הממשלה אישרה את הארכת תכנית מחיר למשתכן

בדקנו לאלו נתונים מתכוון הרב מקלב. מסתבר שעדיאל שמרון מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הציג נתונים, על ירידה של חמישה עשר אחוזים במכירת קרקעות לבנייה, לעומת 2018. בעקבות נתונים מדאיגים אלו והחוסר באפיק החיובי, העתיד למנוע ולהחריף את משבר הדיור הקיים, פנה הבוקר ח"כ אורי מקלב בבהילות ליו"ר הכנסת, בדרישה לקיים דיון ציבורי במליאת הכנסת, בהצעה דחופה סביב העמקת משבר הדיור וירידה משמעותית בשיוווקים של מינהל מקרקעי ישראל, בתקופה אחרונה.

בפנייתו לנשיאות הכנסת, במטרה להביא להיפוך המגמה ולהצפת השוק ביחידות דיור וקרקעות לבניה, כתב מקלב כי "רשות מקרקעי ישראל מסכמת את שנת 2019, עם ירידה משמעותית של 15% במכירת הקרקעות לכ- 30 אלף יחידות דיור, במסגרת עסקאות שנחתמו. נתון המהווה ירידה של ממש, לעומת השיווקים אותם ביצעה הרשות בשנה שעברה. גם בכמות שיווקי הקרקעות במסגרת מכרזי מקרקעין, נרשמה ירידה משמעותית, משיווקם של כ-70 אלף ירדו לכ-55 אלף יחידות דיור, שישווקו עד לסוף השנה.

"נתונים חמורים אלו מחדדים את המשבר הקיים בשוק הדיור ומגמות אלו אף מעמיקות את המשבר הקיים בתחום", ציין מקלב בפנייתו, "לאור זאת חובה לפעול להיפוך המגמה ולהצפת השוק בשיווקם של יחידות הדיור וקרקעות לבניה ללא דיחוי. מן הראוי שמליאת הכנסת תקיים דיון דחוף בנושא חשוב זה", סיכם.

גוף נוסף שלא שבע נחת מהנכונות לאישור ההחלטה, הוא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. ולקראת ההצבעה בישיבת הממשלה, על הארכת תוקפה של התכנית 'מחיר למשתכן', הזהירו שם  – באופן תמוה – כי "שוק הדיור על סף זינוק מחירים".

לא שאנחנו ממש מבינים על איזה זינוק הם מדברים, אולם לדבריהם, "ממשלת ישראל חייבת להתעשת היום ולשנות את מדיניות יישום תוכנית 'מחיר למשתכן'. בשטח ברור, כי תוכנית מחיר למשתכן מיצתה את עצמה ואחרי תקופה של שלוש שנים, מאז החלה לפעול, שבה עלו מחירי הדירות ביותר מ-15%, הם עלולים לזנק אם הממשלה לא תקבע מדיניות חדשה".

את הדברים אומר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, שהוסיף כי "נחוצים כלים כבדים בהרבה, על מנת לפתור את המשבר בשוק הדיור, והדבר יונח לפתחה של הממשלה הבאה לעשות כן".

סרוגו קרא הבוקר לממשלה בשם ההתאחדות, המייצגת את ענף הבניה, לאמץ תוכנית שעיקריה: יישום 'מחיר למשתכן' אך ורק בפריפריה, ומכירת קרקע מדינה לבניית דירות במסגרתה, בכמות של עד 50% מהקרקע המשווקת באותו איזור.

בנוסף, קוראת ההתאחדות לממשלה, לשוב ולהעניק לרוכשי דירות בפריפריה את מענקי המקום שביטלה בעבר, על מנת לעודד את הביקושים באזורים אלה, במקום לחזק את הביקוש לדירות באיזור המרכז. "השילוב של מחיר למשתכן בפריפריה בלבד, בצרוף מענקי מקום, יסיט ביקושים מאזור המרכז ויפחית שם את הלחצים לעליות מחירים", מעריך סרוגו.

נציין, כי למרות האורות האדומים שמהבהבים מתוך הודעתו של נשיא ההתאחדות, סרוגו עצמו מסביר עד כמה התוכנית בעצם כן הצליחה: "התוכנית הזו, שבסופו של דבר היא תוכנית לדיור בר השגה, היא רק כלי אחד מני רבים שהמדינה יכולה להציע לחסרי דיור. מחיר למשתכן אמנם הצליחה לצנן את שוק הדיור עד לכדי עלית מחירים של 2.5% בלבד בשנת 2019", בהמשך הוא הקפיד להסתייג ולהוסיף כי "המחיר של הקפאת השוק עלול להיות כבד מאוד, היות והביקוש הגדול לדירות לא נעלם, אלא רק הוקפא לזמן מוגבל".

רק אתם תחליטו מהו הנתון הנכון מבין שני הציטוטים הבאים. "אחרי תקופה של שלוש שנים, מאז החלה לפעול (תוכנית מחיר למשתכן. ד"ש), עלו מחירי הדירות ביותר מ-15%". או "מחיר למשתכן הצליחה לצנן את שוק הדיור עד לכדי עלית מחירים של 2.5% בלבד בשנת 2019". את הפתרונות יש לשלוח להתאחדות הקבלנים בוני הארץ.