הקורונה – קטר המכירות של הדירות המרווחות

אחרי שמחירי הדירות עלו בכ-4% ב-2020 ודצמבר שבר שיא של עשרים שנה בכמות הדירות שנמכרו, למתעניינים ברכישת דירה כדאי לדעת • תחזית הנדל”ן לאחר הקורונה: הביקוש לדירות גדולות ומרווחות יותר גדל והולך והתוצאות יהיו בהתאם • והיכן ההזדמנות דווקא בדירות יד שנייה?

פרויקט בינוי של חברת שניר | הדמיה: סטודיו Olin

תקופת הקורונה יצרה מהפך משמעותי הן בכמות המכירות של הנדל”ן והן בתפיסת העולם של הישראלים בנושא הצורך הקיומי של קניית דירה. אם בעבר משפחות רבות חיו בשכירות ולא הזדרזו לרכוש דירה כיוון שהמתינו לתוכניות ממשלתיות שיסייעו להם בתהליך זה, בחודשים האחרונים הובן, שאין משילות ואין תוכניות ארוכות טווח בתחום הבינוי. לאורך כל השנים האחרונות, למעט פרויקט מחיר למשתכן, לא הוכרזה תכנית חדשה שמטרתה לסייע לזוגות צעירים לקנות את דירתם הראשונה, או למשפחות עם ילדים לשפר את איכות החיים שלהם בדירה מרווחת יותר. 

המשפחות הצעירות הבינו כי זו המציאות ואם לממשלה אין תוכניות אופרטיביות, הפתרון הוא לקחת את המושכות בידיים, לעשות מאמץ ולרכוש דירה למגורים. זאת אף על פי שמחיריהן של הדירות עלה בשנת 2020 בארבעה אחוזים בממוצע.

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

כראייה לכך, חודש דצמבר 2020 שבר שיא של עשרים שנה בכמות הדירות שנמכרו ברחבי המדינה. רוכשי הדירות הם בעיקר אזרחים שהכנסתם לא נפגעה כמו עובדי מדינה ועובדים אחרים שעבדו מהבית, אשר נותרו עם כספים פנויים בכל חודש כיוון שההוצאות המשפחתיות פחתו, אין חוגים, לא יוצאים למסעדות ולמופעי תרבות ובעיקר לא נוסעים לחו”ל ולכן צברו ממון. 

כמעט ללא מכרזים

תמונת מצב הקרקעות בישראל, בשטח, היא שכמות המכרזים שמפרסמת המדינה עבור מכירת קרקעות היא מועטה ביותר ואין כל פרופורציה בין הכמות של הקרקעות המוצעות במכרזים, לבין הצורך של האוכלוסייה החיה בישראל שגדלה בקצב מתמיד. מעבר לכך יזמים רבים קופצים על כל פיסת קרקע שמוצעת במכרז ולכן הקרקעות נמכרות במחירי שיא וכתוצאה מכך גם מחירי הדירות המוכנות יהיו גבוהים בהרבה מערכן הממוצע היום. 

לקוחות רבים מעדיפים לרכוש דירה חדשה מקבלן ובמחוז הצפון נמכרו בשנת 2020 מעל 3,250 דירות חדשות לעומת 2,500 ב-2019, ובמחוז חיפה נמכרו בשנת 4,908-2020 דירות לעומת 5,364 בשנת 2019.

הצפי הוא שמגמה זו תלך ותתחזק בשנת 2021 מכיוון שכמות התחלות הבנייה היא מועטה ולכן ההיצע של הדירות שנותר בידיהם של הקבלנים, הולך ומתמעט.

הדירות מתרחבות

לאור מגפת הקורונה קיימת מגמה כללית של רכישת דירות מרווחות כדי שיהיה הרבה יותר נוח ונעים לבני הבית לשהות יחד בימי הסגר. המטרה היא שיהיה לכל אחד מהם את הספייס שלו, אופציה לחדר עבודה עבור ההורים שעובדים מהבית ועדיפות לדירת גן או לדירה עם מרפסת גדולה. הקבלנים מדווחים על התנפלות של הציבור וקנייה של דירות גן, דירות גג ודירות עם מרפסות גדולות, בכמות שלא נראתה אף פעם בעבר.

Inner article

לאור מגמה זו, קבלנים רבים שנמצאים בשלבים שונים של המיזם, ביצעו שינויים בתוכניות הבנייה ובהתאם לאפשרויות הוסיפו מרפסות, הגדילו את שטחן של המרפסות הקיימות והוסיפו מותרות כמו בריכת שחייה בחלק מהמרפסות.

משקיעים רבים רכשו גם הם השנה דירות חדשות כיוון שמס הרכישה ירד משמונה לחמישה אחוז ובנוסף לכך צומצמה באופן משמעותי הרכישה של נכסים מעבר לים לאור המציאות החדשה.

לעומת זאת, בדירות יד שנייה יש התעוררות, בעלי נכסים רבים מוכרים את הדירה שלהם כדי לרכוש דירה גדולה יותר וכך לקוחות אחרים רוכשים את הדירות הללו. במקרים רבים הדירות הללו הן זולות יותר מהדירות החדשות. ההיצע של דירות יד שנייה הוא רחב מאד ואפשר למצוא דירות בגדלים שונים בכל שכונה ובכל עיר. היתרון בקטגוריה זו היא שיש אפשרות להפחתת העלויות כאשר המוכר חייב למכור את הדירה באופן מידי, כדי לקדם את העסקה השנייה שלו.

 

הכותב הוא מנכ”ל חברת ‘שניר’

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה