המומחים מנתחים: כמה תשואה מניבה דירה מושכרת בבני ברק?

כמה תשואה תקבלו משכירות בדירות 4 חדרים לפי שכונות בעיר בני ברק? | מתברר כי בני ברק מניבה תשואה גבוהה יותר מהממוצע בערי גוש דן – כנראה, בשל המצוקה הגבוהה בפתרונות דיור | עלייה בתשואה הממוצעת מהשכרה נרשמה בכל הארץ, כאשר באר שבע, חיפה ואשקלון מובילות בשיעורי התשואה | בערי המרכז מובילות גם פתח תקווה וראשון לציון

נדל"ן להשכרה | צילום: נתי שוחט, פלאש 90

התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל עומדת נכון לרבעון השני של 2023 על 2.7% לעומת 2.65% ברבעון המקביל אשתקד. כך עולה מבדיקה שביצעו בקבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן באמצעות ניתוח נתוני הלמ"ס.

מחירה של דירה ממוצעת נכון לרבעון השני עומד על 1.97 מיליון ₪  עלייה של כ- 3.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. השכירות הממוצעת עומדת על 4,431 ₪ עלייה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כאשר בוחנים את התשואה על דירות קטנות של 1-2 חדרים, התשואה הממוצעת עומד השנה על 3.32% לעומת 3.11% בתקופה המקבילה אשתקד. בדירות 2.5- 3 חדרים התשואה השנה 3.25% לעומת 3.28% אשתקד ואילו בדירות 3.5-4 חדרים התשואה עומדת על 3.06% לעומת 2.87% אשתקד.

אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן מציין, כי העלייה במחירי השכירות בשנה האחרונה לצד עצירת העלייה במחירי הדירות הביאה לגידול בתשואות בחלק מהאזורים בארץ. "בשטח אנחנו מרגישים את זה בעלייה בהתעניינות של משקיעים בעיקר בפרויקטים בפריפריה בנמצאים בשלבי הפריסייל, המציעים מחירים אטרקטיביים ומאפשרים למשקיעים לשלם סכום התחלתי ראשוני נמוך ובכך לצמצם את השפעת הריבית. אמנם עדיין אין חזרה לביקושים הגבוהים מצד משקיעים שראינו עד להעלאת מס הרכישה, אך המשקיעים שיש היום בשוק הם אלו שמחפשים הזדמנויות, רואים את מגמת עליית מחירי השכירות וצופים שלתשואה מהשכרת הדירות תצטרף גם תשואה כתוצאה מעליית ערך הדירות לאחר בנייתן, להערכתי, מציין אסרף בפרויקטים החדשים בפריפריה אותם אנחנו משווקים כיום המשקיעים מהווים כ- 40% מהרוכשים".

בחינה של הנתונים לפי ערים ומספר חדרים מראה שאת התשואה הגבוהה ניתן לקבל עבור דירות 1-2 חדרים בבאר שבע ( 4.04% ) , אחריה מדורגת חיפה עם תשואה של 3.66% עבור דירות של 1-2 חדרים ואשקלון במקום השלישי עם תשואה של 3.65% על דירות 2.5-3 חדרים. גם בערי המרכז יש עדיין דירות המציעות תשואה מעל 3%, לדוגמא דירות של 2.5-3 חדרים בראשון לציון נהנות מתשואה של 3.41% ודירות של 1-2 חדרים בפתח תקווה נהנות מתשואה מהשכרה של 3.28%. בתל אביב התשואה הממוצעת עומדת אמנם על 1.92% וברמת גן על 2.77% אבל משקיעים לוקחים בחשבון גם את הביקושים הגבוהים לשכירות בערים אלו.

תשואה שמגיעה ל-3%

 העיר בני ברק היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל למגורים וגם להשקעה, בקרב קהל יעד ממוקד וספציפי בני המגזר הדתי-חרדי. היצע הדירות למכירה בעיר מוגבל מאוד, והצפיפות היא הגבוהה ביותר מבין כל הערים במדינה.

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מחירי הדירות בבני ברק זינקו ב-23% ב-5 השנים האחרונות והלמ"ס דיווחה לאחרונה כי מחיר ממוצע של דירה בעיר עומד על 2.162 מיליון שקל. עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי מחירי דירות 3.5-4 חדרים בעיר עומדים על 2.5 מיליון שקל בממוצע.

מתוך נתוני אתר יד2 נבחנו מחירי השכירות בבני ברק והתשואה משכירות לפי שכונות, ונמצא כי התשואה נעה בין 2.3% ל-3.1%, לעומת ממוצע של כ-2.5% בגוש דן.

שכונהמחיר השכרה לדירות 4-4.5 חדריםמחיר מכירהתשואה
הר שלום6,5072,521,0003.1%
יסודות5,6792,255,0003.0%
גבעת סוקולוב6,4912,605,0753.0%
פרדס כץ5,4312,213,3442.9%
הפועל המזרחי ה", שיכון ה"6,2552,594,3242.9%
נווה אחיעזר א"5,7862,452,8572.8%
שיכון ההסתדרות6,3712,793,4622.7%
קרית ויז"ניץ7,0673,100,0002.7%
גבעת רוקח5,6032,523,2612.7%
הפועל המזרחי ג", שיכון ג"6,1112,803,0092.6%
קרית הרצוג5,1382,376,5382.6%
נחלת שמעון5,6082,662,3912.5%
תל גיבורים5,3032,551,1112.5%
הפועל המזרחי ד", שיכון ד"5,8762,859,3752.5%
מרכז העיר5,6752,979,9192.3%
הפועל המזרחי ב", שיכון ב"4,8382,644,2862.2%

לפי הנתונים, השכונות בבני ברק עם התשואה הגבוהה ביותר נכון להיום הן הר שלום, יסודות וגבעת סוקולוב עם 3-3.1% תשואה. בשכונת הר שלום מחירי הדירות למכירה לפי יד2 עומדים על 2.521 מיליון שקל ומחירי השכירות על 6,507 שקל בחודש; בשכונת יסודות המחירים הם 2.255 מיליון שקל ומחירי השכירות – 5679 שקל; בגבעת סוקולוב מחירי הדירות 2.605 מיליון שקל ומחירי השכירות 6491 שקל.

מנגד, השכונות בעיר עם התשואה משכירות הנמוכה ביותר לפי יד2, הן שכונת הפועל המזרחי ב' (שיכון ב') עם 2.2% תשואה, מחירי שכירות של 4838 שקל ומחירי מכירה של 2.644 מיליון שקל בממוצע; מרכז העיר עם תשואה של 2.3%, מחירים של 2.98 מיליון שקל ומחירי שכירות של 5675 שקל; ושכונת הפועל המזרחי ד' (שיכון ד') עם תשואה של 2.5%, מחירי מכירה של 2.859 מיליון שקל ומחירי שכירות של 5876 שקל בחודש.

בשולי הדברים צויינה הערכה של משווק הנדל"ן יעקב ערבליך, כי שכונת איילת השחר בצפון בני ברק ההולכת ונבנית בימים אלה, בין היתר על ידי חברת אביסרור, עשוייה לתת תשואה אפשרית נאה למשקיעים בה. "מחירי השכירות הצפויים בשכונה החדשה איילת השחר צפויים לעמוד על כ-7,000 שקל בחודש לדירות 4 חדרים".

כתיבת תגובה