הצ'ופר שקיבלו היזמים במכרזי 'מחיר למשתכן' בבית שמש

בית שמש

מה שהחל כנגיסה קטנה ביחידות הדיור של 'מחיר למשתכן', הולכת להיות כבר משהו רחב יותר, ומעיון במכרזים החדשים שיצאו לאחרונה ברמב"ש ד', כבר ניכר כי מחצית הדירות ישווקו בשוק הפתוח, ואילו רק כמחצית מהדירות ישווקו במסגרת סד המחיר של מחיר למשתכן.

לפני מספר שבועות נדמה היה כי החודש הנוכחי הוא חודש מכריע ביותר בשכונת רמב"ש ד', לא פחות מ-5194 יצאו לשיווק, כולן לפי ההגדרה של רמ"י 'שכונה בצביון חרדי', אך בפועל מסיבות שטרם התבררו המכרזים נדחו, ורק מכרז על 699 יח"ד הסתיים השבוע ביום שני. שאר המתחמים ידחו לעוד כחודש ימים ויש גם כאלו שנדחו ל-40 יום.

ברמ"י ובמשרד האוצר כנראה רוצים מאוד שהמכרזים האלו יצליחו, ולכן מחלקים את המכרזים לכמה קבוצות, בכדי שאלו שלא יצליחו במכרז שיסתיים ביום שני הקרוב, יוכלו לגשת למכרזים הבאים, וכך סבורים ברמ"י כל המכרזים יגיעו לידיים טובות, ויפסק הנוהג הזה שחצי מהמכרזים חוזרים כלעומת שיוצאים.

אבל זה לא הכל, השבוע לקראת סיומו של המכרז, החליטו בר"מי לתת צ'ופר נוסף עבור הקבלנים המתמודדים, והוא לשנות את התמהיל, ומעתה אם קבלן מקבל תוספת שבס על הדירות שלו, הוא לא צריך לשלם תוספת לרמ"י על הקרקע, אלא הכל כלול במחיר הראשוני, זאת ועוד "הזוכה רשאי למכור את כל יחידות הדיור שיתווספו עקב הקלה בשוק החופשי"

בעדכון למכרז שפורסם השבוע נכתב תחת הכותרת "הודעת הבהרה ותיקון", את העדכון הבא: "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מודיעים בזאת כי  הזוכה רשאי למכור את כל יחידות הדיור שיתווספו עקב הקלה בשוק החופשי".

"לפיכך, סעיף 2.1.6 לחוברת המכרז, מבוטל  ובמקומו יבוא כמפורט להלן: "ככל שתאושר על ידי גורמי התכנון המוסמכים בקשה להיתר שבמסגרת יגדל מספר הדירות שניתן לבנות במקרקעין, במסגרת הקלה, בהתאם לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה – 1956 והתקנות שעודכנו מכוחו, הזוכה יהיה רשאי למכור מספר יחידות דיור במתחם שלא במסגרת מחיר למשתכן, כמספר יחידות הדיור שיתווספו עקב הקלה שלא במסגרת מחיר למשתכן. הרשות לא תגבה תמורה נוספת עבור הקרקע בגין הסכמתה להגדלת מספר יחידות הדיור".

בהערה נוספת צויין כי "במקרה זה הזוכה מתחייב לשפות את הרשות והמשרד בגין כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה, אם תהיה, מכל גורם שהוא בשל סעיף זה".

מיותר לציין כי מדובר בסעיף חשוב ביותר שמשנה את כל התמהיל הרווחי של המכרז, ועבור קבלנים ויזמים השינוי הזה מהווה סיבה לחשיבה מחדש להתמודד במכרז, גם לכאלו שעד עתה פקפקו ברווחיות של מכרזי מחיר למשתכן.