נתונים שמפרסם היום אגף הכלכלן הראשי באוצר מלמדים על עלייה חדה במכירות הדירות בחודש יולי 2024: מכירות הקבלנים עלו ב-51% | אזור הדרום בולט במכירות | עלייה במכירות יד שנייה ורכישות משקיעים | עלייה ברכישות של דירות ראשונות – כולל בדירות שבסבסוד ממשלתי
חיים שיף 12.09.2024
דירות בבניה | צילום: הדס פרוש, פלאש 90 בחודש יולי 2024 נרשמה עלייה חדה של 29% במספר עסקאות הדירות לעומת יולי אשתקד, עם מכירה של 8,909 דירות – כך עולה מנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. זהו אחד מהחודשים המלמדים על התעוררות בפעילות השוק הנדל"ני בשנים האחרונות, לאחר תקופה של ירידה במספר העסקאות.
מכירות הקבלנים בחודש יולי הסתכמו ב-3,770 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול חד של 51% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-2,987 דירות, גידול חד של 61% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, בולט במיוחד אזור באר שבע, עם 615 דירות חדשות שנמכרו, למעלה מרבע מהן בעיר נתיבות. זוהי אחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים באזור זה ב-24 השנים האחרונות. יותר ממחצית הדירות נרכשו על ידי רוכשים שעבורם זוהי דירתם הראשונה, בעלי רמות שכר ממוצעות של 17.6 אלף שקלים לחודש למשק בית.
מכירות יד שנייה בחודש יולי עמדו על 5,139 דירות, גידול של 17% בהשוואה ליולי אשתקד. בנוסף, רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,390 דירות, גידול של 36% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד. עם זאת, שיעור המשקיעים מסך העסקאות עדיין נמוך יחסית, עומד על כ-16%.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו בחודש יולי ב-5,115 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות סגמנט זה מאז מרץ 2022, ערב תחילת העלאות הריבית על ידי בנק ישראל. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו ב-4,332 דירות, גידול של 35% בהשוואה ליולי אשתקד.
חודש יולי 2024 מציין עלייה חדה בפעילות השוק הנדל"ני, הן בצד הביקושים והן בצד ההיצע. הנתונים מצביעים על התאוששות המגמה, לאחר תקופה של ירידה, בעיקר בקרב רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. עם זאת, יש לעקוב אחר ההתפתחויות בשוק בחודשים הקרובים על מנת להעריך האם מדובר בתנופה ארוכת טווח.