשנת 2022.
דירות חדשות שנמכרו
בשנת 2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30.0% לעומת שנת 2021. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-40,210 דירות, ירידה של 31.4% לעומת השנה הקודמת.
ברבעון האחרון של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-7,490 דירות, ירידה של 14.7% לעומת הרבעון הקודם.
בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-2,460 דירות, ירידה של 8.5% לעומת החודש הקודם.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש. אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש פברואר 2018 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש (עם האטה קטנה בחודשים דצמבר 2019-מרץ 2020).
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי
בשנת 2022 כ-9,500 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2021.
כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו בשנת 2022 היו בסבסוד ממשלתי בדומה ל-2021
(כ-3%).
במהלך השנתיים האחרונות היו תנודות רבות באחוז הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, והשיא נצפה בינואר 2022 – 35.0%.
מאפיינים גאוגרפיים
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, 2022 לעומת 2021
| מחוז | שנת 2022 | שנת 2021 | אחוז שינוי |
| סך הכל* | 40,480 | 57,840 | 30.0- |
| מחוז ירושלים | 4,164 | 4,998 | -16.7 |
| מחוז הצפון | 4,386 | 5,025 | -12.7 |
| מחוז חיפה | 4,410 | 7,391 | -40.3 |
| מחוז המרכז | 10,003 | 16,021 | -37.6 |
| מחוז תל אביב | 7,460 | 12,778 | -41.6 |
| מחוז הדרום | 8,551 | 10,006 | -14.5 |
| אזור יהודה ושומרון** | 1,455 | 1,279 | 13.8 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
בשנת 2022, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז בדומה לשנת 2021 (24.7% ו-27.7%, בהתאמה). במחוזות תל אביב וחיפה נרשמו הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2021.
המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בשנת 2022 היה ברבעון הראשון בכל המחוזות (תרשים 3). בכל המחוזות נצפתה ירידה בשנת 2022 מהרבעון הראשון לרביעי, במיוחד במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (50.4% ו-47.0%, בהתאמה).
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות חדשות בשנת 2022 הם ירושלים (2,195) ואשקלון (2,011).
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע.
היישובים שבהם הייתה ירידה גדולה במספר הדירות שנמכרו לעומת שנת 2021 הם: בת ים, קריית אונו, חריש, תל אביב-יפו, אשקלון ונהריה.
ביישובים קריית מלאכי, לוד ואור יהודה הייתה עלייה גדולה במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת השנה הקודמת.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 20.3 חודשים.
מספר חודשי ההיצע ברבעון האחרון של שנת 2022 היה 19.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך דצמבר 2022.