דו"ח הלמ"ס שהתפרסם היום קובע: ירידה ניכרת בהתחלות בנייה • בדו"ח נאמר כי ב-12 החודשים האחרונים הוחל בבנייתן של 48,310 דירות, ירידה של 2.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים • לוי יצחק, עורך מחירון הדיור, אומר בהתייחסות לדו"ח: "עלינו לקוות שמצב זה לא יביא בכנפיו עליית מחירים בשוק הנדל"ן"
חיים רוטשטיין 20.06.2019
בנייה בישראל, אילוסטרציה | צילום: הדס פרוש, פלאש 90הפיל כבר מזמן בחדר, אבל גם מי שעוד עצם עיניים בנסיון להתעלם מהעובדות, כעת כבר לא יכול להתווכח: מנתוני הלמ"ס שהתפרסמו היום (ה') בדו"ח 'התחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אפריל 2018 – מרץ 2019' עולה עובדה ברורה מאד – מספר התחלות הבניה בירידה משמעותית. וזה אחרי תכנית מחיר למשתכן, הבטחות בחירות, ממשלות מתחלפות, וכל הטוב שהחזיר אותנו לאותו מקום שהיינו בו לפני כן, אם לא יותר גרוע.
להלן המספרים: התחלות בנייה – הוחל בבנייתן של 48,310 דירות, ירידה של 2.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (49,330); גמר בנייה – הסתיימה בנייתן של כ-52,530 דירות, עלייה של 10.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (47,670); בנייה פעילה – בסוף מרץ 2019 כ-115.9 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.
כעת לנתוני התחלות הבנייה בהרחבה:
בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019, הוחל בבנייתן של כ-48,310 דירות. נתון זה נמוך בכ-2.1% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים (אפריל 2017 – מרץ 2018).
על פי נתוני המגמה, מהרבעון האחרון של שנת 2018 (אוקטובר-דצמבר) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של כ-4.4% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-11,540 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2018 (ינואר – ספטמבר) נצפתה עלייה של כ-1.5% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-11,920 דירות לרבעון).
התחלות בנייה לפי יישוב:
המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 היה בתל אביב: כ-3,170 דירות, עלייה של 1.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. לעומת זאת, בירושלים החלה בנייתן של כ-2,730 דירות, עלייה של 5.0% לעומת 12 החודשים הקודמים.ישנם יישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים שקדמו להם, והם: אור יהודה, יבנה, גדרה, קריית אונו, דימונה וגבעתיים. ואילו היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם, הם: אשדוד, הרצלייה, טירת כרמל, באר שבע וחולון.
נתוני גמר בנייה:
בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019 הסתיימה בנייתן של כ-52,530 דירות, עלייה של 10.2% לעומת 12 החודשים הקודמים . על פי נתוני המגמה, החל ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה ירידה של כ-0.3% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר עלייה של כ-3.7% בממוצע לרבע שהחלה ברבעון האחרון של שנת 2017. מבחינת נתוני גמר בנייה לפי מחוז – המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019 היה במחוז המרכז – כ-25.4% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-7.8% בלבד.
בנוגע לדירות בבנייה פעילה נאמר בדו"ח, כי בסוף מרץ 2019 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-9 אלף דירות, לעומת כ-120 אלף דירות בסוף מרץ 2018.
שטח הבנייה לפי ייעודים:
התחלת בנייה: בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-4 מיליון מ"ר, לעומת 12.2 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-1.7%. מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019, כ-69.9% נועדו לבנייה למגורים וכ-30.1% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים נשאר כמעט ללא שינוי ושטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-6.3%.
גמר בנייה: בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019, הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-7 מיליון מ"ר, לעומת 11.6 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-0.8%. מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אפריל 2018 – מרץ 2019, כ-2% נועד לבנייה למגורים וכ-22.8% נועד לבנייה שלא למגורים.
בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה בכ-4.0% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-8.8%.
לוי יצחק, עורך מחירון הדיור, אמר בהתייחסות לירידה במספר התחלות הבנייה שהופיעו בדו"ח הלמ"ס: "שוק הנדל"ן כרגע מתנהל בשני מישורים מקבילים: מצד אחד, חוסר הוודאות, הבחירות הכפולות, אי שיווק קרקעות שלא במסגרת מחיר למשתכן, חוסר ידיעה מוחלטת על התנהלות ממשלתית עתידית, כל אלה מביאים את היזמים לעצירה ולהאטה. גורם נוסף למצב השוק הנוכחי: הרשויות המקומיות שאינן מאפשרות פרויקטים של תמ״א. מן הצד השני, נמצא פוטנציאל הרוכשים: בדיוק בגלל אותה אי וודאות עתידית, הם יוצאים וחוברים למעגל הרכישות. נוכחנו לדעת שאפילו אחוז המשקיעים גדל בכ-1.5% בחודשיים האחרונים, מאחר והעתיד עלום לחלוטין, הרוכשים הפוטנציאלים, מעדיפים לסגור עסקה עכשיו, מחשש לעליות מחירים או גזירות נוספות. אז העלייה בביקוש לא פוגשת היצע, לרבות היצע של דירות חדשות. נותר לנו רק לקוות שמצב זה לא יביא בכנפיו עליית מחירים בשוק הנדל"ן".
